随着楼市旺季金九银十落下帷幕，11月苏州（含吴江）将迎来4场土拍。首先是明天（11月6日）即将有两场土拍，分别是苏州6号公告、吴江13号公告。开拍前小编带大家先了解一下这两场土拍涉宅地块详情。

先来看，苏州6号公告，共计5宗地块，有3宗涉宅地块，目前3宗地块均有报价。

先来看一下3宗涉宅地块详情。

苏地2019-WG-45号

位置：姑苏区日益路以北、永方路以东，起拍楼面价：17500元/㎡，当前楼面价：17927元/㎡，开拍时间：11月6日10:00。

姑苏区45号地块在10月30日突然出现一轮竞价，一次性加价4400万元，目前该地块最新总价为184689万元，最新楼面价17927元/平。

地块周边：地块周边交通有苏虞张公路、京沪高速、轨交4号线，商业有万达广场、繁花中心，学校有苏州市草桥中学校、苏州市平江新城实验小学校。医疗有苏州大学附属第一医院总院。

地块周边房价：45号地块北侧是金科仁恒浅棠平江（楼面价20124元/㎡），目前案场在售房源面积108㎡、130㎡、143㎡、186㎡，均价32000元/㎡，预计11月份加推最后两栋高层，面积108-186㎡。板块内还有两大纯新盘分别为，融信海月平江待售（楼面价19436元/平），项目一期由5栋住宅楼组成，分别为2栋总层高11层的小高层和3栋总层高18层的高层住宅。中骏天荟已于11月3日开盘，共推出268套高层，面积100㎡、116㎡、133㎡，均价32000元/㎡左右。平江新城作为姑苏区目前重点开发板块，区域内规划建设2所幼儿园、2所小学、1所中学;其中1所小学、1所幼儿园恰好位于该地块北侧。地块未来的教育配套资源丰富。

规划条件：规划要求，檐口高度(建筑高度)≤80m。地块内建筑预制装配式建筑比例应达到100%，成品房比例应达到100%，且单体预制装配率应不低于35%。

苏地2019-WG-47号

位置：高新区枫桥街道贺九岭绿化地东、莲花峰路南，起拍楼面价：12500元/㎡，当前楼面价：17927元/㎡，开拍时间：11月6日11:00。

马涧路47号地块目前已有4轮竞价，最新总价为137197万元，最新楼面价13786元/平。已达现房前一手。

地块周边：地块邻近有轨电车1号线，周围有华山路、龙池路等交通干道。地块周边有高景山风景区、天池山景区、天平山景区成片绿化环绕，是苏州生态宜居理想板块之一。

地块周边房价：地块较近的龙湖景粼天著（楼面价10464元/平）目前项目暂无房源在售，前期售出的洋房及联排别墅均价24000元/㎡左右。三期房源加推时间待定。周边二手房白马涧花园均价2.2W、北辰旭辉壹号院2.9W；

规划条件：地块规划为纯住宅用地，最大容积率为1.3。根据地块规划要求，建筑高度≥12m且≤24m。住宅建筑面宽不得超过60m。不同高度的住宅须组团式布局，不得线性布置。地块内住宅为全装修成品住宅。地块内不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。

苏地2019-WG-48号

位置：高新区科技城金融小街内，起拍楼面价：13089元/㎡，当前楼面价：13089元/㎡，开拍时间：11月6日13:00。

本次苏州6号公告中，可以说最受人关注的就是科技城48号“巨无霸”地块，包含10宗小地块，其中7宗涉宅，统一规划，总建面达高达26万方。当前该地块已有一轮竞价。

48号地块位于科技城东南侧五龙山附近，属于【苏州金融小镇】一部分，从地块性质来看，自带商业、商务地块，配比丰富，建成后生活配套齐全。从航拍图来看，周边青山环绕、绿化成形，且地块内已建有行知路、玉屏路、科鸿路等多条道路，未来行车方便。

地块周边：

周边交通，有轨电车1号线、苏绍高速，商业，时尚水岸、梦之城。学校，高新区实验初级中学(青城山路校区)、苏州科技城外国语学校、实验中学(科技城校区)，周边还分布着五龙山、彩石湖公园、诺贝尔湖公园等。

地块周边房价：目前科技城板块内在售的新房科技城金茂府目前价格33000元/㎡，建筑面积130㎡、140㎡，剩余20套左右。待售的有首开棠前如院（楼面价10805元/㎡）预计11月份首次开盘，将推出小高层95㎡、125㎡。熙境云庭（楼面价14970元/平）售楼处预计11月份公开，开盘时间待定，现房销售。项目规划有20幢，产品为小高层和高层。

规划条件：

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接下来，我们再来看看同样在11月6日开拍的吴江2宗地块详情。

吴江这两宗地块均位于汾湖高新区（黎里镇）洋砂荡东，为两宗连体地块。这是汾湖时隔一年多再次挂地！

2018年9月13日，光明在汾湖底价拿地，楼面地价8323元/㎡，创下了近年来汾湖地价的最低记录。

但是这一次，汾湖的信心很足，两块地的起拍楼面地价分别高达9800元/㎡和9100元/㎡。位置还不错，但是价格真不低。接近目前板块内成交楼面价。

截止目前，两宗地块均无竞价。不知道明天开拍两宗地命运如何？会是流拍，还是有会房企出价呢...静待后天的土拍结果！