隨小劉
高房價一直都被人所詬病，很多人期盼著房價下跌，然而房價給人的感覺卻是“易漲難跌”，為什麼會這樣？難道期盼房價下跌真的只是少數人的一廂情願嗎？
一、真的只有少部分人期盼房價下跌嗎？
期盼房價下跌的都有哪些人？一類是沒有房的人，因為沒有房產，當然就希望房價能下跌，希望能以相對便宜的價格買到房子，這類人也就是我們常說的剛需族，無論是剛到一個城市尋找落腳之處的“漂一族”，還是為了結婚急著買房的小兩口，亦或是2億多準備進城買房的農民朋友，他們都是在城市裡暫時還沒有房子的人，很明顯他們不是少數；另一類是有房但需要換房的人，這類人雖然已經有了房產，但只有一套房子，而且目前由於家庭原因需要換大房子，他們也希望房價下跌，房價經過前幾年的上漲，即使這樣會使他們已有的房子折價，也能夠保值甚至有所升值，只要現在他們打算新買的房子價格低點，能讓他們買得起就好。
以上這兩類人，小黑認為都是希望房價下跌的人，雖然在我國13億多人口中確實佔比不高，但實際人口數量也絕不是少數。再者說，我國目前的2億多單身人口、4000萬光棍和60萬丁克家庭，與高房價少不了關係。
二、期盼房價下跌真的只是一廂情願？
2019年以來，樓市疲軟，房地產市場前景不樂觀，市場觀望情緒濃厚，購房者對樓市預期不樂觀，願意入市的少之又少，反之來說，期盼房價下跌的人在購房者中還是佔多數。尤其是2019下半年，房地產調控轉向供需端，房企的錢袋子被卡緊，房企為了自救，紛紛開啟了“打折促銷”模式，新房價格相比打折前多少有所優惠，二手房市場也不樂觀，各地二手房掛牌量激增，很多房子掛牌半年都沒賣出去，隨著新房打折，倒逼二手房價格下跌。雖然在“因城施策”的樓市調控下，各地樓市分化明顯，房價漲跌不一，但多地房價下跌已成事實，也不只是一廂情願。
三、“房住不炒”代表著大多數人
“房住不炒”的提出，本就是為了穩定房價，在社會主義國家的中國，任何政策的出臺，必然代表著大多數人，關於房地產市場的調控政策也不例外，“房住不炒”就是為了打擊炒房客，抑制房價過快上漲，是符合大多人利益的，是集中力量辦大事的體現，是為人民服務的體現，“房住不炒”的貫徹落實，能讓廣大民眾受益。
綜上所述，期盼房價下跌絕不是少部分人的一廂情願，房價“不漲便是跌”，只要繼續堅持“房住不炒”，房價才能真正穩定下來，也才能讓大多數人買得起房。
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文說樓市
蒽，怎麼說呢，現在國家堅持房住不炒，不允許大幅度上漲，同時也不給大幅度降價，主要是“穩地價，穩房價”。
當然最近也有部分城市出現了政策鬆動，房價降價的情況，網絡媒體這麼發達，老百姓接收的信息也比較快，看到有城市降價了，就認為樓市不行了，要崩盤了，再加上頭條天天都有人問此類問題。在大家的心目中就定性了，“房子要降價了，不能買，買了就虧了，某某樓盤攔腰斬，某某小區鬼城空置率高”等等各種說法，所以大家都認為“狼真的來了”！
事實是怎樣呢？很多城市不僅沒看到降價，反而還略有上浮。降價的城市也有，大都是過去兩年漲幅太猛的，市場冷靜下來房價漸漸迴歸理性，擠壓過去兩年的泡沫而已。
期待房價大跌的，大都是我們這種買不起房或者僅有一套住房的人，因為覺得降價了可以踮踮腳尖買一套或者改善一下現有住房條件。如果大幅度降價，崩盤，經濟危機了。誰也別想逃脫掉，你銀行的錢估計連個樓角子都買不起。
前幾天深圳某樓盤開盤，8個小時銷售50個億，有的房價高達7.8千萬。如果房價降價了，他們幹嘛還這麼拼？？
靳小邪
房地產價格下降，也不能算說是一些人的一廂情願。國家明確要求，房子是用來住的，不是用來炒的，因此，18年以來，各地大力調控，效果頗為明顯，諸大城市，較熱的二線城市房產價格都在“穩步下降”。但是樓市熱度一度不振，購買需求頗為皮軟，這也許正應了中國那句老話，買漲不買跌，一直在觀望，希望房價一直降下去。
當然，這是一種好的期盼，我們大家可以買起房、住起房，安居樂業有了盼頭。但是，且不說房地產對國家影響有多少，如果一直這麼降下去，房地產就跟貨幣貶值一個道理，幣值蒸發，本來值100萬，貶值後賣50萬，其中的50萬就蒸發掉了。不管是有錢人、還是剛性需求的購房者來說都是很大的打擊，也不利於房地產市場正常交易。誰還敢買房？買了房就貶值，且不說住，一輩子錢都壓在這裡，今天貶值10萬，明天貶值10萬，那一輩子就白過了，誰還敢買房？
因此，前期由於過熱的買房效應，導致房價居高不下，國家提前介入調控，為的是人民都能住得起房，安居樂業。假如房價一直跌下去，既不利於國家經濟穩定發展，也不利於民生民意，房價符合市場預期、符合國情民情，適當才為好，穩定和諧才重要！
沫洋
2019年9月我國M2即廣義貨幣達到195.23萬億，大致相當於美日歐總和。 雖然我們看到M2不斷的快速增長，但是分析央行總資產增速並不高，2019年甚至是負增長，由此可見M2的高速增長對應的是貨幣乘數的放大，就是說是通過商業銀行金融創新將貸款快速增加導致的廣義貨幣量的增加。
此外，是央行貨幣投放模式的改變。從2016年開始，央行貨幣發行的錨從依託我國實際收取的外匯轉向商業銀行債權，這就是我們所說的發行之錨放棄美元。通俗的講，就是央行發行貨幣的依據不再是美元外匯佔款，而是商業銀行向居民、企業、政府發放的貸款。即過去是根據外匯佔款決定發行多少貨幣，商業銀行根據這些貨幣總量發放多少貸款，現在是央行根據商業銀行發放多少貸款決定發行多少貨幣。這樣表述可能不完全準確，但大致就是這麼個意思。
也就是說，我們廣義貨幣的增長，主要是因為居民、企業和政府向商業銀行的貸款融資增長，借款人拿著這些錢去投資，居民去買房、企業去投資、政府搞基建。這是M2即廣義貨幣增加的主原因。前幾年國家刺激經濟的政策，商業銀行開閘放水，是貨幣供應量疾速增長的基礎。
現在的物價水平和製造業成本的快速上漲，已經不允許央行繼續執行以往一樣寬鬆貨幣政策，所以今年管理層反覆強調不再寬鬆，因此房地產引擎的熄火就成了必然。這也可能是為什麼潘石屹快速清倉離場的原因。經濟現象背後其實也有經濟規律可循！
用戶7543612405289
允許房價出現下降目前來說沒有一個地方能夠有這樣的“勇氣”，幾點愚見
第一、現在的房地產市場情況是盡力維持穩定，尤其是那些小城市。今年上半年其實已經有一些小城市暴露出了這樣的苗頭，類似於鶴崗安置房“白菜價”，南陽爛尾樓頻發等。這樣的局面下很多朋友都誤認為這是房地產泡沫來臨的前兆，但是已經過去了小半年大家發現我國房地產行業還是基本穩定。從9月份國家統計局發佈的數據來看，除去一線城市部分出現回調外，二三線城市新房價格都維持了9%以上是增長。
第二、歷史上歐美國家房地產開始出現問題的前提都是城鎮化率達到70%以上，目前來看我國城鎮化還遠遠不達標。到2018年底我國常住居民城鎮化率為59.58%，僅僅從每年1%的增長來看，也需要差不多10年左右的時間。如果計算我國戶籍城鎮化率（2018年我國戶籍城鎮化率43.37%）的話，需要的時間更長。從歷史經驗來看，我國房地產行業出現問題還沒有到時候。
第三、房價問題表面看是市場供需問題，其實際是金融問題。這個觀點我在我的文章中一直提及，為何我一直有這樣的觀察？主要還是從歷史調控來看，但凡跟金融政策相關的調控房價都會受到影響。那些是金融政策？調整房貸利率、提高融資難度、加強對於進入房地產行業資金的監管等。最簡單的例子就是2019年，自從房地產調控開始由供需端到融資端調控後一二線（包括省會）城市的房價基本都趨於穩定，最明顯的就石家莊等這樣的省會城市，哪怕今年實行了“零門檻”落戶，房價也是處於穩定，並沒有出現想象中的大漲。
期待房價下降的心情可以理解，城市房價上漲後應該把注意力放在產業和資源建設上
第一、房價說到底要與本身的產業和資源匹配，不少小城市房價上漲了，產業和資源配套卻遠遠落後。房價的主要成本是在拿地價格、建築材料、人工這幾部分，但是從數據來看不少城市的拿地價格成本基本佔據了房價的50%左右（基本上樓面價*2就是開盤價），地方財政對於土地依賴固然可以理解，但是取之於民，用之於民的道理應該懂得。把有限的資源用來做好產業和資源配套才是真正利國利民。
第二、房住不炒的定調已經接近3年了，維持房地產市場基本穩定還是主旋律。無論是從經濟發展還是其他方面來說，維持房地產市場基本穩定都具備現實意義。過去20多年房地產行業這趟“列車”跑的太快了，要想使其不越軌，只能緩慢降速。直接給予房地產行業判“死刑”是最不可取的，畢竟房地產行業還在為產業轉型提供了很大的動力支撐。
綜上，不少朋友期待房價下降的心情是可以理解就的，但是說句實話並不現實。哪怕是如今看似房地產泡沫風險有點大的小城市，地方穩定房價的意願也是很強烈的。在城鎮化建設還沒有結束的時候，房價出現整體下行的情況基本不會存在。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產經濟壹貳叄
個人認為是的，因為拿地價格在漲，物價無時無刻不在上漲，人工在漲，房價怎麼可能不漲
大灣區置業林經理
雖然我家北京有房，但我還是希望放價降到08年前的價位！給在北上廣打拼的年輕人點活路！房子把孩子們逼的已經到了走投無路的境地！不結婚生子中國的未來靠誰？
田娃80000
是全中國人民和百姓佔多原望的，上層人物走一走，問一問低層群眾，才是正的。
用戶7756861007048
市場經濟有起降，起起降降才正常；正常看待鬱悶離，開開心心每一天。
文化創作
不是；因為房價已經上升到不只是部分人承擔不起的問題了。更是國家不得不重視的問題了。
