近日，上海易居房地產研究院發佈《2019年10月40城土地市場報告》。報告顯示，10月，40個典型城市土地成交面積環比下降7.9%，移動平均土地成交均價環比下跌3.8%，量價齊跌；一二線城市地市量價齊跌，三線城市量升價跌。
根據報告，10月，40城土地成交建築面積4044.1萬平方米，環比下降7.9%，同比下降10.3%。8月份土地成交量下降明顯，9月土地成交面積略微增長，10月份繼續快速下降，開始進入較明顯的降溫趨勢之中。1-10月，40城土地成交建築面積43503.9萬平方米，同比下降4.4%，降幅繼續擴大。
此外，10月，40城土地出讓金收入為1650.2億元，環比下降33.5%，同比增長0.2%，土地出讓金明顯減少。1-10月，40城土地出讓金收入22097.6億元，同比增加15.7%，增速回落1.5個百分點。
這些數據背後暗含的都是當前土地市場量價齊跌，全面降溫的趨勢。當然統計數據中的城市主要是一、二線城市，那麼滄州所在的三線城市是否也面臨著同樣的問題呢？
報告顯示，10月，三線城市土地成交建築面積為962.8萬平方米，環比增長9.5%；同比下降10.9%。6個月移動平均成交價為2719.0元/平方米，環比下跌4.0%。
大環境如此，滄州市也未能倖免。進入9月，滄州市區推出了大量住宅地塊，範圍覆蓋運河、新華和開發三區，最終12地塊流拍，只有一宗地成交。進入10月以來，滄州土地市場收緊，只有一宗住宅地塊二次掛牌，並最終以7.8億成交。
近兩月滄州成交住宅土地詳情：
雖然CTP-1917號地塊貌似拍出了天價，但是實際地塊溢價50萬，約4400元的樓面價也並不“驚人”，這一地塊的出讓實在難掩滄州土地市場降溫的現實。
對於普通人來說，土地市場降溫貌似和我們關係不大，但是實際上土地市場的成交和出讓與房價是密切相關的，所以對於此次全國多城市土地市場降溫，很多人預測房價會降低。
現實是否真的如此，誰都不能給出精準的預測。只是從近期來看，滄州10月的房價均價為10,825元/㎡，大體還是比較穩定的。而運河區、新華區分別為14,410元/㎡和10791元/㎡，相比上月都有所上漲。滄州房價目前並沒有過多受到土地市場降溫的影響。
也有相關人士推測，隨著棚改目標的大幅下降和購買力的透支，多數缺乏良好基本面配合的三線城市房地產市場未來幾個月地價或將繼續下跌。此觀點只是一個意見參考，未來滄州的土地市場和房價會如何變化，還要從多方面進行綜合的考量！
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