交了保護費（契稅和大修基金），收完房子（收房攻略）之後，接下來就該到了給物業交錢的時候。
從收房到裝修，一般得給物業交兩個費用：物業費和裝修保證金。
都說裝修是個低滿意度的行業，其實物業又何嘗不是。
咱大天朝的物業行業，也是混亂的一逼。物業費什麼時候收，怎麼收，完全看你家物業的良心。
物業費
物業費從什麼時候開始交？
先把自己舉起來做個例子。
忌哥我去年收房時，物業說是收房領鑰匙的時候開始交物業費，沒有裝修空檔期。
如果不急著裝修，可以先不收房領鑰匙，也就不用交物業費。
然後我想確實暫時不裝修，所以就決定先不收房。
可是沒過2個月，就沒抵擋住爹地媽咪的言語攻勢，只得乖乖收房交錢。
良心指數：❤️❤️❤️
再舉個同事的例子。
裝無忌：梁少
我家收房時，物業留了三個月的裝修空檔期，前三個月沒交物業費。
沒有對比就沒有傷害
良心指數：❤️❤️❤️❤️❤️
然後就是最坑爹的物業了，不管你有沒有領鑰匙收房，從集中交房期就開始收物業費。
良心：不存在的
裝修保證金
在物業領完鑰匙，裝修動工之前，一般都需要去物業辦裝修手續，當然還得交裝修保證金和裝修垃圾清運費。
裝修保證金是什麼？
裝修保證金是約束業主裝修行為的一種手段，當裝修公司出現違規裝修時，物業公司一般會暫扣部分保證金。
物業一般收裝修保證金時會說明以後會退。像忌哥家小區，物業的規定是第二個採暖期之後退。
那物業收裝修保證金合法嗎？
不合法。
《物業管理條例》第四十六條寫得很清楚，對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業管理企業應當制止，並及時向有關行政管理部門報告。
《住宅室內裝飾裝修管理辦法》（住建部2011年1月26日修正版）第三十八條也明確要求，住宅室內裝飾裝修活動有違章行為的，由城市房地產行政主管部門責令改正，並處罰款。
在法律上，扣裝修保證金屬於一種處罰行為。物業公司是從事物業服務的企業，裝修管理並不是物業的專長和本職，也就是說，一般物業工作人員並沒有認定某項裝修行為是否合規的資質和能力。
裝修違規
雖然說現在國家規定物業沒權利收裝修保證金，但實際情況是基本所有的物業都會收。
原因嘛，一方面是物業不可能放棄這一塊大蛋糕，另一方面也是有些業主裝修時的確存在大量的違法違規行為。
例如，某小區業主擅自擴大大門尺寸和移動了大門位置，正好對著對面業主的大門，對面業主很不高興，首先是投訴物業公司不作為，而物業公司找雙方協調時，雙方業主自認為都有後臺，直接在走廊大打出手。而物業管理員差點被雙方當成對方的幫手陷入了重圍。
在某著名小區，許多業主在樓頂加建閣樓，當物業公司制止無效時，向當地城管部門報告，城管部門責令幾個業主拆除了違章建築，後來遇到一個更有背景的業主就拖延下來。
在魔幻的裝修之路開啟之前，裝修前傳三部曲到這裡就基本結束啦。
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