交了保护费（契税和大修基金），收完房子（收房攻略）之后，接下来就该到了给物业交钱的时候。
从收房到装修，一般得给物业交两个费用：物业费和装修保证金。
都说装修是个低满意度的行业，其实物业又何尝不是。
咱大天朝的物业行业，也是混乱的一逼。物业费什么时候收，怎么收，完全看你家物业的良心。
物业费
物业费从什么时候开始交？
先把自己举起来做个例子。
忌哥我去年收房时，物业说是收房领钥匙的时候开始交物业费，没有装修空档期。
如果不急着装修，可以先不收房领钥匙，也就不用交物业费。
然后我想确实暂时不装修，所以就决定先不收房。
可是没过2个月，就没抵挡住爹地妈咪的言语攻势，只得乖乖收房交钱。
良心指数：❤️❤️❤️
再举个同事的例子。
装无忌：梁少
我家收房时，物业留了三个月的装修空档期，前三个月没交物业费。
没有对比就没有伤害
良心指数：❤️❤️❤️❤️❤️
然后就是最坑爹的物业了，不管你有没有领钥匙收房，从集中交房期就开始收物业费。
良心：不存在的
装修保证金
在物业领完钥匙，装修动工之前，一般都需要去物业办装修手续，当然还得交装修保证金和装修垃圾清运费。
装修保证金是什么？
装修保证金是约束业主装修行为的一种手段，当装修公司出现违规装修时，物业公司一般会暂扣部分保证金。
物业一般收装修保证金时会说明以后会退。像忌哥家小区，物业的规定是第二个采暖期之后退。
那物业收装修保证金合法吗？
不合法。
《物业管理条例》第四十六条写得很清楚，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业管理企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。
《住宅室内装饰装修管理办法》（住建部2011年1月26日修正版）第三十八条也明确要求，住宅室内装饰装修活动有违章行为的，由城市房地产行政主管部门责令改正，并处罚款。
在法律上，扣装修保证金属于一种处罚行为。物业公司是从事物业服务的企业，装修管理并不是物业的专长和本职，也就是说，一般物业工作人员并没有认定某项装修行为是否合规的资质和能力。
装修违规
虽然说现在国家规定物业没权利收装修保证金，但实际情况是基本所有的物业都会收。
原因嘛，一方面是物业不可能放弃这一块大蛋糕，另一方面也是有些业主装修时的确存在大量的违法违规行为。
例如，某小区业主擅自扩大大门尺寸和移动了大门位置，正好对着对面业主的大门，对面业主很不高兴，首先是投诉物业公司不作为，而物业公司找双方协调时，双方业主自认为都有后台，直接在走廊大打出手。而物业管理员差点被双方当成对方的帮手陷入了重围。
在某著名小区，许多业主在楼顶加建阁楼，当物业公司制止无效时，向当地城管部门报告，城管部门责令几个业主拆除了违章建筑，后来遇到一个更有背景的业主就拖延下来。
在魔幻的装修之路开启之前，装修前传三部曲到这里就基本结束啦。
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