01 清倉式拋售
繼“別讓李嘉誠跑了”之後，傳來SOHO中國潘石屹大賣資產的消息。
據澎湃新聞報道，SOHO中國將考慮以80億美元出售中國的辦公大樓權益。SOHO中國目前已經開始進行交易，且交易對手是外資公司。
SOHO中國實際控制人潘石屹張欣夫婦最終的計劃是將SOHO中國的八大核心資產全部出售。SOHO中國八大核心資產被稱為“八大金剛”，包括：
北京的望京SOHO、光華路SOHO2期、前門大街、麗澤SOHO，以及上海的外灘SOHO、SOHO復興廣場、古北SOHO和SOHO天山廣場項目。其中，麗澤SOHO目前還處於建設中，便已經要賣掉了。
更有消息稱，美國黑石集團和新加坡政府投資公司(GIC)要聯合收購SOHO中國旗下的北京光華路SOHO、望京SOHO塔3和上海SOHO復興廣場。
2017年潘石屹曾說，SOHO中國有兩個項目永遠不能出售：“外灘SOHO是一個，位置太重要了；望京SOHO不能銷售，太漂亮了，我很喜歡。”
沒想到，打臉來得太快了。
SOHO中國回應出售資產一事稱：沒有必須公佈的資料。
2014年，SOHO中國就開始了賣資產模式。
樓市相對論製圖
由上圖可知，SOHO中國近5年通過出售資產套現293.41億元，接近300億元，並且未再買過項目或土地。
SOHO中國2019年半年報數據顯示，目前SOHO中國手中持有9個項目，朝陽門SOHO目前不在出售資產包的列表中。
若此次位於北京、上海核心地段的“八大金剛”全部出售，意味著潘石屹SOHO中國在境內資產基本清倉。
02 海外買買買
SOHO中國此次出售項目，預計套現80億。那麼這些錢何去何從呢？
資本都是向著風來的方向。
外媒猜測，這是轉移資產向海外投資。
據悉，從2011年開始，潘石屹張欣夫婦就通過家族信託投資海外資產，包括：紐約曼哈頓時報廣場 旁的港務局長途巴士站辦公大樓、曼哈頓公園大道廣場49%股權，以及聯合巴西財團收購美國通用汽車大廈40%股權。
這些投資總金額約27億美元。
目前，潘石屹之子潘瑞正在英國攻讀雷丁亨利商學院房地產博士學位，並在當地成立了EREC Estates房地產公司，擁有多個大型地產項目，包括首個由華人主導的英國學生公寓品牌UNINN。
這樣看，潘石屹走向海外也有跡可循，潘石屹真的跑了嗎？
03 關於SOHO中國，關於潘石屹
2012年，國家嚴厲調控房地產市場，有專家預言房價將暴跌。
從那時候起，SOHO中國從“開發-銷售”轉型“開發-自持”，從此走向租賃物業服務，變身“包租公”。
剝離了住宅開發的SOHO中國，錯過了中國房地產黃金十年，從一線房企走向資產縮水的道路。
當年並駕齊驅的房企，如今營收已是SOHO中國百倍。
這裡不得不談到潘石屹其人。有人稱他是中國內地開發商裡“最牛的逃頂大師”，也就是能最早嗅到風向，改變方向的人。
90年代，他作為“萬通六君子之一”在海南開發房地產發家。
據說當年，因為他發現海南人均居住面積遠超北京，判斷當地市場存在泡沫，在成功賺了大筆錢後，急流勇退。最終免受海南房地產泡沫重創。
可以說，2012年SOHO中國的轉型，也是潘石屹危機意識的體現。
這一次賣資產，可能也有其根由。
在經濟下行環境下，一線城市寫字樓今年生意不好做了。
SOHO中國2019年半年報顯示，公司上半年淨利潤僅為5.65億元，同比下滑高達48.36%。
據戴德梁行的統計數據顯示，2019年前三季度，北京全市和五大核心商圈寫字樓的空置率較2018年同期分別上升40.9%和20.6%；上海上半年優質寫字樓空置率同比升至18.0%，創近十年新高，三季度空置率高達20%。
SOHO中國2019年半年報顯示，目前寫字樓空置率普遍上升的情況下，SOHO中國的營業額（8.89億元）和毛利率（80%）還處於增長狀態，也算難能可貴了。
都說資本是“來去自由”，為什麼還說別讓潘石屹跑了？
房地產迅速發展的20年，不僅成了居民的財富蓄水池，也造就了房地產商的暴富神話，裹挾著中國土地財富和勞動人民的血汗。
通過各種制度設計的優待，讓社會財富聚集到他們這樣少數人的手中。
我們都說先富帶動後富，如果這樣的先富帶著錢跑海外去了？留下的是什麼？中國當代年輕人對高房價有多痛恨，這種攜款外逃的就有多可惡。
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