文｜解紅娟 榮燦
90後是很特別的一代，特別在對於新潮思想有著不同的接受能力。
如今，在90後主導的租房市場上，租金已經不是吸引他們的必勝法寶，相對於租金的單一優勢，90後更親睞租來一個全新的生活。
而那個片面強調租房支出的年代，已經成為過去。
租賃住宅市場的“國家隊”
有需求就有市場。
58安居客房產研究院監測顯示，截止2018年3月，全國範圍內的各類長租公寓品牌已經達到1200多家，房源規模逾202萬間。
長租行業多數品牌在天上吹著，吹著吹著就圓不回來了。資金鍊斷裂、創始人跑路、租客面臨租金貸的新聞屢見不鮮。
少數的在地上，腳踏實地，但務實並不代表成功，房屋高空置率、甲醛超標等“黑天鵝”事件不時也有所耳聞。
不過，他們來了，真的來了，備受期待的租賃住宅“國家隊”正在加速入場！為響應國家政策，上海市積極發展租賃住房的民生規劃，計劃在十三五期間投入70萬套租賃住房，以滿足多層次的住房需求。
而隨著2017年、2018年上海大力推進租賃住房用地供應，可以預見，在未來幾年內，上海將出現國企房地產商持有大批量租賃住宅進入市場的局面，而這也將有效的改變租賃住宅現在的混亂局面。
2019年7月25日，位於閔行區莘莊鎮的租賃住宅項目莘至城開工，這也是上實城開第一次正式進軍長租房領域。莘至城項目所在的莘莊商務區，擁有近200萬方商辦規模，而莘至城項目提供的約2600套租賃住房則恰好彌補了莘閔地區配套住宅的空白。
3個月後，位於徐彙區漕河涇街道的租賃住宅城開·匯社區緊接著開工，並一次性提供不少於873套的優質租賃住宅來滿足區域內的租房需求。
據瞭解，上實城開是正正經經的“國家隊”。上實城開方面曾對媒體表示，上實城開在中國十個一二線城市擁有21個房地產項目，目前土儲成本具有明顯優勢。城開持有性資產在建和已經開業的共約200萬平米，其中租賃住宅未來將統一納入酒店、出租公寓類的產品線板塊，據悉持有性住宿類的產品規模未來將佔上實城開持有資產的三分之一。
2018年租賃地成交35幅 國企頻頻佈局租賃地塊
“房子是用來住的，不是用來炒的。”
隨著房屋居住屬性的迴歸，不少“國家隊”在租賃住宅市場上大展拳腳。據統計，2017年，上海共成交租賃住宅用地21宗，總建築面積143萬方，佔涉宅用地比重28.2%，可供應約1.8萬套租賃住房。
這些數字在2018年也有了一定的增長。中指研究院《2018上海房地產市場年報》顯示，2018年上海共成交租賃住宅用地35宗，總建築面積205萬方，佔所有地塊的20%，未來至少可以提供35077套租賃用房。
上實城開就是租賃市場的主力軍之一，甚至在上海租賃住宅中排名第4位。據瞭解，上實城開在2018年10月、11月相繼拿下3幅租賃住宅用地，總面積達到約30萬平米，總套數超過5000套。其中，就包括城開·匯社區。
2018年10月31日，上海城開以4.56億元競得“徐彙區漕河涇街道282c-01地塊”，也就是現在所說的城開·匯社區。
值得注意的是，因為倡導房屋居住屬性的迴歸，租賃住房往往擁有著上海最優質的黃金優質地段。城開·匯社區更是佔據核心、交通便利，項目緊鄰上海南站交通樞紐，擁有“已通車地鐵+成熟生活圈+辦公商圈”的租賃住房“套餐”。
不僅如此，城開·匯社區3公里範圍內，上海小學、上海中學、逸夫小學、華東理工大學等名校環繞，文教醫療配套齊全。
中指研究院分析，未來城市還將呈現一種市中心主租賃、郊區主銷售的景象。事實上，城開·匯社區1公里範圍內就有1、3、15號線三條地鐵線路，處於30分鐘上海經濟生活圈之內。項目南臨佔地80多公頃、國家4A級旅遊景區上海植物園，距離最美江岸線——徐匯濱江僅2.5公里。
正如網友調侃，“上海的好地段都給了租賃住宅！”
構建社區生態鏈化解住房痛點
租房，簡單兩個字，寥寥數十筆。背後卻是說不完的傷心事，訴不完的憂愁苦。
90後、00後在進入社會後，在租房方面更加追求品質，“不將就”又想兼具“安全性”、“注重隱私又害怕孤獨”。針對這些住房痛點，城開·匯社區秉持共享式花園社區營造理念，定製都市新升代潮流社交主場。
據上實城開方面介紹，城開·匯社區擁有生態花園、活力花園、空中花園，既有滿足租客清晨漫步的綠道，也有供午後發呆的時光平臺，還有適合晚間Party的酷炫舞臺，滿足租客時刻體驗花園社區、增加社交體驗。
不僅如此，城開·匯社區配套齊全，戶外運動場、室內健身房、書吧、培訓教室、自助販售系統一應俱全，不論是遊戲、聚會、觀影、閱讀，還是運動、沉思、創業都可以在這裡找到屬於自己的一席之地，一鍵開啟自己健康而豐盛的美好人生。
考慮到租客的日常所需，城開·匯社區在商業配套上提供多元化選擇，精選咖啡、生鮮超市、網紅餐廳……簡單概括就是，租客的日常所及，就會成為別人眼中的打卡聖地。
對於租客最關心的安全問題，城開·匯社區採用全方位智能化運營管理體系，物業管理與管家服務全覆蓋，智能聯網保證社區安全。
城開·匯社區只是租賃住宅的一個樣本，那麼，未來的租房市場是怎麼樣？租客想享受到舒適、自在的生活環境，房東想得到一筆可觀的收益。或許，城開·匯社區會成為解開租賃市場矛盾的一個轉折點，而“國家隊”的入場或將重新改寫市場規則。
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