均價1.2萬/平，毛坯。
2013年，備受關注的江門豪宅盤，國翔領薈正式入市，以其傲視群雄的價格，轟動一時。在當時，江門市區樓價，大多還僅僅在6000-9000元/平。
獨梯獨戶、一線湖景、180平以上的大戶型......當時的宣傳口號，無不體現其欲當江門最強頂豪的野心。
但，頂豪的造就，地段、定位、規劃缺一不可，更重要的，則在於人們是否買賬。
▲國翔領薈
其直望東湖東園，一線湖景盡收眼底，但當時周邊舊樓林立，一度被人所詬病。甚至有人戲言：“東望東湖，西望舊樓”。
其定位高端，園林所引進的都是紫檀、黃花梨等特級樹種，但其小區過於狹小，僅佔地約2400㎡，又有戲言稱：“金籠子裡的豪宅”。
6年過去，這個樓盤依舊擁有關注度，每當江門有豪宅的廣告宣傳時，就有人拿出國翔領薈，大打PK。
▲國翔領薈
今天，房姐走訪各家中介門店，試圖窺探六年前開售的江門“頂豪”——國翔領薈如今的現狀。
東望東湖，西望舊樓
該樓盤位於江門體育館南側，東邊就是東湖公園，推窗見綠，景觀一流且稀缺，也是其最大的賣點。
因此，操刀房企國翔企業，憑藉著獨一無二的景觀，將這個盤打造成為了2013年開盤均價1.2萬/平的“超級頂豪”。
沒錯，擁有此等自然資源，打造豪宅本是無可厚非的事情。但，被人們所詬病的，卻偏偏就是項目的景觀。
▲車庫入口
由於項目就在東成村周邊，周圍過多的舊樓，讓整個樓盤的景觀大打折扣，當時便有網友表示：
“如果東成村周邊三舊改造一下，擴大下路，國翔領薈絕對會有好市場，可惜這是不可能的事，至少短期內不可能。”
雖然，現在部分舊樓外立面有所翻新，景觀好了些許，但在當時，許多貴胄去看這個頂豪級樓盤時，不少是被周邊的舊樓勸退的。
▲旁邊的東成村
“國翔領薈如果佔地面積再大一點，周邊舊樓少一些，肯定是毫無爭議的豪宅，現在真的有點不上不下。”
這是當時另一位網友，對這個樓盤的評價。
猜猜看，項目佔地面積多大？1萬平？5000平？
▲國翔領薈
答案：2405㎡。是的，你沒看錯。而且，樓盤容積率卻高達9.18，遠超現在普通剛需盤的2.5-3.0容積率。
貴為“頂豪”，容積率卻高達9.18
雖然現在廣州、深圳、香港等一線城市都不乏有佔地小的超級豪宅盤，但在2013年的江門，大多數人對豪宅的看法，還是追求“大、更大、最大”的階段。
顯然，佔地小，容積率過大，與當時江門人對豪宅的“大、豪”觀念大相徑庭，又勸退了一波想入手的富豪。
這，也是許多人對國翔領薈不買賬的一大問題。
▲國翔領薈
豪宅的定位，樓盤卻沒有符合江門人的內心期望；一流的湖景，卻被周邊舊樓村景拉低；過高的價格，更讓人不敢出手。
不上不下，成為了當時這個樓盤最大的尷尬。
96套貨，歷經4年9個月才售罄
確實，房姐在查詢過該項目的歷史動態後，也被震撼到了：
時間節點價格/狀態2012年6月28日舉行封頂儀式待售8月15日設置麗宮酒店展點待售9月3日設置逸豪酒店展點待售9月17日領取預售證（96套洋房）待售，戶型面積段約180-260㎡不等9月21日開放銷售中心、樣板房誠意登記、5萬抵15萬2013年1月1日正式開售均價1.2萬/㎡5月出現9000元/㎡9000元-1.3萬/㎡9月均價下降1000元/㎡均價1.1萬/㎡11月僅剩3成單位低至8500元/㎡均價不變2014年5月均價再降1000元/㎡均價1.0萬/㎡2015年5月15日推出5套特價房特價房價格6300-8020元/㎡均價8500元/㎡2017年9月29日售罄售罄
▲國翔領薈歷史動態
首次開盤1.2萬/㎡，超越了東湖花園、珠江帝景灣等一眾豪宅盤，成為江門樓價標杆。
但，市場接受度並不樂觀，隨後幾個月，樓盤部分房源的價格有小幅回調。
等到2015年，樓盤甚至進行了重新定價，最低去到6300元/㎡。沒錯，短短2年，首次開盤與特價房的價差，達近6000元/㎡。
▲國翔領薈歷史動態
直到2017年9月，這個樓盤才全數售罄。距離其首次開盤，已經過去4年9個月，賣出96套房。
白駒過隙，如今已是2019年，距國翔領薈首次開盤，已經過去6年之久。
那麼，如今的它，現狀如何？
▲國翔領薈
這是靠近大門的一角，“國翔領薈”四個大字以藝術字的形式呈現在大堂側門上方的採光窗戶。
▲國翔領薈
往裡走一些，便發現了端倪——僅僅過去6個年頭，部分外牆的塗料已經脫落，甚至有發黑、發黴的跡象。
▲國翔領薈
之後，房姐便到項目周邊的各家中介，瞭解國翔領薈在二手市場上的表現。
▲中介門店
“這個月供，很少人能頂住”
“這個樓盤也不缺關注的人，但大多被價格勸退了，也有極少客戶買下來做養老房。”某中介人員如是說，併為房姐算了一筆賬：
以一套260㎡左右、可望東湖的單位為例，價格約9500元/㎡，總價超過250萬。
“按照現在的平均工資水平，這有幾個人能頂得住？”中介向房姐感嘆。
▲國翔領薈
“其實，這個小區入住率並不高。”另一家中介的工作人員說到。
“別光看總價是200來萬，都只是毛坯呢！要是配置豪華一些的裝潢，加起來也不止300萬咯。”
確實，這個價格，已經能觸碰到不少別墅產品了。有這般購買力的人，還買國翔領薈，必定對這個項目有某種執念。
二手最低僅7400元/㎡
此外，房姐在各大二手房網站上查詢國翔領薈，發現其二手均價約7400-1.48萬/㎡不等：
這意味著，長達6年的時間裡，業主持有的房產增值很小，或者說，幾乎不增值。
（截自Q房網、樂有家、貝殼找房、房天下等）
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從以上房源中不難發現：
●單價便宜的，大多是低樓層，很可能缺失了項目最核心的湖景特色；
●單價偏高的，以中高樓層居多，將東湖公園盡收眼底不是問題，少數低樓層房源單價還高的是小一些的戶型，但建面也有192㎡。
在今天看來，戶型仍比較奇特
剛剛房姐提到，該項目戶型面積段在180-260㎡不等，今天房姐找到了一些戶型圖，與大家共同賞析：
建面約260㎡的戶型，三房兩廳四衛設計：
▲建面約260㎡的戶型 來源：Q房網
看到這張戶型圖，房姐就被深深震撼了。
首先最為顯眼的，莫過於最左側的臥室，房間呈多邊形設計，其中還帶有4個小陽臺，但從實景圖看來，陽臺的挑出尺寸與戶型圖不太相符。
此外，每個臥室都帶有獨立陽臺。
再來，是戶型的右側，有兩個入戶花園，也意味著，這個戶型有兩個入戶門，為富豪設計的戶型，著實獨特。
最後，房姐細數臥室與衛生間，臥室有3間，衛生間卻有4間，3間臥室均為套間，剩下一間公衛在餐廳右側。
建面約237㎡的戶型，五房兩廳三衛設計：
此戶型共五間臥室，一間臥室帶有儲物間，多邊形設計的臥室也不出房姐意料地存在於此戶型中，除這兩間臥室外，其他三間臥室均帶有獨立陽臺。
左上角的兩間臥室共用一個房門，兩個臥室之間有帶窗戶的小走廊隔開。其中，衛生間把一間臥室的面積佔了不少。
建面約229㎡的戶型，五房兩廳三衛設計：
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此戶型最突出的，除了多邊形設計的臥室外，定要數兩廳進深尺寸，從戶型圖可以感受到，這個長度頗為誇張，由客廳連接的陽臺快步走到另一端的廚房，也需要不少時間。
其中，兩個套間、兩個次臥分佈在客廳走廊的一側，另一側分佈有儲物室、公衛、一間次臥以及入戶花園。
房姐觀點
時代不斷髮展、更迭，這座過去的“頂豪”，在現在看來，似乎只是剎那間盛放的煙花。
與之幾乎同期開盤的越秀·星匯名庭，首次開盤均價約7000元/㎡，目前已經在二手市場上稱王稱霸，有房源甚至勇登二手單價第一的高峰。
如果，國翔領薈當時要是主打小戶型，或者晚幾年開發，佔據如此多資源的東湖花園，房價或早已突破2萬/平。
但總而言之，不管是國翔領薈，還是東湖花園，這些項目的景觀十分優越，配套、周邊環境也在逐漸提高，自住非常不錯，對得起目前的價格。
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