均价1.2万/平，毛坯。
2013年，备受关注的江门豪宅盘，国翔领荟正式入市，以其傲视群雄的价格，轰动一时。在当时，江门市区楼价，大多还仅仅在6000-9000元/平。
独梯独户、一线湖景、180平以上的大户型......当时的宣传口号，无不体现其欲当江门最强顶豪的野心。
但，顶豪的造就，地段、定位、规划缺一不可，更重要的，则在于人们是否买账。
▲国翔领荟
其直望东湖东园，一线湖景尽收眼底，但当时周边旧楼林立，一度被人所诟病。甚至有人戏言：“东望东湖，西望旧楼”。
其定位高端，园林所引进的都是紫檀、黄花梨等特级树种，但其小区过于狭小，仅占地约2400㎡，又有戏言称：“金笼子里的豪宅”。
6年过去，这个楼盘依旧拥有关注度，每当江门有豪宅的广告宣传时，就有人拿出国翔领荟，大打PK。
▲国翔领荟
今天，房姐走访各家中介门店，试图窥探六年前开售的江门“顶豪”——国翔领荟如今的现状。
东望东湖，西望旧楼
该楼盘位于江门体育馆南侧，东边就是东湖公园，推窗见绿，景观一流且稀缺，也是其最大的卖点。
因此，操刀房企国翔企业，凭借着独一无二的景观，将这个盘打造成为了2013年开盘均价1.2万/平的“超级顶豪”。
没错，拥有此等自然资源，打造豪宅本是无可厚非的事情。但，被人们所诟病的，却偏偏就是项目的景观。
▲车库入口
由于项目就在东成村周边，周围过多的旧楼，让整个楼盘的景观大打折扣，当时便有网友表示：
“如果东成村周边三旧改造一下，扩大下路，国翔领荟绝对会有好市场，可惜这是不可能的事，至少短期内不可能。”
虽然，现在部分旧楼外立面有所翻新，景观好了些许，但在当时，许多贵胄去看这个顶豪级楼盘时，不少是被周边的旧楼劝退的。
▲旁边的东成村
“国翔领荟如果占地面积再大一点，周边旧楼少一些，肯定是毫无争议的豪宅，现在真的有点不上不下。”
这是当时另一位网友，对这个楼盘的评价。
猜猜看，项目占地面积多大？1万平？5000平？
▲国翔领荟
答案：2405㎡。是的，你没看错。而且，楼盘容积率却高达9.18，远超现在普通刚需盘的2.5-3.0容积率。
贵为“顶豪”，容积率却高达9.18
虽然现在广州、深圳、香港等一线城市都不乏有占地小的超级豪宅盘，但在2013年的江门，大多数人对豪宅的看法，还是追求“大、更大、最大”的阶段。
显然，占地小，容积率过大，与当时江门人对豪宅的“大、豪”观念大相径庭，又劝退了一波想入手的富豪。
这，也是许多人对国翔领荟不买账的一大问题。
▲国翔领荟
豪宅的定位，楼盘却没有符合江门人的内心期望；一流的湖景，却被周边旧楼村景拉低；过高的价格，更让人不敢出手。
不上不下，成为了当时这个楼盘最大的尴尬。
96套货，历经4年9个月才售罄
确实，房姐在查询过该项目的历史动态后，也被震撼到了：
时间节点价格/状态2012年6月28日举行封顶仪式待售8月15日设置丽宫酒店展点待售9月3日设置逸豪酒店展点待售9月17日领取预售证（96套洋房）待售，户型面积段约180-260㎡不等9月21日开放销售中心、样板房诚意登记、5万抵15万2013年1月1日正式开售均价1.2万/㎡5月出现9000元/㎡9000元-1.3万/㎡9月均价下降1000元/㎡均价1.1万/㎡11月仅剩3成单位低至8500元/㎡均价不变2014年5月均价再降1000元/㎡均价1.0万/㎡2015年5月15日推出5套特价房特价房价格6300-8020元/㎡均价8500元/㎡2017年9月29日售罄售罄
▲国翔领荟历史动态
首次开盘1.2万/㎡，超越了东湖花园、珠江帝景湾等一众豪宅盘，成为江门楼价标杆。
但，市场接受度并不乐观，随后几个月，楼盘部分房源的价格有小幅回调。
等到2015年，楼盘甚至进行了重新定价，最低去到6300元/㎡。没错，短短2年，首次开盘与特价房的价差，达近6000元/㎡。
▲国翔领荟历史动态
直到2017年9月，这个楼盘才全数售罄。距离其首次开盘，已经过去4年9个月，卖出96套房。
白驹过隙，如今已是2019年，距国翔领荟首次开盘，已经过去6年之久。
那么，如今的它，现状如何？
▲国翔领荟
这是靠近大门的一角，“国翔领荟”四个大字以艺术字的形式呈现在大堂侧门上方的采光窗户。
▲国翔领荟
往里走一些，便发现了端倪——仅仅过去6个年头，部分外墙的涂料已经脱落，甚至有发黑、发霉的迹象。
▲国翔领荟
之后，房姐便到项目周边的各家中介，了解国翔领荟在二手市场上的表现。
▲中介门店
“这个月供，很少人能顶住”
“这个楼盘也不缺关注的人，但大多被价格劝退了，也有极少客户买下来做养老房。”某中介人员如是说，并为房姐算了一笔账：
以一套260㎡左右、可望东湖的单位为例，价格约9500元/㎡，总价超过250万。
“按照现在的平均工资水平，这有几个人能顶得住？”中介向房姐感叹。
▲国翔领荟
“其实，这个小区入住率并不高。”另一家中介的工作人员说到。
“别光看总价是200来万，都只是毛坯呢！要是配置豪华一些的装潢，加起来也不止300万咯。”
确实，这个价格，已经能触碰到不少别墅产品了。有这般购买力的人，还买国翔领荟，必定对这个项目有某种执念。
二手最低仅7400元/㎡
此外，房姐在各大二手房网站上查询国翔领荟，发现其二手均价约7400-1.48万/㎡不等：
这意味着，长达6年的时间里，业主持有的房产增值很小，或者说，几乎不增值。
（截自Q房网、乐有家、贝壳找房、房天下等）
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从以上房源中不难发现：
●单价便宜的，大多是低楼层，很可能缺失了项目最核心的湖景特色；
●单价偏高的，以中高楼层居多，将东湖公园尽收眼底不是问题，少数低楼层房源单价还高的是小一些的户型，但建面也有192㎡。
在今天看来，户型仍比较奇特
刚刚房姐提到，该项目户型面积段在180-260㎡不等，今天房姐找到了一些户型图，与大家共同赏析：
建面约260㎡的户型，三房两厅四卫设计：
▲建面约260㎡的户型 来源：Q房网
看到这张户型图，房姐就被深深震撼了。
首先最为显眼的，莫过于最左侧的卧室，房间呈多边形设计，其中还带有4个小阳台，但从实景图看来，阳台的挑出尺寸与户型图不太相符。
此外，每个卧室都带有独立阳台。
再来，是户型的右侧，有两个入户花园，也意味着，这个户型有两个入户门，为富豪设计的户型，着实独特。
最后，房姐细数卧室与卫生间，卧室有3间，卫生间却有4间，3间卧室均为套间，剩下一间公卫在餐厅右侧。
建面约237㎡的户型，五房两厅三卫设计：
此户型共五间卧室，一间卧室带有储物间，多边形设计的卧室也不出房姐意料地存在于此户型中，除这两间卧室外，其他三间卧室均带有独立阳台。
左上角的两间卧室共用一个房门，两个卧室之间有带窗户的小走廊隔开。其中，卫生间把一间卧室的面积占了不少。
建面约229㎡的户型，五房两厅三卫设计：
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此户型最突出的，除了多边形设计的卧室外，定要数两厅进深尺寸，从户型图可以感受到，这个长度颇为夸张，由客厅连接的阳台快步走到另一端的厨房，也需要不少时间。
其中，两个套间、两个次卧分布在客厅走廊的一侧，另一侧分布有储物室、公卫、一间次卧以及入户花园。
房姐观点
时代不断发展、更迭，这座过去的“顶豪”，在现在看来，似乎只是刹那间盛放的烟花。
与之几乎同期开盘的越秀·星汇名庭，首次开盘均价约7000元/㎡，目前已经在二手市场上称王称霸，有房源甚至勇登二手单价第一的高峰。
如果，国翔领荟当时要是主打小户型，或者晚几年开发，占据如此多资源的东湖花园，房价或早已突破2万/平。
但总而言之，不管是国翔领荟，还是东湖花园，这些项目的景观十分优越，配套、周边环境也在逐渐提高，自住非常不错，对得起目前的价格。
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