近日，鏡湖官渡路3號地塊登上拍賣臺，起拍樓面價就要12007元/㎡！
舉城譁然！
這個起拍價，不僅創下全紹興新高！甚至超過今年紹興大多數地塊的成交樓面價！
為什麼敢賣這麼貴？
低密，或許就是政府定價的底氣。
1.0~1.2的容積率，是紹興近年來出讓的宅地中，容積率最低的一塊！稱得上可遇不可求。
而目前紹興在售樓盤，有個項目容積率，只有官渡路3號地塊一半！
這個項目，就是寶業四季園，容積率僅0.5！
▲寶業四季園效果圖
1
容積率0.5，有多誇張？
容積率0.5？！
這樣“低到塵埃裡”的容積率，放到全紹興，不管是過去還是現在，都是吉光片羽般的存在。
隨著限墅令不斷收緊，容積率1.0，是無法逾越的紅線，這意味著容積率1.0以下地塊，已絕跡！
很多樓盤，通過高低配、甚至“損容”，實現低密效果。但即使這樣，也很難把排屋部分的容積率降到0.5。
而寶業四季園，佔地105萬㎡，建築面積52.5萬㎡，是極其純正的超級低密大盤！
▲寶業四季園效果圖
從整個浙江省來看，這樣的樓盤，都是堪稱收藏級的“孤品”！
2
見城市繁華，也見山水悠悠
“超低密”已難能可貴，而“城市低密”讓四季園的價值，更上層樓。
低密土地極吃“容積率”，很難出現在寸土寸金的二環之內；但紹興最豐盛的配套，又都聚集在二環之內。
因此，就算同是低密土地，越靠近二環、距離城市配套越近，價值也就越大。
寶業四季園，恰恰就緊貼在二環東路上，與二環內的豐盛，僅一路之隔！
一條塗山路，從寶業四季園兩大組團中間穿過，連接一環和二環。
和朋友去打球，一路向西，不到2首歌的時間就能到城東體育館；
請遠道而來的朋友，遊覽紹興名勝古蹟，8分鐘到一環，走進這座沒有圍牆的博物館；
給孩子過生日，通過塗山路-環城北路，直達世茂，在皇冠假日酒店，為孩子辦一場宴會。
繁華近在咫尺，而二環東路的高架快速路改造，更將縮短四季園與紹興各個區域的距離。
▲市區快速路網近期規劃圖
向南通往平水、直到紹諸高速；向北則穿過袍江，抵達杭甬高速，設計時速80km/h，這意味著，從四季園到達袍江、鏡湖、柯橋、高鐵北站的時間，都能被壓縮到15分鐘之內！
享受城市繁華的同時，四季園還是山水墅居！
這主要得益於紹興“南高北低”的地形：北面平原地勢低平、水域廣闊，南面丘陵山脈延綿。
而寶業四季園就恰好落位於兩者的交界處。西面是若耶溪的汩汩水流、清流見底，南面是會稽山脈的山勢巍峨、青翠縹緲。
▲寶業四季園實景圖
天朗氣清，就換上登山裝備，在翠林修竹之間拾階而上，舒展手腳、呼吸鮮氧。
亦或是約上三五釣友，在若耶溪畔，揮杆拋鉤，坐等願者上鉤，淡然沉靜。
得天獨厚的地理環境，在寶業四季園，坐享“青山看不厭，流水趣何長”的閒趣生活。
這樣的項目，放在哪裡都是炙手可熱。
隔壁杭州的和家園，同樣是主城區超大型小區，同樣背靠山脈、直面城市繁華，有多搶手？
不僅每開必罄，還成為杭州首個搖號的樓盤！
而且搶住和家園的，圈層很高，不僅有阿里人、浙大人、媒體人、房產人，還有一些名人，比如外婆家掌門人吳國平、“中國好舌頭”的華少……
左手繁華、右手山水的四季園，又吸引了多少紹興的高端財智人士？
紹興最早一批的明星企業家、文化界名流、高級知識分子，熱愛山水文化、享受幽靜生活的，大都聚集於此。
3
52.5萬方“城市級”社區
城市低密+山水風光，能睥睨紹興市面上，幾乎所有項目。
而1575畝的體量，更足以傲視群雄。
在買房時，為什麼人們會更偏愛大盤？
因為大盤往往不會只是冷冰冰的建築集合，它會打造完善的配套，來匹配業主的生活。
寶業四季園的配套，更是打開了一幅高端生活的圖景。
寶業四季園南面，是一個18洞72杆的標準高爾夫球場，由“中國資深高爾夫球場設計師”、“傑出球場設計師”盧軍設計。
以大禹陵、香爐峰為球場背景，700畝洄湧湖的寬闊水域穿插其間；球場自身，跌宕起伏、高潮舒緩，時而一馬平川、時而峰迴路轉。
▲高爾夫球場實景圖
秋高氣爽，與生意夥伴乘坐電瓶車，圍繞高爾夫球場行進，放眼望去，滿目都是溪潭林麓、青山翠峰。
在果嶺邊下車，擺好架勢、用力揮杆，打出一擊漂亮的“小鳥球”……
不僅能擁抱優雅的生活，寶業四季園自身的配套，還充滿了煙火氣：規劃了香山匯商業區、南北雙會所、九班幼兒園，不管是日常的吃喝玩樂，還是孩子上幼兒園，都能在社區內部、徒步可達的範圍內獲得滿足。
本身已是山水環繞、風景環境相當宜人，四季園還建設了神聖山公園、香山公園、會稽山遊步道、櫻花谷體育公園等自然休閒配套。
▲寶業四季園及周邊實景圖
寶業四季園，與其說“家旁處處是公園”，倒更像是在一望無垠的公園裡，散落著一幢幢輕盈低俯的建築！
這是一個配套完善的“美麗小世界”，如果要找到一個類比的話，它像是紹興版的“良渚文化村”。
有豐富的配套作為載體，藝術節、櫻花集市、“村民日”……各種鮮活美好的日常，都能在四季園中，盡情上演。
4
山水疊墅、四層洋房
寶業四季園，早已成為“紹興人最想住”的樓盤，排屋別墅，可望不可求。但這次加推的產品，卻給很多紹興人打開了一扇窗。
疊墅與四層洋房！都是市面上極為稀缺的產品類型！
在紹興目前數十個在售項目中，有疊墅產品的，不過四、五個；而稱得上“山水疊墅”的，僅四季園一家！
主力約189㎡，四房兩廳三衛，能同時輕鬆盛放得下三代同堂與二孩家庭。
▲寶業四季園約189㎡疊墅戶型示意圖
面寬約8.1米，客廳開間可達4.5米，連接南向陽臺，視野、採光一級棒。
一樓貼心設置老人房，出房門就是衛生間，不用爬上爬下，也減少老人起夜磕磕絆絆的風險。
▲寶業四季園下疊樣板房實景圖
近1米寬的U型樓梯，甚至比一般排屋、別墅戶型中的還寬敞。
二樓則是三臥設計，房間全明，家人各自安睡。
疊墅的最大賣點，不只是樓上樓下，家人能各自享受獨立私密生活；更在於，超大的室外空間。
四季園上疊擁有超大露臺，週末來場歡樂的燒烤party，夜晚相約品酒看流星雨……只要願意，無限美好的場景，都能在此綻放。
▲寶業四季園疊墅實景圖
下疊則坐擁南向“庭院式”景觀，蒔花弄草略事稼穡，可享田園之趣。
下疊還有闊綽地下室，超大使用面積自由支配，影音室、健身房、茶室、收藏室……完美匹配主人的生活情趣。
▲寶業四季園下疊樣板房實景圖
如果說，四季園的疊墅，還有相似的競品，那麼它的洋房，是真的難尋敵手！
要知道四層電梯洋房，常規的做法，就是做成疊墅賣，畢竟疊墅溢價更高。
但寶業做的卻是純純正正的洋房，四層，只有四層！在7-8層，甚至11層小高層，都被當作洋房賣的紹興樓市，只有四層的電梯洋房，絕對是奇異而獨特的存在！
寶業四季園的洋房雖名為洋房，實際卻有墅級品質。
以188㎡為例，四房兩廳三衛，南向開間達到了約15.8米！已經達到了很多獨棟的面寬尺度！
▲寶業四季園約188㎡洋房戶型示意圖
四開間朝南，三間向陽臥室，最小開間尺度也有3.3米，最大的套房主臥，開間甚至達到了4.5米！
更大的開間，意味著能擁抱更多的陽光。每天都能伴著陽光的香味，安然入睡與醒來。
主臥南向陽臺，進深約3.12米，面積達14.04㎡左右，幾乎相當於一個小房間！太太提筆作畫，先生品茗閱讀，相視一笑，不擁擠更甜蜜。
此外，不管是客廳、書房，還是衛生間的尺度，四季園這款188㎡的洋房，處處透露著“闊綽”二字，四層電梯洋房作為三代同堂終極改善的居所，也都綽綽有餘。
5
市內與世外、繁華與靜謐，寶業四季園，進退有度、相得益彰，是紹興獨一無二的市內桃源！
首開十年，最近又四開四捷，代表著這十年來，紹興人對於寶業四季園的追捧，未減分毫。
現在，寶業四季園加推在即，聽聞風聲的紹興人，早已摩拳擦掌，準備好“入園門票”。
經久不衰、永遠有人追捧。
這或許就是藏品級大盤，才有的魅力！
閱讀更多 住在紹興官號 的文章
