近日，镜湖官渡路3号地块登上拍卖台，起拍楼面价就要12007元/㎡！
举城哗然！
这个起拍价，不仅创下全绍兴新高！甚至超过今年绍兴大多数地块的成交楼面价！
为什么敢卖这么贵？
低密，或许就是政府定价的底气。
1.0~1.2的容积率，是绍兴近年来出让的宅地中，容积率最低的一块！称得上可遇不可求。
而目前绍兴在售楼盘，有个项目容积率，只有官渡路3号地块一半！
这个项目，就是宝业四季园，容积率仅0.5！
▲宝业四季园效果图
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容积率0.5，有多夸张？
容积率0.5？！
这样“低到尘埃里”的容积率，放到全绍兴，不管是过去还是现在，都是吉光片羽般的存在。
随着限墅令不断收紧，容积率1.0，是无法逾越的红线，这意味着容积率1.0以下地块，已绝迹！
很多楼盘，通过高低配、甚至“损容”，实现低密效果。但即使这样，也很难把排屋部分的容积率降到0.5。
而宝业四季园，占地105万㎡，建筑面积52.5万㎡，是极其纯正的超级低密大盘！
▲宝业四季园效果图
从整个浙江省来看，这样的楼盘，都是堪称收藏级的“孤品”！
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见城市繁华，也见山水悠悠
“超低密”已难能可贵，而“城市低密”让四季园的价值，更上层楼。
低密土地极吃“容积率”，很难出现在寸土寸金的二环之内；但绍兴最丰盛的配套，又都聚集在二环之内。
因此，就算同是低密土地，越靠近二环、距离城市配套越近，价值也就越大。
宝业四季园，恰恰就紧贴在二环东路上，与二环内的丰盛，仅一路之隔！
一条涂山路，从宝业四季园两大组团中间穿过，连接一环和二环。
和朋友去打球，一路向西，不到2首歌的时间就能到城东体育馆；
请远道而来的朋友，游览绍兴名胜古迹，8分钟到一环，走进这座没有围墙的博物馆；
给孩子过生日，通过涂山路-环城北路，直达世茂，在皇冠假日酒店，为孩子办一场宴会。
繁华近在咫尺，而二环东路的高架快速路改造，更将缩短四季园与绍兴各个区域的距离。
▲市区快速路网近期规划图
向南通往平水、直到绍诸高速；向北则穿过袍江，抵达杭甬高速，设计时速80km/h，这意味着，从四季园到达袍江、镜湖、柯桥、高铁北站的时间，都能被压缩到15分钟之内！
享受城市繁华的同时，四季园还是山水墅居！
这主要得益于绍兴“南高北低”的地形：北面平原地势低平、水域广阔，南面丘陵山脉延绵。
而宝业四季园就恰好落位于两者的交界处。西面是若耶溪的汩汩水流、清流见底，南面是会稽山脉的山势巍峨、青翠缥缈。
▲宝业四季园实景图
天朗气清，就换上登山装备，在翠林修竹之间拾阶而上，舒展手脚、呼吸鲜氧。
亦或是约上三五钓友，在若耶溪畔，挥杆抛钩，坐等愿者上钩，淡然沉静。
得天独厚的地理环境，在宝业四季园，坐享“青山看不厌，流水趣何长”的闲趣生活。
这样的项目，放在哪里都是炙手可热。
隔壁杭州的和家园，同样是主城区超大型小区，同样背靠山脉、直面城市繁华，有多抢手？
不仅每开必罄，还成为杭州首个摇号的楼盘！
而且抢住和家园的，圈层很高，不仅有阿里人、浙大人、媒体人、房产人，还有一些名人，比如外婆家掌门人吴国平、“中国好舌头”的华少……
左手繁华、右手山水的四季园，又吸引了多少绍兴的高端财智人士？
绍兴最早一批的明星企业家、文化界名流、高级知识分子，热爱山水文化、享受幽静生活的，大都聚集于此。
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52.5万方“城市级”社区
城市低密+山水风光，能睥睨绍兴市面上，几乎所有项目。
而1575亩的体量，更足以傲视群雄。
在买房时，为什么人们会更偏爱大盘？
因为大盘往往不会只是冷冰冰的建筑集合，它会打造完善的配套，来匹配业主的生活。
宝业四季园的配套，更是打开了一幅高端生活的图景。
宝业四季园南面，是一个18洞72杆的标准高尔夫球场，由“中国资深高尔夫球场设计师”、“杰出球场设计师”卢军设计。
以大禹陵、香炉峰为球场背景，700亩洄涌湖的宽阔水域穿插其间；球场自身，跌宕起伏、高潮舒缓，时而一马平川、时而峰回路转。
▲高尔夫球场实景图
秋高气爽，与生意伙伴乘坐电瓶车，围绕高尔夫球场行进，放眼望去，满目都是溪潭林麓、青山翠峰。
在果岭边下车，摆好架势、用力挥杆，打出一击漂亮的“小鸟球”……
不仅能拥抱优雅的生活，宝业四季园自身的配套，还充满了烟火气：规划了香山汇商业区、南北双会所、九班幼儿园，不管是日常的吃喝玩乐，还是孩子上幼儿园，都能在社区内部、徒步可达的范围内获得满足。
本身已是山水环绕、风景环境相当宜人，四季园还建设了神圣山公园、香山公园、会稽山游步道、樱花谷体育公园等自然休闲配套。
▲宝业四季园及周边实景图
宝业四季园，与其说“家旁处处是公园”，倒更像是在一望无垠的公园里，散落着一幢幢轻盈低俯的建筑！
这是一个配套完善的“美丽小世界”，如果要找到一个类比的话，它像是绍兴版的“良渚文化村”。
有丰富的配套作为载体，艺术节、樱花集市、“村民日”……各种鲜活美好的日常，都能在四季园中，尽情上演。
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山水叠墅、四层洋房
宝业四季园，早已成为“绍兴人最想住”的楼盘，排屋别墅，可望不可求。但这次加推的产品，却给很多绍兴人打开了一扇窗。
叠墅与四层洋房！都是市面上极为稀缺的产品类型！
在绍兴目前数十个在售项目中，有叠墅产品的，不过四、五个；而称得上“山水叠墅”的，仅四季园一家！
主力约189㎡，四房两厅三卫，能同时轻松盛放得下三代同堂与二孩家庭。
▲宝业四季园约189㎡叠墅户型示意图
面宽约8.1米，客厅开间可达4.5米，连接南向阳台，视野、采光一级棒。
一楼贴心设置老人房，出房门就是卫生间，不用爬上爬下，也减少老人起夜磕磕绊绊的风险。
▲宝业四季园下叠样板房实景图
近1米宽的U型楼梯，甚至比一般排屋、别墅户型中的还宽敞。
二楼则是三卧设计，房间全明，家人各自安睡。
叠墅的最大卖点，不只是楼上楼下，家人能各自享受独立私密生活；更在于，超大的室外空间。
四季园上叠拥有超大露台，周末来场欢乐的烧烤party，夜晚相约品酒看流星雨……只要愿意，无限美好的场景，都能在此绽放。
▲宝业四季园叠墅实景图
下叠则坐拥南向“庭院式”景观，莳花弄草略事稼穑，可享田园之趣。
下叠还有阔绰地下室，超大使用面积自由支配，影音室、健身房、茶室、收藏室……完美匹配主人的生活情趣。
▲宝业四季园下叠样板房实景图
如果说，四季园的叠墅，还有相似的竞品，那么它的洋房，是真的难寻敌手！
要知道四层电梯洋房，常规的做法，就是做成叠墅卖，毕竟叠墅溢价更高。
但宝业做的却是纯纯正正的洋房，四层，只有四层！在7-8层，甚至11层小高层，都被当作洋房卖的绍兴楼市，只有四层的电梯洋房，绝对是奇异而独特的存在！
宝业四季园的洋房虽名为洋房，实际却有墅级品质。
以188㎡为例，四房两厅三卫，南向开间达到了约15.8米！已经达到了很多独栋的面宽尺度！
▲宝业四季园约188㎡洋房户型示意图
四开间朝南，三间向阳卧室，最小开间尺度也有3.3米，最大的套房主卧，开间甚至达到了4.5米！
更大的开间，意味着能拥抱更多的阳光。每天都能伴着阳光的香味，安然入睡与醒来。
主卧南向阳台，进深约3.12米，面积达14.04㎡左右，几乎相当于一个小房间！太太提笔作画，先生品茗阅读，相视一笑，不拥挤更甜蜜。
此外，不管是客厅、书房，还是卫生间的尺度，四季园这款188㎡的洋房，处处透露着“阔绰”二字，四层电梯洋房作为三代同堂终极改善的居所，也都绰绰有余。
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市内与世外、繁华与静谧，宝业四季园，进退有度、相得益彰，是绍兴独一无二的市内桃源！
首开十年，最近又四开四捷，代表着这十年来，绍兴人对于宝业四季园的追捧，未减分毫。
现在，宝业四季园加推在即，听闻风声的绍兴人，早已摩拳擦掌，准备好“入园门票”。
经久不衰、永远有人追捧。
这或许就是藏品级大盘，才有的魅力！
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