繼魚化寨、東三爻堡拆遷之後，西安又一地區城中村迎來了拆遷。

小雁塔太古裡項目已落定，西安的太古裡來了。

小雁塔附近的村莊遍佈，太古裡的落地，意味著這些村落將被拆。

不過早在2017年初西安市發佈《小雁塔歷史文化片區綜合項目改造通告》，標誌著小雁塔歷史文化片區綜合項目改造項目正式啟動。

1. 總佔地面積約1141畝，將以“一塔一院”為核心，建設集文化、旅遊、商業、生態為一體的城市公共空間新格局，成為“老西安名片”和“新西安客廳”。
2. 小雁塔片區規劃主旨就是對標超越成都遠洋太古裡，打造大西安重要的唐文化展示區和絲路文化交流中心。以小雁塔為核心，融合西安博物院、西安賓館、陝西省體育場、薦福寺、太古地產商業項目等，打造大型城市旅遊商業綜合體，更好地驅動大西安的發展。

並且明確了小雁塔的拆遷範圍、計劃週期等。

小雁塔的拆遷範圍、計劃週期

1. 範圍 | 東起長安北路、西至朱雀大街，南起體育場北路，北至友誼西路
2. 面積 | 1141畝
3. 交通 | 地鐵2、5號線
4. 規劃週期丨4年（2017年—2021年）
5. 一塔一院丨小雁塔、西安博物院
6. 區域內含 | 小雁塔、薦福寺、西安博物館、西安賓館
7. 規劃進度 | 2020年12月完成歷史文化遺址公園建設；2022年12月完成裡坊生活文化藝術區建設；2024年12月完成城市客廳商業區建設。

據悉，小雁塔片區需徵收各類房屋建築面積共約33.7萬平方米，涉及居民約1700戶。小雁塔片區居選擇產權調換的居民，將被安置到幸福林帶附近。截至目前，長興飯店、西安花木公司、夏家莊等西安人耳熟能詳的區域已經完成徵收，小雁塔片區房屋徵收工作累計完成總評估任務的90%。

看到小雁塔拆遷的消息，網友坐不住了，紛紛留言詢問何時能拆到自己家。先來看看2019年西安重點拆遷建設項目計劃有哪些？

2019年西安63個城中村正在消失······

△ 2018年12月12日，西安市政府發佈了《西安日報》刊登的《打好三年清零攻堅戰 按下城改“快進鍵”》一文，文中明確提到：“下決心在2020年解決三環內城中村改造”、《三年清零行動保障制度》等。

△ 西安市委市政府印發《西安市繞城高速公路以內集體土地上棚戶區和村莊三年清零行動方案（2018-2020）》

2019年城中村和棚戶區拆除計劃

1. 據統計 西安市三環以內共有"城中村"292處
2. 其中187個"城中村"還處於高樓的包圍中
3. 按照西安市政府的工作計劃
4. 2019年西安市將完成60個城中村的拆遷
5. 其中2019年上半年完成19個城中村拆遷
6. 2019年下半年將完成41個城中村

△ 2019年西安市城中村拆遷分佈圖（未包含閻良區9個村落）

西安全市棚改市考計劃新啟動集體土地上棚戶區（城中村）10個項目房屋拆遷工作，涉及約0.44萬戶、1.33萬人，計劃完成10個村的回遷安置工作，涉及約0.69萬戶、2.76萬人，計劃整體完成投資約50億元。

徵收範圍

• 雁塔區 3個

杜城村、二府莊、西八里

• 灞橋區 20個

三殿村、五星村、方家村、小寨村、趙東村、趙西村、神鹿坊村、灣子村、下莊村、董家村、曹堡村、安家村、上莊村、蘇家營、棗園蘇村、水溝村、馬家灣、馬家溝、東渠村、西渠村

• 長安區
  2個

西寨村、魚包頭村

• 臨潼區 1個

胡王村

• 閻良區 9個

新躍村安蘆組、新躍村鳳中鳳西組、聚寶村寶東寶西張官、聚寶村趙家組、農興村新東新西組、麻張村大良小良組、麻張村麻張羅家組、麻張村柳東柳西組、閻良村陳家組

• 高新區 7個

陳林村、紅廟村、小煙莊、新豐村、曹裡村、西晁村、東晁村

• 經開區 1個

郭家廟村

• 滻灞生態區 10個

安邸村、東方紅村、霧東村、霧西村、下橋梓口村、段家村、上橋梓口村、秦家村、康家村、董家門

• 曲江新區 3個

東三爻、東三爻堡、井上村

航天基地 1個

東兆餘村

• 國際港務區 4個

深渡村、騫村、蘭家村、杏園村

• 灃東新城 2個

鎬京村、太平村

以上公佈的城中村都陸續開始了拆遷安置工作，丁家村、東三爻村、魚化寨等這些村子都已經於2019年開始拆遷。

圖片來源：西安市城中村（棚戶區）改造辦公室官網

1. 從城中村拆遷分佈圖中可以看出
2. 灞橋區、滻灞區、閻良區成為今年城中村改造重點區域
3. 除此之外 西安市棚戶區改造計劃同樣值得關注
4. 今年西安全市棚改市考計劃新啟動 集體土地上棚戶區（城中村）10個項目房屋拆遷工作
5. 涉及約0.44萬戶、1.33萬人 計劃
6. 完成10個村的回遷安置工作 涉及約0.69萬戶、2.76萬人
7. 計劃整體完成投資約50億元

△ 2019年西安市棚戶區改造分佈圖（未包含閻良區1個項目）

拆遷戶這些問題得先搞清楚

隨著城市化進程不斷推進

目全國各地紛紛開始對城中村的改造和拆遷

因此關於拆遷等諸多問題必須提前搞清楚

拆遷補償方法

根據國有土地上房屋徵收與補償條例

城中村拆遷補償方式包括貨幣補償

和調換房屋村民可以自由選擇

如果選擇貨幣補償

補償標準不得低於房屋徵收決定公告之日

被徵收房屋類似房地產的市場價格

這個市場價格由選出的房地產價格評估機構

按照相關規範評估確定

補償標準

由於“城中村”土地的

邊緣性、稀缺性、多樣性

使其擁有旺盛的需求市場

城中村發展至今

除了原有的宅基地房屋

還有很多臨時用地房屋、

無證房屋、小產權房和門面房

而這些房屋基於其性質的不同補償標準也不盡相同

土地補償標準：主要看土地性質是國有土地還是集體土地，獲得國有土地使用權的方式是出讓還是劃撥，集體土地地塊不同評估價也會不同。

房屋補償標準：按照該房屋是否有合法房屋權屬證書或有合法批建手續，分為三種補償標準。

一、具有合法證書或者手續的房屋、因歷史原因無法辦理合法證書或者手續的房屋按照評估價給予補償；

二、認定為違法建築的、徵收後開始搶建、加建的房屋面積不予補償；

三、未超過批准期限的臨時建築、其他原因導致的無證房屋一般會折價補償或者按照建築成本、重置價格補償；另外考慮到社會穩定、照顧村民生活水平等因素，拆遷部門也會對違法建築等房屋進行一定的補償。

按照房屋用途是住宅還是商用房，亦或是住宅自行改為經營性用房（即門面房），補償標準的主要區別在於商業用房的補償中增加停產停業損失這一項，門面房是否認定為商業用房，主要看是否辦理營業執照，是否實際經營等因素。

補償項目

一般包括以下項目

地上房屋補償款及裝修款、臨時安置費、搬遷費、停產停業損失、拆遷獎勵、生活保障補助等其他補償或補助現實操作中，按照有無本村戶口、有無宅基地、外來人口落戶本集體的有房戶等情況安置政策也有所不同。

西安拆遷補償政策

早在2016年，西安市就已經出臺了關於棚戶區改造貨幣化房票安置的管理辦法被徵收人可在現行貨幣補償、產權調換兩種安置補償辦法中進行選擇。也就是說拆遷戶們可以選擇賠錢，也可以選擇賠房。

拆遷子女入學

因為拆遷城中村子女如何入學也成了當地村民最大的擔憂，據教育局給出的官方文件。如果孩子家庭住房已拆遷應出具“西安市房屋拆遷補償專項存摺”及相關部門的有關材料，證明自己確實沒有重新購房。

有困難的拆遷戶（因各種原因未購買新房的）其子女可以在原學區入學就讀，拆遷過渡期間確因暫住地與原戶口所在地較遠無法在原施教區就讀的，持戶口本拆遷材料、暫住證等有關證明到暫住地所屬的學校辦理借讀手續並按規定繳納借讀費。

拆遷補償新規要知道

10月29日從西安市住建局獲悉，在西安市住房限購區域範圍內，選擇貨幣補償的房屋被徵收人可在二年內以居民家庭（夫妻雙方及其未成年子女）為單位，自12月1日起按照“徵收一套購買一套”的原則，購買新建商品住房或二手住房。

房屋被徵收人在意向登記信息核驗時應提供以下資料：

房屋被徵收人的婚姻狀況及其購房意向登記時的家庭成員的身份、戶籍、婚姻狀況等證明材料；

房屋被徵收人本人滿足首付款條件的存款證明（因個人徵信問題不能獲得貸款的，房屋被徵收人自行承擔由此導致的不能貸款購房後果）；

存款證明不高於意向房源購房款的30%；已網籤備案的《西安市國有土地上房屋徵收與補償協議（貨幣補償）》；

房屋被徵收人委託他人提交相關核驗資料的，應核驗委託書、委託人和受委託人的身份證明等材料。

筆者有話說：

伴隨著大西安國際化大都市建設的推進，西安城區內老舊小區的拆遷顯得越發迫切！希望拆遷帶來的不僅僅是城市形象的改變，更對城市發展起到助推作用。城市拆遷、改造可能會使得一部分人的身價發生變化，但是除了身價的提升，城市發生的變化更值得期待！