gdhycgs
這個問題是個共性問題，也是個普遍性的問題。每個小區都有很多被起訴的業主，但是物業是不會一起起訴的，假如一起起訴那物業必敗。所以，物業採取各個擊破的方法，這樣作為單個的業主來說，你有用的證據就很少，所以物業就能勝訴。但必須要有可以說服的理由，那就是採用證據倒置的辦法。比如讓物業提供：收費依據；收費標準是怎麼計算出來的；物業收費賬目是怎麼公佈的；賬目收支是否合理；小區公共車位的收費依據是哪裡來的；這個依據的合法性；車位收費的費用是怎麼支出了；到哪裡去了；三級、二級、一級收費是否達標；物業和業委會是否簽訂收費標準合同；小區綠化、安全、服務、衛生是否達標；小區公共設施是否完好；小區公共活動室是否被佔為己有；小區其他出租房的房租哪裡去了；物業辦公地的房屋都是業主的公共物權，是否交了房租；等等。當作為個體的業主提出這些時法院是不會支持你的，因為這些法院認為不是你個人的問題，但會考慮調解。一般物業和業主之間的起訴法院是不會做出判決的，都是以調解為主。因為這樣的判決是沒辦法執行的。
律師同城
1、所有露天停車位，都屬於全體業主共有。
2、凡辦不了正規產權證的地下車位，都屬於全體業主共有。
3、地下車庫，由於不計容積率，不交土地出讓金。屬於所有地面面積的附屬空間，所以屬於全體業主共有。
4、根據人防相關法規，地下人防車庫建設成本必須攤入項目總成本，隨著項目的賣出，全體業主是投資人，人防車庫屬於全體業主共有。
5、小區各類廣告收入歸全體業主所有；
6、各類場地租賃收費歸全體業主所有。
以上這些拿給物業算算，看看誰欠誰的。
分享到:
