南柯一夢201603028
看看鶴崗和哈爾濱就知道了，大城市漲不動了就會放開落戶門坎，吸納周邊農村和小城市的勞動力和購房款，結果就是小城市喪失了勞動力也就喪失了發展前景，房價低但就業崗位萎縮找不到工作，大城市勞動力過剩，結果工資低房價高
高尚先生合肥房產諮詢
在現行的樓市大環境下，基本不太可能出現大漲、暴跌的情況，諸如鶴崗那種情況，很難成為普遍現象。所以，如果是抱著“不賺就是賠了”的心態，那其實很容易找出原因，畢竟小城市的房價漲跌不如大城市那麼明顯。因此，這裡的“掉價”大多是個人覺得。
小城市買家難求，入手就是入坑？
上文提到，有人覺得小城市的房子入手就掉價，是個人想當然的想法。其實，即使各地貫徹中央的“禁炒”要求，依舊可以看到哪怕是六七線小縣城，每年新增的樓盤也不少。而開發商不是做慈善的，不賺錢的事情不會做；那賺錢的東西，他會讓它掉價嗎？
再者，為什麼會有這種想法？或許是部分人在買房後試著賣房，發現哪怕價格略低一些，感興趣的人也不多；亦或是去了解其他項目，發現部分樓盤的價格還低一些。
這裡其實很好解釋，即使低價賣房，那也是二手房，小城市可供選擇房源不少，為什麼買你的二手房？至於其他項目價格低，多半是新開項目的首期或部分較差房源，價格自然低。
小城市為什麼房源多？人都去哪兒了？
小城市的人“不見”了，自然是往大城市流動了。為什麼人們往大城市走？因為大城市熱鬧而繁華，最近又放開了落戶限制，幹嘛不去大城市生活？畢竟水往低處流，人往高處走。
既然人都往大城市走了，小城市的人變少了，購房的人也就變少了。即使每年增長的樓盤不多，累計下來的庫存也不少了，所以才會發生部分小城市出現大面積空置房的現象。
現實情況是，即使小城市的人變少了，可大多數城市的房價依然不低。那些房價變低的城市，大多是因為城市發展前景不被看好，開發商逃離導致的。
房子在那裡，買了又賣不出去，可不是掉價了？
貴陽微樓市
房子作為很久了的一個投資品，漲價是因為有人看中了這個地方的潛力，換句話說，他覺得這個地方會住的人越來越多。這麼覺得的人多了，房價也就起來了。等把這一批韭菜割過，後面不再有人覺得，不再有新韭菜進來，那就涼涼了。如果還有新韭菜進來，當然不會涼啊！
至於人從哪裡來，是這麼來的：
山裡的出來山，進縣城裡；
縣城的讓娃上學，進市區買房，去市區裡；
市區的早就不多有人去省會了，也蠢蠢欲動，去省會了；
省會的人經過十幾二十年的積累，手快在北上廣，甚至出國的已經購置了，後來他們去了北上廣深；
北上廣的早就出國回國，出國回國，要不就在高端機構政府工作，要不就出國定居了。
不論如何，房地產投資三大法則：位置！位置！位置！
十一我會去看一個一百萬的四合院項目，那麼便宜，只是位置太偏嗎？到時候窺兩眼去
369小白白
有如下因素:
1、小城市的人口增量很多都是在負增長，供需關係決定價格，沒有內需動力自然也就沒有價格支撐。
2、小城市的未來發展不是依據地產建設速度衡量的，雖然小城市持續建設，但換房需求不大，增加的新房也會跌價。
3、一二線城市的擠壓和資金吸引，導致小城市的房價不高。
有梗壹號院
小城市之所以叫小城市，一是因為人口少，地域小，消費水平有限，一般小城市的年輕人喜歡新鮮的事物，另外小城市工業發展都不太快，找不到合適的工作，都會外出打工，在外地時間長了會定居在那裡，小城市的房子都會空置，然後會想到出售，出售的房源多了，價格自然便宜，賣家多，買家少。另外小城市家裡就只剩年紀大的老人，老人購買力有限，僅僅會購買能夠居住的房子就行了，不太考慮舒適性，比如綠化率，容積率的問題。所以小城市房子一旦買了，就會降價。
梨花裡賣姑娘的小房子
主要是人才稀缺，被“挖走”了，並不是成年人願意做房奴，而是為了下一代有更好的教育，更好的眼界，更好的生存環境，更高的素質修養，更完美的追求，造化，，，，不得已進入一線，新一線城市。小城市基建設施，教育，醫療資源相對來說沒有省城有實力。所以這也算是一個誘因吧！所謂:人往高處走。
如是講房
一般小縣城人口數量有限，而且沒有什麼外來人口，人口持續流出，最近雖然推廣城鎮化，但是進城後沒有就業崗位，還是出去打工，一般新樓盤都各種誘惑，價格低開高走，但是賣二手房就開始掉價，或者有價無市，總體來說縣城房子不具備投資價值，還是響應國家號招，房住不炒才是正道，自己住管他漲價降價，沒有任何影響
哇偶卡
總的來說，在幾年前房子確實是非常的火爆。畢竟每一個人都想買，尤其是前幾年國家很少拆遷的，就導致了沒有什麼新的房子。房子和土地的價格都漲了七八倍。那麼有的人就會認為，既然漲了七八倍的話這些囤房的人現在一定富得流油的吧。但是事實上並不是這樣的，這些囤房的人不僅沒有富得流油甚至還有破產的風險，因為他們的房子還沒有賣出去。如果是在一二線城市囤房自然不怕賣不出去，但是在小城市囤房就有這些風險了。因為這幾年來小城市蓋的房子越來越多，但是基本上都賣不出去。因為小城市人少，有能力的人一般都跑到大城市去了，留下的不是有房的就是買不起房的，所以說那些在小城市大量買房的人現在根本就買不出去，自然就賺不到錢。
鄉村智鴻
早在幾年前就有房價可能會降的傳聞了，不過直到今年，全國各個城市其實真正意義上面大規模房價降低的還真沒有幾個。有些一二線城市確實有房價降低，不過也是前幾年房價漲得太離譜，也不過就是理性的回調了一些，大多數的三四線城市的房價不但沒有下降反而還上漲了。
如果有些三四線城市經濟與地理位置都比較好的話，可能會有小幅度上漲。但是如果經濟與地理位置不是特別好的，可能就會有下降。
Kunzi131420
買房子就像找工作一樣，為什麼同一個工作小城市工資很低，在小城市很難找工作，房子也是一樣的，沒有流入人口的地方或者城市工資是房子是飽和甚至過多的，大家家家戶戶都有自己的房子了，孩子要十幾二十年才有需求，又沒有外地人定居房子賣給誰，誰會買，所以小城市的房價漲的很慢很難，降價處理可能都沒人接手就是這個道理
