南柯一梦201603028
看看鹤岗和哈尔滨就知道了，大城市涨不动了就会放开落户门坎，吸纳周边农村和小城市的劳动力和购房款，结果就是小城市丧失了劳动力也就丧失了发展前景，房价低但就业岗位萎缩找不到工作，大城市劳动力过剩，结果工资低房价高
高尚先生合肥房产咨询
在现行的楼市大环境下，基本不太可能出现大涨、暴跌的情况，诸如鹤岗那种情况，很难成为普遍现象。所以，如果是抱着“不赚就是赔了”的心态，那其实很容易找出原因，毕竟小城市的房价涨跌不如大城市那么明显。因此，这里的“掉价”大多是个人觉得。
小城市买家难求，入手就是入坑？
上文提到，有人觉得小城市的房子入手就掉价，是个人想当然的想法。其实，即使各地贯彻中央的“禁炒”要求，依旧可以看到哪怕是六七线小县城，每年新增的楼盘也不少。而开发商不是做慈善的，不赚钱的事情不会做；那赚钱的东西，他会让它掉价吗？
再者，为什么会有这种想法？或许是部分人在买房后试着卖房，发现哪怕价格略低一些，感兴趣的人也不多；亦或是去了解其他项目，发现部分楼盘的价格还低一些。
这里其实很好解释，即使低价卖房，那也是二手房，小城市可供选择房源不少，为什么买你的二手房？至于其他项目价格低，多半是新开项目的首期或部分较差房源，价格自然低。
小城市为什么房源多？人都去哪儿了？
小城市的人“不见”了，自然是往大城市流动了。为什么人们往大城市走？因为大城市热闹而繁华，最近又放开了落户限制，干嘛不去大城市生活？毕竟水往低处流，人往高处走。
既然人都往大城市走了，小城市的人变少了，购房的人也就变少了。即使每年增长的楼盘不多，累计下来的库存也不少了，所以才会发生部分小城市出现大面积空置房的现象。
现实情况是，即使小城市的人变少了，可大多数城市的房价依然不低。那些房价变低的城市，大多是因为城市发展前景不被看好，开发商逃离导致的。
房子在那里，买了又卖不出去，可不是掉价了？
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房子作为很久了的一个投资品，涨价是因为有人看中了这个地方的潜力，换句话说，他觉得这个地方会住的人越来越多。这么觉得的人多了，房价也就起来了。等把这一批韭菜割过，后面不再有人觉得，不再有新韭菜进来，那就凉凉了。如果还有新韭菜进来，当然不会凉啊！
至于人从哪里来，是这么来的：
山里的出来山，进县城里；
县城的让娃上学，进市区买房，去市区里；
市区的早就不多有人去省会了，也蠢蠢欲动，去省会了；
省会的人经过十几二十年的积累，手快在北上广，甚至出国的已经购置了，后来他们去了北上广深；
北上广的早就出国回国，出国回国，要不就在高端机构政府工作，要不就出国定居了。
不论如何，房地产投资三大法则：位置！位置！位置！
十一我会去看一个一百万的四合院项目，那么便宜，只是位置太偏吗？到时候窥两眼去
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有如下因素:
1、小城市的人口增量很多都是在负增长，供需关系决定价格，没有内需动力自然也就没有价格支撑。
2、小城市的未来发展不是依据地产建设速度衡量的，虽然小城市持续建设，但换房需求不大，增加的新房也会跌价。
3、一二线城市的挤压和资金吸引，导致小城市的房价不高。
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小城市之所以叫小城市，一是因为人口少，地域小，消费水平有限，一般小城市的年轻人喜欢新鲜的事物，另外小城市工业发展都不太快，找不到合适的工作，都会外出打工，在外地时间长了会定居在那里，小城市的房子都会空置，然后会想到出售，出售的房源多了，价格自然便宜，卖家多，买家少。另外小城市家里就只剩年纪大的老人，老人购买力有限，仅仅会购买能够居住的房子就行了，不太考虑舒适性，比如绿化率，容积率的问题。所以小城市房子一旦买了，就会降价。
梨花里卖姑娘的小房子
主要是人才稀缺，被“挖走”了，并不是成年人愿意做房奴，而是为了下一代有更好的教育，更好的眼界，更好的生存环境，更高的素质修养，更完美的追求，造化，，，，不得已进入一线，新一线城市。小城市基建设施，教育，医疗资源相对来说没有省城有实力。所以这也算是一个诱因吧！所谓:人往高处走。
如是讲房
一般小县城人口数量有限，而且没有什么外来人口，人口持续流出，最近虽然推广城镇化，但是进城后没有就业岗位，还是出去打工，一般新楼盘都各种诱惑，价格低开高走，但是卖二手房就开始掉价，或者有价无市，总体来说县城房子不具备投资价值，还是响应国家号招，房住不炒才是正道，自己住管他涨价降价，没有任何影响
哇偶卡
总的来说，在几年前房子确实是非常的火爆。毕竟每一个人都想买，尤其是前几年国家很少拆迁的，就导致了没有什么新的房子。房子和土地的价格都涨了七八倍。那么有的人就会认为，既然涨了七八倍的话这些囤房的人现在一定富得流油的吧。但是事实上并不是这样的，这些囤房的人不仅没有富得流油甚至还有破产的风险，因为他们的房子还没有卖出去。如果是在一二线城市囤房自然不怕卖不出去，但是在小城市囤房就有这些风险了。因为这几年来小城市盖的房子越来越多，但是基本上都卖不出去。因为小城市人少，有能力的人一般都跑到大城市去了，留下的不是有房的就是买不起房的，所以说那些在小城市大量买房的人现在根本就买不出去，自然就赚不到钱。
乡村智鸿
早在几年前就有房价可能会降的传闻了，不过直到今年，全国各个城市其实真正意义上面大规模房价降低的还真没有几个。有些一二线城市确实有房价降低，不过也是前几年房价涨得太离谱，也不过就是理性的回调了一些，大多数的三四线城市的房价不但没有下降反而还上涨了。
如果有些三四线城市经济与地理位置都比较好的话，可能会有小幅度上涨。但是如果经济与地理位置不是特别好的，可能就会有下降。
Kunzi131420
买房子就像找工作一样，为什么同一个工作小城市工资很低，在小城市很难找工作，房子也是一样的，没有流入人口的地方或者城市工资是房子是饱和甚至过多的，大家家家户户都有自己的房子了，孩子要十几二十年才有需求，又没有外地人定居房子卖给谁，谁会买，所以小城市的房价涨的很慢很难，降价处理可能都没人接手就是这个道理
