先學會走再跑
最近有消息報道，部分城市停止二手房貸款，這一消息後經證實屬實。那麼，部分銀行為何停止二手房貸款？如果所有城市都停止二手房貸款，所有的房子是不是就賣不出去了？藉此談談個人看法。
首先，部分銀行為什麼停止二手房貸款？
部分銀行停止二手房貸，可能出於以下幾個原因：
1、當地的新房庫存量較大，市場沒有更多的拓展空間，通過停貸的方式暫時固化二手房市場，驅趕資金進入新房市場，促進新房市場成交量上升去庫存；
2、部分開發商資金週轉不靈，拿地熱情減弱，土地成交量萎縮，銀行面臨風險壓力，地方土地財政出現問題，停貸既可以化解開發商資金緊張困境、降低金融風險，也可以促進土地成交量上升，保持市場持續穩定發展；
3、一些二手房年限較長，銀行出於風險防控考慮，如果給這些老舊房子放貸，不僅會增加金融風險，還會給未來可能出現的資產處置增加難度，擠佔有限的房貸名額，影響房貸優化配置，而新房貸款顯然更優質，沒有太多顧慮；
4、馬上接近年關，銀行進入資金收縮期，對房貸政策進行適度調整。
其次，停止二手房貸款所有的房子是不是都賣不出去了？
要知道，一旦停止二手房貸款，意味著很多購房者將要付出全款買房，這對於高房價下購房壓力本就特別大的家庭來說，除非去買一手房，或通過民間借貸的方式購買二手房，否則購買二手房的路就被堵死了；而那些有改善需求的家庭，由於需要賣掉首套房才能籌集到新房購房資金，也將陷入二手房出售困境。
很顯然，如果每個城市都停止二手房貸款，將是房貸政策調整的重大事件，二手房市場幾乎將不復存在，成了只能進不能不出的冰封市場，市場成交量肯定會大幅減少甚至歸零。與此同時，由於二手房成交受制於資金障礙，炒房客自然會減少資金投入甚至完全退出市場，原先囤的房子只能通過降價出售來止損，房價必然下降，但仍然不一定能賣得掉。因此二手房停貸對於打擊炒房的效果立竿見影。
短期來看，由於新房貸款不受限制，有購房需求的人別無選擇只能買新房，一旦購房資金偏向於新房市場，新房價格沒有不上漲的道理；而長期則取決於剛需購房者的數量，不過從現有情況看，除去投資性和改善性需求，真正的剛需並不多，那麼有限的剛需不足以支撐房價上漲，加之炒房資金退出，改善性需求被抑制，新房的銷售量也將減少，房價下降。
因此，如果每個城市都停止二手房貸款，短期內新房銷售量會有所增加，房價上漲，二手房將賣不出去，房價下跌；長期則新房、二手房價格都會下降，都不容易賣出去。不過從目前情況看，所有城市全部停掉二手房貸款的可能性並不大，停貸會影響市場穩定，造成房價劇烈波動。
抽時間來看看
這幾天仔細的研究一下關於二手房停止貸款，有一點想法與大家分享一下。
其實二手房貸款從年初都有一點苗頭出現，購房的貸款各個銀行都有提高貸款利率上浮，從首套到二套三套都有明確的要求，這與國家出臺政策的房住不炒的政策一步步的跟進，直到現在部分城市出現二手房貸款業務基本上停貸出來。
銀行停止二手房放貸，仔細想想的確對房子炒作與上漲有極大的作用，這個方案即簡單又實用，甚至可以說立竿見影的效果。
房地產如果沒有銀行的放貸槓桿支撐，幾乎不可能實現全方位的大發展，主要是現在房價的基數太高了，想購買一套房子一二線城市需要的是幾百萬上千萬，三四線也需要百萬幾百萬，這個如果不能通過貸款購房，單單依靠全款自籌基本上一個普通家庭是無法完成的。
這套停止二手房貸款，可以說是房住不炒最高明的軟政策，為何說是軟對策呢？這個沒有國家明確要求，是有金融機構自主做出選擇的，值得思考的是不約而同的一起發出來的，金融結構為何放棄這樣一塊蛋糕呢？我想防範風險是首位的，收入比與房價比，及個人現金流根據大數據分析應該明白的。
這套模式最牛的地方就是，不去傷及剛需人群，剛需可以通過購買一手房源來解決購房的需求，主要是一手新房不停貸，這樣剛需可以運用銀行貸款實現購買。二是，即消化了新房的庫存，又有利於房地產與城市的發展，沒有一刀切死，政府部可以繼續維持拍賣土地，房地產公司可以根據情況繼續運營開放市場需要的住房。另外二手房的交易停止了活躍期，炒房炒不動了，房價會按照自己的市場規律回到合理平衡的價位成交，阻斷了擊鼓傳花的遊戲，也間接保護了剛需的利益，也就是剛需接盤俠，進一步陷入更大的風險。
我認為這個金融阻斷藥是一個非常有效果的組合拳，照顧到所有的利益訴求，唯一受到打擊的就是炒房者，與囤房者。
阿拉洋車子
這個問題多慮了，不管怎樣的變革，都要符合市場變化，不可能一刀切的。就算每個城市停止二手房貸款，那房子還是能賣出去。
二手房貸款不可能一刀切。
第一：市場體量
所有的新房只要辦理產權證後都是二手房，那是一個怎樣的概念，就是你在城市的大街小巷除了偏遠一點的郊區，眼睛所看到的都是二手房。這個體量太大，只能怪我學習不好，無法形容這個體量的大小了，只能說很大很大。這麼大的體量的房子，賣不出去，只能放著，那對於整個市場來說，將是毀滅性打擊。
第二：市場影響
1、新房市場影響
對於新房市場來說，短期內剛需客戶還能購買，投機客戶基本不再購買，真實的成交量短期上揚。因為買上以後還是二手房，又賣不出去交易不了，對於新房市場的成交量短期內有一定提升，但過不了多久，新房的成交量也會降低。
2、二手房市場
影響最大的肯定是二手房市場，是每個城市停止貸款，資產無法流轉，市場沒有活力，過戶交易中的各種稅收沒有，銀行得不到利息，從一個點影響到整個市場，只能是惡性循環。包括從業人員都可以轉行了，多少人將失業，整個二手房市場崩潰。
為什麼說房子還是能賣出去？
第一：房地產的特性，不可移動性。地域特性
對於四線、五線城市來說，房屋總價本身不高，二手房交易大部分的認知都是一次性付款，所以對於小城市來說，停止二手房貸款，所帶來的影響不大，影響最大的肯定是一、二線城市，動輒成百上千萬的房產，不貸款，一次性拿出來的人不多。
第二：價格因素
不管對於那個城市，房屋位置、價格是影響整個交易的重要因素。當有些房主著急出售房屋的時候，肯定選擇降價出售，價格低到一定程度，肯定會有人購買，只不過價格不是房主的心裡預期。
綜合所述，二手房停貸只是短時期政策調控的因素，目的是為了穩定房地產市場，確保房地產市場對於市場經濟的持續貢獻。長期停止貸款，會導致市場低迷，雖然說是打壓了投機囤房的人，但對於房產市場的發展不利，乃至整個都經濟不利。房住不炒、打壓投機囤房的人，不能單單的一刀切，是要考慮到市場的方方面面，採取多種措施來限制。所以每個地方停止二手房貸款，房屋還是會賣的出去，只不過不但影響的是房主，還會影響到很多人。
祝大家買到心儀的房子，如果房屋買賣中有不懂地方，可關注我諮詢哦！小平的VLOG
這種一刀切的情況應該不會出現。如果每個城市都停止二手房貸款，那短期內市場成交量將會很清淡，買家的慾望將會大打折扣，但長期來說利好新房，將會推動新房的成交量。
一、二手房停貸，將會對樓市的成交量造成衝擊。
無論是新房還是二手房，通過按揭貸款的方式購入房產是目前主要的買房方式，據某大型地產中介公司統計的數據，其成交客戶中超過七成是使用了按揭貸款的方式買房的，也就是說，大部分人買二手房都需要銀行貸款的幫助。在現在這個高房價的時代，老百買房時付不起全款是很正常的事，而成熟的二手房社區是很多人看重的地方，優質地段、學區等等，大都是成熟的小區，不少因素是新房無法取代的，二手房的成交量在所有房產成交量中佔比並不少。
如果二手房停貸，這部分需求就會被大大壓縮，成交量會下降。限貸、成交量低迷，肯定會影響樓市中的購買情緒，導致大家的觀望情緒更加濃烈，進而影響到整個市場的成交情況，那對市場的衝擊是無疑的。
二、二手房停貸，長期來看將會推動新房的成交情況。
假設二手房停貸，但新房並沒有停貸，這時候原先想買二手房的人在消化完市場信息的衝擊後，會將目光轉向新房，即使位置、配套、價錢不太滿意，但已經沒有了其他選擇，只能把目光轉向新房，這就等於把購房需求都引導到新房上面，大部分打算做房貸的人只能選擇買新房，這樣一來無疑會推動新房的成交量。
總的來說，假如所有城市的二手房都被停貸，那麼在短期內將會對市場造成比較大的衝擊，而放到長期來說，需要買房的人只能將需求放到新房上面，在消化掉市場消息之後，新房的成交將會受到推動。因此長期來說也不會出現房子賣不出去的情況。
葉中樓
如果全國停止二手房房貸，那基本對房地產市場是一個毀滅性打擊，房價絕對暴跌，絕大部分二手房都會賣不出去。
當然這是理論上的情況，實際上停止所有城市二手房房貸是不可能的，國家對房地產市場的態度並不是要毀滅它，而是要穩住它，讓它不要再繼續上漲而擠壓實體經濟的發展，引發系統性金融危機，而暴跌跟暴漲風險都是一樣的，所以國家執行的是房住不炒，維穩政策。
lucky365
二手房全款坑的還是窮人，應該是買二套及其以上的人的房價翻倍增長才能從根本上解決問題。對於有錢人，炒房著目前持有多套房產的成本太低
大量捕魚收JJ幣
簡單 或者民間借貸越演越烈 或者二手價格跌至現在二套房首付六成左右 才有市場
二一二二二
限制房子漲價，唯一的辦法是讓銀控制房貨，首付百分之三十，第一套房可以貨款，第二，第三套房免談？再一個買了新房後限制五至十年之內不準轉讓，也就是不準買賣，自然而然控制住抄房客，讓他們把以前掙的錢全部吐出來利於人民。房子是人住的，不是無緆亂抄，讓人民過得幸福？
用戶3103826291762
如果二手房斷貸，會造成二手房交易極其困難，從而進一步造成二手房降價，進而推動新房降價，民間信貸產品滋生，資金流入股市，總之必須降房價堅持房住不炒，才是國家發展之路。
來試試火力啊
如果僅僅停止二手房貸款，那是不是所有人都去買新房早就新房瘋漲？如果所有買房貸款全部停貸 那是幾乎不可能的，房地產在中國的GDP佔有很重要的比例，一旦是全面停貸國內經濟將會是怎麼大家可想而知，你這個問題僅僅是你自己想想可以的
