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提問：星叔，你好。終於成了你的粉絲。我的座標安徽合肥包河區。一套房，113平，在琥珀新天地，總高11層，10樓，全明邊戶型。這一套馬上5號線開通，小區後休寧路即將開通放行，5分鐘的路程達地鐵口。大寶、愛人在望湖小學上學上班，如果從休寧路開車至望湖小學20分鐘以內。考慮到孩子二寶將來上幼兒園、小學、初中（48中望湖）近，有以下兩個想法：1、琥珀新天地留著出租，從望湖城買一套小面積的三室的（100一130）臨時過渡。2、看中一套望湖金桂苑的高層，147.9，4室。270萬，想先拿下，再出售琥珀113的。3.手頭有100萬子彈，可找到朋友快速辦理銀行貸款。4、請星叔預判一下合肥房價走勢。謝謝

回答：1.包河區我還是比較看好，這套房未來貫通5號線，房子升值潛力還是有的建議繼續持有。

2.合肥這個城市長期看好，房價還有上升空間。

人口800萬左右，未來增長到1000萬以上沒問題，會成為國家核心的大城市之一。

合肥的產業結構比較合理，汽車、家電、芯片、人工智能、高科技各種行業都有。另外合肥的米字型高鐵規劃，也讓它在高鐵時代下，具備更大的資源流動優勢。

合肥被稱之為霸都，我的理解是安徽省非常強調合肥的首位度，省內並沒有另外一個強力城市可以與合肥競爭資源。這些都是它城市能級上的優勢。

合肥的房產價格還相對比較低，當然整個城市的收入也不算高，未來上漲潛力巨大。

提問：星叔好，買沒有產權，開發商拿出來賣的人防車位，是不是反而可以避掉高額交易稅費，增值空間不亞於同樣資金投入買房？

回答：1.人防車位需要全款；2.不少人介意沒有車位證3.考慮車位比以及小區檔次定位，如果車位配比小於1.2就要買。從投資上來說，車位不能貸款，所以漲幅是沒指望的。買車位也是為了自住用。

提問：星叔，您好。我看您有說未來半年，三四線城市會略有跌幅，那麼您認為徐州在半年到一年內，會有跌幅麼？還有就是市中心核心區新盤旭輝美的天闕和新城區次新盤綠地商務城相比，哪個更適合投資？

回答：徐州已經補漲過一輪，在江蘇所有大城市中算是最後一波漲的。目前房價已經停滯，成交量明顯下降，二手房議價空間大。本土作戰優先市中心核心區。

提問：星叔 0首付買房是怎麼操作的？

回答：詳見知識星球內部分享《0首付+0月供到底該怎麼玩》。

提問：星叔，瀋陽美的瀚堂和沈北新湖國府一號那個潛力大一點呢，說沈飛動遷會增值您怎麼看？

回答：這是兩種產品的定位，瀚堂是改善類，國府壹號是剛需類，長久看是主城瀚堂，品牌、地段和產品的價值。

提問：座標青島，同地段的保利領秀海14000帶精裝，和均價9000-10000的中建錦繡城應該怎麼選？

回答：如果是同地段，裝修和毛坯錯將近5000一平，建議毛坯，畢竟自己裝修雖然累點，但是放心些，有一些暗藏的設施自己知道怎麼回事，而且自己裝修2000一平都能裝的比較不錯了。

提問：星叔，蘇州，我爸媽住吳中商城商城花園的連別，一個比較老的小區，223平，從增值保值的角度來說，是否要換房。我擔心老小區越來越賣不出價。賣掉後，買哪裡，感覺現在他們的房子只能賣450萬左右，450萬在園區只能買2室戶。

回答：1.老房子+大面積在未來升值能力會越來越小，也跑不贏新盤或次新盤，建議出掉 2.蘇州園區剛漲完，不要追高。板塊輪動，尋找低價區入手機會。蘇州可以考慮吳江太湖新城，吳中，相城這幾個區域。如何買到市場價8折的筍盤？詳見知識星球內部資料

提問：星叔，你好！社保還差十個月滿五年，布吉上水徑有一套60平的小產權房待拆遷，老家市裡面2011年全款買了一套商品房，想在社保滿五年後（明年）在深圳買一套商品房，400萬以下，因為其它區的房價較貴，目前看了下，龍崗，坪山，光明，這3個區的樓盤價格稍為低點，坪山目前價格最低，深圳東進未來坪山房子潛力如何？請星叔推薦一下！

回答：深圳本身就地少人多，隨著城市化的發展和人口的不斷增加，發展東部是必須的，所以才有了“深圳東進”戰略，並且已經實施了，以“龍崗-坪山”為中心打造新的城市中心。自2016年初東進戰略提出至今，龍崗和坪山已經發生了翻天覆地的變化。未來隨著東進戰略的不斷深入，深圳東部與各區的聯繫將加緊，經濟也將得到極大的提升，坪山作為核心之一，未來發展潛力巨大。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。