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提问：星叔，你好。终于成了你的粉丝。我的坐标安徽合肥包河区。一套房，113平，在琥珀新天地，总高11层，10楼，全明边户型。这一套马上5号线开通，小区后休宁路即将开通放行，5分钟的路程达地铁口。大宝、爱人在望湖小学上学上班，如果从休宁路开车至望湖小学20分钟以内。考虑到孩子二宝将来上幼儿园、小学、初中（48中望湖）近，有以下两个想法：1、琥珀新天地留着出租，从望湖城买一套小面积的三室的（100一130）临时过渡。2、看中一套望湖金桂苑的高层，147.9，4室。270万，想先拿下，再出售琥珀113的。3.手头有100万子弹，可找到朋友快速办理银行贷款。4、请星叔预判一下合肥房价走势。谢谢

回答：1.包河区我还是比较看好，这套房未来贯通5号线，房子升值潜力还是有的建议继续持有。

2.合肥这个城市长期看好，房价还有上升空间。

人口800万左右，未来增长到1000万以上没问题，会成为国家核心的大城市之一。

合肥的产业结构比较合理，汽车、家电、芯片、人工智能、高科技各种行业都有。另外合肥的米字型高铁规划，也让它在高铁时代下，具备更大的资源流动优势。

合肥被称之为霸都，我的理解是安徽省非常强调合肥的首位度，省内并没有另外一个强力城市可以与合肥竞争资源。这些都是它城市能级上的优势。

合肥的房产价格还相对比较低，当然整个城市的收入也不算高，未来上涨潜力巨大。

提问：星叔好，买没有产权，开发商拿出来卖的人防车位，是不是反而可以避掉高额交易税费，增值空间不亚于同样资金投入买房？

回答：1.人防车位需要全款；2.不少人介意没有车位证3.考虑车位比以及小区档次定位，如果车位配比小于1.2就要买。从投资上来说，车位不能贷款，所以涨幅是没指望的。买车位也是为了自住用。

提问：星叔，您好。我看您有说未来半年，三四线城市会略有跌幅，那么您认为徐州在半年到一年内，会有跌幅么？还有就是市中心核心区新盘旭辉美的天阙和新城区次新盘绿地商务城相比，哪个更适合投资？

回答：徐州已经补涨过一轮，在江苏所有大城市中算是最后一波涨的。目前房价已经停滞，成交量明显下降，二手房议价空间大。本土作战优先市中心核心区。

提问：星叔 0首付买房是怎么操作的？

回答：详见知识星球内部分享《0首付+0月供到底该怎么玩》。

提问：星叔，沈阳美的瀚堂和沈北新湖国府一号那个潜力大一点呢，说沈飞动迁会增值您怎么看？

回答：这是两种产品的定位，瀚堂是改善类，国府壹号是刚需类，长久看是主城瀚堂，品牌、地段和产品的价值。

提问：坐标青岛，同地段的保利领秀海14000带精装，和均价9000-10000的中建锦绣城应该怎么选？

回答：如果是同地段，装修和毛坯错将近5000一平，建议毛坯，毕竟自己装修虽然累点，但是放心些，有一些暗藏的设施自己知道怎么回事，而且自己装修2000一平都能装的比较不错了。

提问：星叔，苏州，我爸妈住吴中商城商城花园的连别，一个比较老的小区，223平，从增值保值的角度来说，是否要换房。我担心老小区越来越卖不出价。卖掉后，买哪里，感觉现在他们的房子只能卖450万左右，450万在园区只能买2室户。

回答：1.老房子+大面积在未来升值能力会越来越小，也跑不赢新盘或次新盘，建议出掉 2.苏州园区刚涨完，不要追高。板块轮动，寻找低价区入手机会。苏州可以考虑吴江太湖新城，吴中，相城这几个区域。如何买到市场价8折的笋盘？详见知识星球内部资料

提问：星叔，你好！社保还差十个月满五年，布吉上水径有一套60平的小产权房待拆迁，老家市里面2011年全款买了一套商品房，想在社保满五年后（明年）在深圳买一套商品房，400万以下，因为其它区的房价较贵，目前看了下，龙岗，坪山，光明，这3个区的楼盘价格稍为低点，坪山目前价格最低，深圳东进未来坪山房子潜力如何？请星叔推荐一下！

回答：深圳本身就地少人多，随着城市化的发展和人口的不断增加，发展东部是必须的，所以才有了“深圳东进”战略，并且已经实施了，以“龙岗-坪山”为中心打造新的城市中心。自2016年初东进战略提出至今，龙岗和坪山已经发生了翻天覆地的变化。未来随着东进战略的不断深入，深圳东部与各区的联系将加紧，经济也将得到极大的提升，坪山作为核心之一，未来发展潜力巨大。

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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。