閱讀提示：在行政調控趨緊的情況下，中小房企生存將更加困難，像三盛宏業這樣的負債過高、資金鍊出現斷裂的房企則面臨破產的局面。
對於曾經入圍“百強房企”排名的三盛宏業投資(集團)有限責任公司（以下簡稱“三盛宏業”）而言，凜冬將至。
董事長淚灑現場，有苦衷還是苦肉計？
10月21日，根據風財訊的報道，三盛宏業上海、舟山等區域部分員工前往公司總部討要說法。
63歲的董事局主席陳建銘出面溝通，甚至流淚表示“我也是非常難過，如果那些項目能解決，我想總是能解決。”
不過據員工表示，此次溝通並無實質進展。
三盛宏業員工為什麼要堵門討債？原來，2017年以來，公司曾通過多期理財活動向員工募資。如今理財到期，公司卻未能按期返款本金和利息。有員工表示，自己投資了上百萬，但已經被拖欠借款近一年。
以《關於開展2017年第二期定向理財的通知》為例，這份由公司工會下發這份文件，定向員工發行3億理財產品，期限12個月，產品收益率12.5%，每年付息一次，到期一次性還本付息。這並非三盛宏業第一次定向員工發行理財產品，一位不願透露姓名的員工表示，三盛宏業前後多期理財產品涉及資金達8億，牽涉員工及其家屬上千人，區域範圍波及上海、杭州、舟山、北京、廣東、瀋陽等集團公司所屬分支機構所在地。
由於理財產品到期之後遲遲不能兌付，三盛宏業的員工們就有些慌。對此，三盛宏業今年9月發佈《關於集團員工理財兌付方案的通知》，提出9月到期員工理財兌付方案，稱退出本金將在未來15個月內完成兌付。
當然，這也只是“空頭支票”,員工們還是沒有拿到本息。憤怒的他們聚集到公司總部，這才上演了本文開頭的那一幕。
更讓三盛宏業員工鬱悶的是，據債市觀察報道，三盛宏業的管理層10月12日起轉走公司資金兌付自己親朋的理財。
其中，陳亞維為陳建銘胞妹，任三盛宏業副董事長。
屈國明為妹夫。
陳立軍為陳建銘內弟，是三盛宏業股東，同時擔任公司監事。潘功成為三盛地產板塊負責人，現為公司副董事長。陳錫年、蔣萬琪也為公司副董事長，施軍君和餘秀芳為公司副總裁。
值得注意的是，員工理財計劃顯示，陳建銘為該理財計劃提供全額無條件不可撤銷連帶責任保證擔保。
因此，在親屬和跟隨自己的高管拿回自己的錢財後，陳建銘獨自“抗雷”，這才有了開頭淚灑現場的一幕。雖然他表示要將被公司高管轉走的資金追討回來，並竭盡全力處理好員工理財問題。但是，被傷透心的三盛宏業員工，已經很難相信老闆的承諾了。
三盛宏業資金鍊是怎麼斷的？
上交所披露信息顯示，三盛宏業集團自2016年4月-2019年8月間共發行債券9次，總髮行金額達93.8億元，利率在7.0%-8.4%之間。而僅在2019年，三盛宏業到期的債券就達到33.8億元。
此外，公司還與大型銀行、金融機構簽訂授信，額度超過400億元。但對於其鉅額債務來說，仍然杯水車薪。三盛宏業2019年半年報顯示，截至今年6月末，三盛宏業總負債417.65億元，資產負債率高達81.5%，公司有息負債269.52億元。2019年上半年公司實現主營收入36.22億元，淨利潤虧損7.53億元。
受房地產行業不景氣、槓桿率過高、融資渠道收緊、經營不善等多重因素的疊加影響，三盛宏業自9月以來就危機不斷——
9月24日，三盛宏業債務違約正式被納入徵信系統。
9月26日，陳建銘和上海三盛房地產（集團）有限公司分別持有的三盛宏業4.154億元的股權及2億元的股權被上海市閔行區人民法院凍結，凍結期限3年。
9月30日，三盛宏業持有的上海頤致投資管理有限公司1億萬元佔100%的股權被青島市中級人民法院凍結，凍結期限3年。
9月下旬，三盛宏業有意以17.5億轉讓位於上海黃浦區外馬路的總部大樓，無人接盤。
到了10月，陳建銘和他的三盛宏業作為被告至少還有4個案件將等待開庭，涉案金額數億元。
10月17日，陳建銘簽發成立了三盛宏業集團臨時監管小組，由上海東興（東方資產全資子公司）、民生信託、溫州銀行、京衡律所代表，和三盛宏業高管及子公司組成。據悉，臨時監管小組表示，未經審批、授權造成資金資產流失的，一律移送司法機關處理。但此時，前文提到的陳建銘親朋好友組成的高管團已經拿到了自己的理財款，底下員工的理財兌付反而變得遙遙無期了。
與此同時，三盛宏業還面臨全國多個項目無法正常動工的窘境——三盛宏業在廣東、上海、浙江、瀋陽四個區域，至少有16個項目均出現了“受資金影響而停工/半停工/未開工/工程滯後”的情況，截至 8 月 25 日統計的已批未付工程款達到11.66 億。
盲目多元化發展、疑似買榜上位
很多人對於三盛宏業今天的敗局感到惋惜，畢竟這家浙系房企的“頤景園”園林系列地產在業內口碑不錯，三盛宏業也是國內百強房地產企業。令人唏噓的是，那個淚灑現場的董事長陳建銘，在《2019年胡潤百富榜》上還以100億元的身價位居第398位，這一排位比去年前進了67位。
不過需要說明的是，三盛宏業和另一家閩系房地產企業三盛集團（總部也在上海）沒有任何關係。
三盛宏業的創始人陳建銘和綠城宋衛平有些類似。
1956年，陳建銘出生於浙江舟山，他後來去杭州讀書，畢業後也留在杭州工作。1979年到1986年，陳建銘在省委黨校做老師，在經濟教研室講經濟學。這一經歷和1957年浙江嵊州出生的宋衛平有些類似，後者1982年-1987年在杭州舟山黨校做老師，給黨政幹部上歷史課。
8年黨校工作經歷，為陳建銘創業打下了良好的政商基礎。1992年從商後，他陸續成立了舟山中昌海運股份有限公司及杭州三盛房地產有限公司、上海三盛房地產有限公司、上海興銘房地產有限公司等十多家企業。2002年，陳建銘把公司總部遷到上海。
如今，三盛宏業旗下擁有三十餘家下屬公司，遍及全國各地。其中，中昌數據為A股上市公司，中昌國際控股集團為香港H股上市公司，鈺景園林為新三板掛牌公司。
雖然房地產開發是三盛宏業的主營業務之一，但陳建銘這幾年也讓公司涉及科創及大數據、海洋投資等和地產不太沾邊的產業。由於多元化戰略不能立刻盈利，三盛宏業的公司經營更多依賴於外部融資借債來苦苦支撐，而地產主業則並未為公司帶來可觀的利潤與現金流。實際上，近幾年來，三盛宏業的經營業績呈現出每況愈下的趨勢。雪上加霜的是，由於2015和2016年政策相對寬鬆，三盛宏業大幅擴張發債，使得公司的總債務逐年增加。
2019年是償債高峰，在經營業績持續下滑，貨幣現金又不足以償還短債的情況下，三盛宏業亟待借新還舊。有業內人士甚至指出，為了包裝公司進行融資，三盛宏業疑似買榜上位，打造自己“百強房企”的排名。
中指研究院數據顯示，以銷售金額為統計口徑，2018年末三盛宏業並未進入前150強，然而到了2019年一季度末，三盛宏業則以60.3億的銷售額躋身百強房企，位列第85名；2019上半年公司銷售額增加至121.5億，排名106名；到了2019年三季度末，三盛宏業則再次跌出百強。
在行政調控趨緊的情況下，中小房企生存將更加困難，像三盛宏業這樣的負債過高、資金鍊出現斷裂的房企則面臨破產的局面。在人民法院公告網上搜索以“房地產”為關鍵詞的破產文書顯示，截至10月23日，2019年有大約400家房地產公司被法院裁定實施破產清算。在長達27頁（每頁15份）的破產文書名單中可以看到，破產的基本是一些不知名的中小房企，不過也有銀億集團這樣位列全國500強第215位的上市房企。
今年7月，重慶原市長、中國國際經濟交流中心副理事長黃奇帆在公開演講時表示，根據2018年的統計，在工商局註冊登記的房地產開發商一共9.7萬個。“今後十幾年，基於房地產業高質量轉型要求和開發總量降低的趨勢，房地產開發企業必然會有一個大幅度減量萎縮的過程。會減掉多少？我認為，至少會減掉三分之二，十幾年後中國房地產開發企業的法人數不會超過3萬個。”
易居研究院總監嚴躍進表示，傳統的房地產發展模式很難再繼續下去，未來行業馬太效應將更加明顯，房地產市場資源將更加向龍頭企業集中。
（參考資料:風財訊、債市觀察、藍鯨財聯社、樂居財經、新浪財經）
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