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未來的事情誰說的準，尤其是房價，更何況是3到5年之後。
單純從市場角度看，城市房價上漲趨勢還是比較明顯，只是斜率不好判斷。
從商品角度而言，房價是由房子價值（地的價值）所決定的，同時會收到供求直接的關係而影響。
房子本身的價值，無論哪的都一樣，都是水泥沙子建的，核心價值就是居住。而房價之所以上漲，是由“地”的價值升值而帶動的，所謂“地”的價值，更多的是指其周邊的各類配套，如交通，商業，教育，醫療，休閒等。大連城市這座城市的價值，我認為會隨著經濟復甦而保持增長的。
從供應角度看，大連近兩年主城區賣地的節奏，較2010年，2011年已經降低了不少。基本上處於穩定供應的節奏，目前看只有體育新城板塊競爭壓力較大。其他區域的新房基本上都是供不應求的狀態。
從需求角度看，都說大連不是遼寧的，而是整個東北的。東北人未來一段時間來大連上學，工作，養老的需求也會始終存在的。保持人口淨流入，還是可期的。
大連房地產市場現實情況是，早已變成了“政策市”，跟全國一個節奏。想讓你漲，我就放鬆下政策，不讓你漲時就收緊下政策。
限購，限價，限售，限貸，“四限政策”完完全全的體現了中央對房價的調控決心，執行力度體現了各地政府的調控態度，是堅決，還是應付，各地節奏也不一樣。我個人判斷，大連肯定不是屬於堅決那一隊的。
但這並不意味著房價就會上漲，橫盤或微跌，更是希望看到的結果，只是概率不大罷了。若論新房漲幅，我覺得年5%左右，是上面可以接受的幅度。
無論房價漲跌與否，該買房的終歸要買，不該買的想買的你也攔不住，不想買的或沒錢買的，也忽悠不來。
其實大連執行了限價政策，我更認為是給剛需客戶比較明確的信號，房價穩定了，不用擔心你買完會下跌，或者買賠了。該出手時就出手。只是目前利率上浮，也多少讓剛需客戶寒了心。
而投資客戶減少是無疑的，但就有經濟實力，有自住+投資需求的客戶，錢多的沒地方放的，該買房還是會買。哪些只有首付，利用貸款買房的投資客戶，我不是不建議買，但得調準時機，不買也是可以的。別客觀期望漲價套現就是了。房住不炒，說的就是這個意思。
總結
在國家沒有出臺長期的調控政策之前，四限不會取消。自住該買買，房價漲幅跟你沒多大關係。投資客戶根據自己經濟狀況和判斷來做決定。沒錢還想買房的客戶怎麼辦，努力提升自己價值，多掙錢吧，買不了新房買二手，買不了大的買小的先。租房子過一輩子這種事，目前看還不靠譜。
老劉侃房
我的推斷，目前大連的房價如果是2萬左右，還有上升空間，但是也不太大，前幾天看大連個別房價4-5萬純屬扯蛋，這樣的房子不如去北京或者上海買，北京的5環邊上也就這個價格，或者4環邊上也能找到，沒必要在大連這死磕，如果真的這樣的房價大連就徹底死了，畢竟現在大連人口壓力下行也比較大，就業機會對比這麼高的房價肯定不會有優勢的，在大環境下看現在整個市場都在轉型，尤其是國家出面清庫存，也是有步驟的，第一先清庫存，第二封盤，第三等待轉型，第四轉型成功，第五房價會趨穩！現在進行的是第二部封盤狀態，你去看吧現在中國所有的有點前途的城市都是限購的，想買的價格太高，想賣的賣不掉，相當於封盤狀態。等待轉型我估計就在這三到五年，因為房產稅肯定會出，只不過是什麼時候出的問題，現在房產稅還不夠成熟，等房產稅試點成功後，地價就會下降，那時房價也會平穩了！因為地方政府不依靠地價高低來維持生活了，現在地方政府全靠賣地來維持生計，高地價的城市發展的就越好，也就意味著高房價，政府有錢了基建就越好，看看北京地價排在第一位，房價也是水漲船高，北京畢竟是首都，各方面資源都會聚集在這，也不全是高房價就意味著城市有發展，看看廈門，房價排名第四，但是經濟排名連邊都看不到，這是明顯的沒有經濟基礎炒高房價的城市，對比看出房價和就業是成正比的，北京房價高收入也高，就業機會也很多，大連千萬別學廈門，房價高的離譜，大連現在確實應該做的是穩定房價，多些就業機會和提高工資，現在國家也在想這個問題，怎麼把賣地轉變成為地方收入，目前只有房產稅這一項，不知道以後還會出什麼，大方向看大連還有上升的空間，但是也不要抱多大幻想！投資的話，不建議買了！
國就是家1958
現在只有剛需在買，而且主要集中在小戶型，低單價。很多小區自從漲價之後，賣出去的房子就寥寥無幾。我預計目前高位橫盤的時間不會維持太久了，東港新盤23000的售價，西安路的10年老房朝北居然26000。根本沒人去買。我一看成交記錄，如果我買了就破了這個小區的二手房成交單價和總價的紀錄了，我也不能在這時候接盤啊，而且房源時不時自己降幾萬。都快300w的房了降3w，就會有人關注了？同一個小區30套在售，一年能賣出去2.3套，時不時還會多出來幾套開始賣，誒…賣的不著急，房產稅落地了就好了
Dongaicainenghepa
穩中有漲，一東北很多家庭把孩子送到大連，他們條件都比較好，有能力買房子二大連三面是海，城市向外發展沒有空間三越來越多企業進入大連，給年輕人提供更多發展機會，刺激他們進入大連
易烊千璽破
未來五年誰能說準呢，中美貿易戰越演越烈，經濟壓力越快越大，錢越來越難掙，尤其是實體在掙扎中前行，房地產能不能獨善其身保持增長誰也說不好，現在這個時候揹負百萬房貸不太明智，除非你對自己未來有足夠信心永遠不會失業或破產，我認為還是不要盲目樂觀，現在最主要的是手裡留點錢。
THISINE
上個朋友已經回答了一大堆，都認同，我是鏈家中介公司經紀人！我只能說，在有剛需需求的情況下，能早買，別晚買！以後漲了，就賺了，不漲，那不也是家麼！如果房產市場能說的這麼準確的話，那中介公司人人都發財了兄臺。。
98年辣條
我出10萬，不能再少了！
章魚1
國家要穩定就不上升價
