用户748459994838
未来的事情谁说的准，尤其是房价，更何况是3到5年之后。
单纯从市场角度看，城市房价上涨趋势还是比较明显，只是斜率不好判断。
从商品角度而言，房价是由房子价值（地的价值）所决定的，同时会收到供求直接的关系而影响。
房子本身的价值，无论哪的都一样，都是水泥沙子建的，核心价值就是居住。而房价之所以上涨，是由“地”的价值升值而带动的，所谓“地”的价值，更多的是指其周边的各类配套，如交通，商业，教育，医疗，休闲等。大连城市这座城市的价值，我认为会随着经济复苏而保持增长的。
从供应角度看，大连近两年主城区卖地的节奏，较2010年，2011年已经降低了不少。基本上处于稳定供应的节奏，目前看只有体育新城板块竞争压力较大。其他区域的新房基本上都是供不应求的状态。
从需求角度看，都说大连不是辽宁的，而是整个东北的。东北人未来一段时间来大连上学，工作，养老的需求也会始终存在的。保持人口净流入，还是可期的。
大连房地产市场现实情况是，早已变成了“政策市”，跟全国一个节奏。想让你涨，我就放松下政策，不让你涨时就收紧下政策。
限购，限价，限售，限贷，“四限政策”完完全全的体现了中央对房价的调控决心，执行力度体现了各地政府的调控态度，是坚决，还是应付，各地节奏也不一样。我个人判断，大连肯定不是属于坚决那一队的。
但这并不意味着房价就会上涨，横盘或微跌，更是希望看到的结果，只是概率不大罢了。若论新房涨幅，我觉得年5%左右，是上面可以接受的幅度。
无论房价涨跌与否，该买房的终归要买，不该买的想买的你也拦不住，不想买的或没钱买的，也忽悠不来。
其实大连执行了限价政策，我更认为是给刚需客户比较明确的信号，房价稳定了，不用担心你买完会下跌，或者买赔了。该出手时就出手。只是目前利率上浮，也多少让刚需客户寒了心。
而投资客户减少是无疑的，但就有经济实力，有自住+投资需求的客户，钱多的没地方放的，该买房还是会买。哪些只有首付，利用贷款买房的投资客户，我不是不建议买，但得调准时机，不买也是可以的。别客观期望涨价套现就是了。房住不炒，说的就是这个意思。
总结
在国家没有出台长期的调控政策之前，四限不会取消。自住该买买，房价涨幅跟你没多大关系。投资客户根据自己经济状况和判断来做决定。没钱还想买房的客户怎么办，努力提升自己价值，多挣钱吧，买不了新房买二手，买不了大的买小的先。租房子过一辈子这种事，目前看还不靠谱。
老刘侃房
我的推断，目前大连的房价如果是2万左右，还有上升空间，但是也不太大，前几天看大连个别房价4-5万纯属扯蛋，这样的房子不如去北京或者上海买，北京的5环边上也就这个价格，或者4环边上也能找到，没必要在大连这死磕，如果真的这样的房价大连就彻底死了，毕竟现在大连人口压力下行也比较大，就业机会对比这么高的房价肯定不会有优势的，在大环境下看现在整个市场都在转型，尤其是国家出面清库存，也是有步骤的，第一先清库存，第二封盘，第三等待转型，第四转型成功，第五房价会趋稳！现在进行的是第二部封盘状态，你去看吧现在中国所有的有点前途的城市都是限购的，想买的价格太高，想卖的卖不掉，相当于封盘状态。等待转型我估计就在这三到五年，因为房产税肯定会出，只不过是什么时候出的问题，现在房产税还不够成熟，等房产税试点成功后，地价就会下降，那时房价也会平稳了！因为地方政府不依靠地价高低来维持生活了，现在地方政府全靠卖地来维持生计，高地价的城市发展的就越好，也就意味着高房价，政府有钱了基建就越好，看看北京地价排在第一位，房价也是水涨船高，北京毕竟是首都，各方面资源都会聚集在这，也不全是高房价就意味着城市有发展，看看厦门，房价排名第四，但是经济排名连边都看不到，这是明显的没有经济基础炒高房价的城市，对比看出房价和就业是成正比的，北京房价高收入也高，就业机会也很多，大连千万别学厦门，房价高的离谱，大连现在确实应该做的是稳定房价，多些就业机会和提高工资，现在国家也在想这个问题，怎么把卖地转变成为地方收入，目前只有房产税这一项，不知道以后还会出什么，大方向看大连还有上升的空间，但是也不要抱多大幻想！投资的话，不建议买了！
国就是家1958
现在只有刚需在买，而且主要集中在小户型，低单价。很多小区自从涨价之后，卖出去的房子就寥寥无几。我预计目前高位横盘的时间不会维持太久了，东港新盘23000的售价，西安路的10年老房朝北居然26000。根本没人去买。我一看成交记录，如果我买了就破了这个小区的二手房成交单价和总价的纪录了，我也不能在这时候接盘啊，而且房源时不时自己降几万。都快300w的房了降3w，就会有人关注了？同一个小区30套在售，一年能卖出去2.3套，时不时还会多出来几套开始卖，诶…卖的不着急，房产税落地了就好了
Dongaicainenghepa
稳中有涨，一东北很多家庭把孩子送到大连，他们条件都比较好，有能力买房子二大连三面是海，城市向外发展没有空间三越来越多企业进入大连，给年轻人提供更多发展机会，刺激他们进入大连
易烊千玺破
未来五年谁能说准呢，中美贸易战越演越烈，经济压力越快越大，钱越来越难挣，尤其是实体在挣扎中前行，房地产能不能独善其身保持增长谁也说不好，现在这个时候背负百万房贷不太明智，除非你对自己未来有足够信心永远不会失业或破产，我认为还是不要盲目乐观，现在最主要的是手里留点钱。
THISINE
上个朋友已经回答了一大堆，都认同，我是链家中介公司经纪人！我只能说，在有刚需需求的情况下，能早买，别晚买！以后涨了，就赚了，不涨，那不也是家麽！如果房产市场能说的这么准确的话，那中介公司人人都发财了兄台。。
98年辣条
我出10万，不能再少了！
章魚1
国家要稳定就不上升价
