01
有這麼一個盤，在上半年市場最火爆的時候售樓處就好了，但是一直沒有啥動靜。於是很多心急的購房者就四處打探，也有來找小編諮詢的，沒有實質性的內容小編也無能為力啊。於是消息靈通人士就從規劃網站上等渠道找來了項目尚未公開的戶型圖等給小編看，從戶型圖看上去，產品還不錯。
時間來到了11月份，蘇州樓市的大風向發生了巨大的轉變，以園區為首的眾多優質的樓盤開始爭相跑量，新區核心區的項目也即將陸續登場，眼瞅著限價“放鬆”短期內是沒指望了，小編“掐指一算”，那些熬了大半年的盤也該差不多了吧？
果然，上週金融街銷售的電話打過來了，我們可能這個月就要開盤了，然後緊跟著，江南沄著上週末也開放了樣板房，這是要搶開的節奏啊。於是小編也第一時間殺了過去，一探這個神秘樓盤的究竟。
先上結論，沒時間看下去的可以直接看結論：
項目蠻好的，值得一看，想花120平的錢買140平的一定得抓緊去看!
項目位於吳中太新的門戶位置，友新高架西側第一個樓盤就是，吳中永旺的斜對面，還是很醒目的。
吳中太新建設的較晚，目前區域內配套還不是非常完善。
交通方面還行，有4號線支線和友新高架直達，
商業方面也不錯，蘇州第一家永旺，人氣一直很旺，蘇州最實用的商業現在怕就是永旺了，小日本的細節做得非常到位，商業環境很舒適，停車位充足，在商業不太發達的蘇州，靠近永旺不太擔心未來的商業配套不足。
另外在建的大型商業一堆，這些日後能不能起來就不好說了，比如年底就要開業的格林小鎮，還有最著名的30萬方的地下空間。另外金融街的商業、天鵝港華庭的商業等體量都不小，能不能起來就看未來整個板塊的產業和人口導入情況了。
不過買在江南沄著或者金融街的客戶不用擔心人氣的問題，因為這邊緊鄰灣東片區，人氣，商業氛圍啥的都已經成型了。
02
項目最大的特色是產品設計，也就是戶型，高層裡面局部挑空的純複式小區，屬於3.x代的產品，高附贈。
據傳加強審批後這種產品已經不再審批了（可信度較高）。所以，喜歡3.x代高層複式產品的小夥伴們要抓緊了。
目前市場上在售的類似產品還有港中旅名門府的複式，另外海胥瀾庭還有尾盤在售。
相比於這兩個項目，江南沄著的戶型明顯要優化了不少。
118㎡戶型圖
我們重點來看看這個118平的戶型，
可以說是這種3.x代戶型產品力爆表的代表了。22-26層的高層產品，居然做到了真一梯一戶（不是電梯對開門的那種），帶獨立電梯門庭，這種面積的：
118平，3+1房，客廳可以帶個開放式的小書房，主臥居然6米麵寬！
這種局部挑高的高層產品通常2樓的主臥室會有南北不通透的問題，比如海胥瀾庭和名門府都有這種情況，然後江南沄著完美解決了這個問題。
主臥室帶書房帶全明衛生間，6米開間，這種尺度的主臥室平層產品可以想象是出現在120平的戶型裡？
戶型裡標陰影的部分都是贈送的，所以戶型的附贈面積很多，實際居住面積毛估估也要有近120平了，100%得房率系列。
再來看看144的戶型：
144㎡戶型圖
144平的戶型做到了5房2廳3衛，這是平層戶型最少180平才能達到的標準。
然後客廳尺度4.65米，南北通透的豎廳設計。
5個房間裡有4間臥室朝南，非常符合我們的居住需求。
項目還有種160平的戶型，但是因為這次不開所以連戶型都沒有公開，據說尺度還要震撼，我們完全有理由相信160戶型的舒適度可能接近平層200平的戶型了。
所以，從戶型設計上來看，買沄著120平的戶型住的實際是平層140戶型的面積。買140平戶型住的實際是180戶型的面積。
03
是不是有點小心動呢？
從客廳看出去視野是醬紫的：
在建的高層是金融街的湖景大平層，旁邊在建的是金融街的商業，商業旁的空地是教育用地規劃，所以小區未來的湖景是有所遮擋的，湖景這個因素是金融街的賣點。
項目的立面是醬紫的：
真石漆的立面，還是比較鎮得住的。
部分樓棟的一層是架空的，做成現在比較流行的4點半學堂：
另外，項目還有個一般人不太注意的到的優勢，就是只有地塊方正整氣且只有南北兩排房子，這樣設計的好處就是中間的間距非常大，相對來說，高層的壓抑感就沒有那麼強了。
說了項目這麼多好話肯定有人要懷疑小編是收了錢打廣告呢，天地良心一分沒拿。
我們公號創辦的初衷就是把那些真正好的項目推薦給大家，讓我們的粉絲可以買到市面上真正性價比高的房子。
誇完了項目也來說說缺點，首先，作為一個“精裝”的項目，接待小編的美女還算很實誠的，她對客戶的統一說辭是，這個項目性價比這麼高，裝修你就別指望了，當毛坯買吧，後期自己住肯定要弄的。
在大限價時代下，很多精裝項目減配已經成為半公開的秘密，所謂有得必有失，這兩年買的房子或多或少都會有這樣的問題。
項目最終開什麼價還不清楚，
預計在3萬左右，這個價格很多小夥伴可能還不太能夠接受，旁邊的金融街則放風3萬5，當然能不能批的下來都是個問號。如果按照3萬左右估算，項目最低的起步總價在320萬左右，這個總價買一套“140平的4房”住住，性價比還是可以的。
吳中太新雖然建設的較慢，但這邊依靠永旺商圈和友新高架，實際居住體驗也蠻好的，還有點很關鍵，大家都非常在意的學區，雖說吳中區沒有啥特別好的學校，但矮子裡也要拔將軍的。吳中太新的華師大附小還是被周邊項目寄予了厚望的。
我們也曾總結過，在新建的成片區的高端樓盤聚集地，未來的學區都差不到哪裡去。
各位要是對這個項目有興趣，想要認識接待小編的那位“實誠”的銷售妹子啥的，就加小編微信來要聯繫方式吧。
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