01
有这么一个盘，在上半年市场最火爆的时候售楼处就好了，但是一直没有啥动静。于是很多心急的购房者就四处打探，也有来找小编咨询的，没有实质性的内容小编也无能为力啊。于是消息灵通人士就从规划网站上等渠道找来了项目尚未公开的户型图等给小编看，从户型图看上去，产品还不错。
时间来到了11月份，苏州楼市的大风向发生了巨大的转变，以园区为首的众多优质的楼盘开始争相跑量，新区核心区的项目也即将陆续登场，眼瞅着限价“放松”短期内是没指望了，小编“掐指一算”，那些熬了大半年的盘也该差不多了吧？
果然，上周金融街销售的电话打过来了，我们可能这个月就要开盘了，然后紧跟着，江南沄著上周末也开放了样板房，这是要抢开的节奏啊。于是小编也第一时间杀了过去，一探这个神秘楼盘的究竟。
先上结论，没时间看下去的可以直接看结论：
项目蛮好的，值得一看，想花120平的钱买140平的一定得抓紧去看!
项目位于吴中太新的门户位置，友新高架西侧第一个楼盘就是，吴中永旺的斜对面，还是很醒目的。
吴中太新建设的较晚，目前区域内配套还不是非常完善。
交通方面还行，有4号线支线和友新高架直达，
商业方面也不错，苏州第一家永旺，人气一直很旺，苏州最实用的商业现在怕就是永旺了，小日本的细节做得非常到位，商业环境很舒适，停车位充足，在商业不太发达的苏州，靠近永旺不太担心未来的商业配套不足。
另外在建的大型商业一堆，这些日后能不能起来就不好说了，比如年底就要开业的格林小镇，还有最著名的30万方的地下空间。另外金融街的商业、天鹅港华庭的商业等体量都不小，能不能起来就看未来整个板块的产业和人口导入情况了。
不过买在江南沄著或者金融街的客户不用担心人气的问题，因为这边紧邻湾东片区，人气，商业氛围啥的都已经成型了。
02
项目最大的特色是产品设计，也就是户型，高层里面局部挑空的纯复式小区，属于3.x代的产品，高附赠。
据传加强审批后这种产品已经不再审批了（可信度较高）。所以，喜欢3.x代高层复式产品的小伙伴们要抓紧了。
目前市场上在售的类似产品还有港中旅名门府的复式，另外海胥澜庭还有尾盘在售。
相比于这两个项目，江南沄著的户型明显要优化了不少。
118㎡户型图
我们重点来看看这个118平的户型，
可以说是这种3.x代户型产品力爆表的代表了。22-26层的高层产品，居然做到了真一梯一户（不是电梯对开门的那种），带独立电梯门庭，这种面积的：
118平，3+1房，客厅可以带个开放式的小书房，主卧居然6米面宽！
这种局部挑高的高层产品通常2楼的主卧室会有南北不通透的问题，比如海胥澜庭和名门府都有这种情况，然后江南沄著完美解决了这个问题。
主卧室带书房带全明卫生间，6米开间，这种尺度的主卧室平层产品可以想象是出现在120平的户型里？
户型里标阴影的部分都是赠送的，所以户型的附赠面积很多，实际居住面积毛估估也要有近120平了，100%得房率系列。
再来看看144的户型：
144㎡户型图
144平的户型做到了5房2厅3卫，这是平层户型最少180平才能达到的标准。
然后客厅尺度4.65米，南北通透的竖厅设计。
5个房间里有4间卧室朝南，非常符合我们的居住需求。
项目还有种160平的户型，但是因为这次不开所以连户型都没有公开，据说尺度还要震撼，我们完全有理由相信160户型的舒适度可能接近平层200平的户型了。
所以，从户型设计上来看，买沄著120平的户型住的实际是平层140户型的面积。买140平户型住的实际是180户型的面积。
03
是不是有点小心动呢？
从客厅看出去视野是酱紫的：
在建的高层是金融街的湖景大平层，旁边在建的是金融街的商业，商业旁的空地是教育用地规划，所以小区未来的湖景是有所遮挡的，湖景这个因素是金融街的卖点。
项目的立面是酱紫的：
真石漆的立面，还是比较镇得住的。
部分楼栋的一层是架空的，做成现在比较流行的4点半学堂：
另外，项目还有个一般人不太注意的到的优势，就是只有地块方正整气且只有南北两排房子，这样设计的好处就是中间的间距非常大，相对来说，高层的压抑感就没有那么强了。
说了项目这么多好话肯定有人要怀疑小编是收了钱打广告呢，天地良心一分没拿。
我们公号创办的初衷就是把那些真正好的项目推荐给大家，让我们的粉丝可以买到市面上真正性价比高的房子。
夸完了项目也来说说缺点，首先，作为一个“精装”的项目，接待小编的美女还算很实诚的，她对客户的统一说辞是，这个项目性价比这么高，装修你就别指望了，当毛坯买吧，后期自己住肯定要弄的。
在大限价时代下，很多精装项目减配已经成为半公开的秘密，所谓有得必有失，这两年买的房子或多或少都会有这样的问题。
项目最终开什么价还不清楚，
预计在3万左右，这个价格很多小伙伴可能还不太能够接受，旁边的金融街则放风3万5，当然能不能批的下来都是个问号。如果按照3万左右估算，项目最低的起步总价在320万左右，这个总价买一套“140平的4房”住住，性价比还是可以的。
吴中太新虽然建设的较慢，但这边依靠永旺商圈和友新高架，实际居住体验也蛮好的，还有点很关键，大家都非常在意的学区，虽说吴中区没有啥特别好的学校，但矮子里也要拔将军的。吴中太新的华师大附小还是被周边项目寄予了厚望的。
我们也曾总结过，在新建的成片区的高端楼盘聚集地，未来的学区都差不到哪里去。
各位要是对这个项目有兴趣，想要认识接待小编的那位“实诚”的销售妹子啥的，就加小编微信来要联系方式吧。
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