開發商與業委會初步達成協議，整頓好秩序後，招標新的物業
在小區門口，一大堆垃圾就堆在道路上，非常醒目
“如繼續這樣，我們怎麼生活？”日前，住在臨海彪馬公寓的張女士，帶著極其焦慮的語氣來電反映，小區物業撤走近3個月了，小區亂糟糟，問題成堆，希望得到解決。
11月5日，記者前往臨海採訪時瞭解到，小區業委會與開發商已協商，並基本達成解決方案，近期有望恢復正常秩序。
1
沒有物業，小區公共服務亂了套
“這樣下去，如何是好？“
“一拍屁股走人，太不應該了。“
“物業費交了，竟然撒手不幹。“
……
當天上午，記者來到坐落在臨海大洋街道張洋路的彪馬公寓。進入小區，說明來意後，居民們就團團圍過來，對眼前的狀況表示焦慮和憤慨。
在小區門口，一大堆垃圾就堆在道路上，非常醒目，發出陣陣臭味——也許是對此現象表示強烈不滿，有人將一輛黑色轎車停在路中央，故意擋住人們出行。
“已經個把星期了，實在受不了。”居民李仙美告訴記者，因為垃圾沒有及時清運，小區內到處塞滿垃圾。記者轉了一圈發現，除了居民樓下的路邊，還有樓道口等地，隨處可見各種生活垃圾。也有自覺的業主自個兒拿到外面去扔了。
不過路面還是基本乾淨的。
“家裡衛生間都溢上來兩次了。”住在一樓的一位阿婆說，由於地下化糞池沒有及時抽走，滿了以後通過排汙管道溢了出來，這事讓居民更揪心。
而反映人張女士認為，眼下讓居民焦急的還有電梯和地下室的問題。
隨後，記者在部分業主的帶領下，步行到地下車庫看，雖然裡面有照明，但看上去黑乎乎的，地面有些潮溼。
“先前積水嚴重，現在好多了。”對於電梯問題，居民反映，主要是驗審期截至11月11日，得花費10多萬元進行檢修，如果到期驗審不了，整個小區所有電梯都得關停，目前，有一幢樓的電梯已經壞掉停用，居民們只好爬樓梯。
還有，不知為何，眼下所有的電梯在負一層都無法使用，居民存拿雜物，都得走樓梯，且裡面的照明也不正常，不少燈泡已經壞掉。
在走訪的個把小時內，記者沒有看到一名保安，大門口的值班室更是髒亂不堪，裡面像垃圾房一樣，只有懸掛的幾件保安服，還能證明這裡曾是保安值班室。
2
物業撤了，業委會直管三個月無法繼續
那麼，物業為何要撤走，撤走後怎麼辦？
彪馬公寓已建成10年，裡邊有六七幢小高層，約400來戶。
記者一踏進小區，就遠遠看到一張紅紙黑字的《告知書》，落款為小區業委會。
這張《告知書》大抵說明了彪馬公寓當前的尷尬境況和困境，以及緣由。
按照上面描述，之前的物業公司從7月初開始，收取了20多萬元物業費，即全年的三分之一，截至8月中旬時，錢卻差不多被花完了，而且就在臺風“利奇馬”引發臨海大水災過後不久，物業經理就玩起了失蹤，隨後保安也陸續辭職了。
物業解散後，業委會就擔起了這個角色，好多方面就直管了，譬如垃圾清運、安全巡邏，以及地下室管理等。
“巧婦難為無米之炊。”業委會直管3個月後，也無法繼續運行下去，於是發出這張求援《告知書》，除了得到業主的支持外，還希望社區和開發商參與解決。據悉，原先的物業公司就是開發商名下的。
“如果不是業委會支撐了3個月，這裡不知會亂成什麼樣。”在小區內開超市的林先生是業委會成員。據他介紹，之前，居民們對物業印象還是蠻好的，不知道為什麼，就在8月中旬，物業突然撤出不幹了。
結果，在移交物業賬目時，讓業委會震驚的是，收上來的20多萬元物業費在2個月被花得所剩無幾，“其中，有一天請一名電工來維修，竟然花掉1萬元左右，誰能相信這是真的呢。”
林先生說，小區業委會也是在物業走後，在社區指導下新成立的。為了維持正常的秩序，新成立的業委會除了向業主們募捐外，許多業委會成員還自掏腰包，竭力維持小區公共設施運轉。“前不久，我們自己掏了9千元，將地下室入口上方毀壞的鋼化玻璃換掉，防止安全事故發生。”他說。
採訪中，記者還了解到一些匪夷所思的現象，如小區裡的消防監控室被出租開網吧，公共廁所也被出租開小賣部。
3
業委會與開發商達成協議：整頓好秩序後，招標新的物業
小區沒有物業，無法進行正常的管理。那樣，彪馬公寓的亂象何時能結束？
正在記者準備離開小區時，得知業委會一位姓何的主任正與開發商在社區辦公室面對面協商。於是，記者立即趕到社區辦公室。
開發商對記者的採訪有些不耐煩，何主任告訴記者，雙方已經初步達成協議，形成會議紀要，主要有以下幾方面：一、開發商承諾物業賬務問題，他們與前物業公司內部解決，收取的部分按全年比例結賬；二、立即清運垃圾和清理化糞池等衛生問題；三、在驗審前，完成電梯檢修，確保業主安全出行；四、秩序整頓好以後，以公開招標形式，重新找物業公司管理，業委會退出直管。
“謝謝你們及時關注。”昨天，張女士來電說，早上出門時，小區內堆放的垃圾已經被清理了，小區的各方面秩序正逐漸恢復，相信一切會好起來。
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