一顆心為你醉
現在基本就首套剛需和改善型才有資格購房，所以買房不用急慢慢挑！
對於剛需或改善型用戶，按需購買就成，就是你如果有買房打算，慢慢的貨比三家，不用擔心房價上漲了！
為啥不用擔心房價上漲，很簡單，買房需要銀行貸款，目前的政策相當於限定僅限首套和二套用戶貸款購買，這不就是基本排除了2套以上房源的人士。除非2套以上人士用全款購買房。那這類全款人士會這時候買房嗎？答案是肯定不會，因為他們掌握的信息遠比一般人要早許多。
買房就買新房，買新房僅限拿房子用來住的人購買，就是首套和二套房用戶。開發商反應過來時，只能快速優惠促銷搶用戶。
對於剛需用戶來說，人生的第一套房可以不急不買的慢慢對比，爭取貨比三家，看房各種對比之後，買下屬於自己的房即可。
陽光侃房
既然是剛需，就不要顧慮太多，看好性價比高的樓盤選年底入手，年底一般都是價格相對較低的時候，年關年關，很多企業過年像過關一樣，只要過的了年，就能過的了明年，年底很多開發商或二手房的房主因資金問題價格會有大幅度的調整，故多多關注自己心意的樓盤，年底隨時準備下手。這個市場下不建議買期房，儘量買現房，或二手房，相對安全！
暖媽梅子
目 錄 一、 土地市場 二、 市場觀察 三、 政策導讀 四、 匯豐行觀點 一、 土地市場 繼2011年2月18日保定市國土資源局12宗住宅用地成交之後，進入3月份以來，保定市住宅用地成交1宗。該地塊位於天威西路南、生力街西側，成交面積8.6014公頃，成交價格12880萬元，摺合單價99.73萬/畝。 二、 市場觀察 （一） 市場綜述 1、 市場變化： 現階段市場沒有出現大的波動，市場沒有明顯的轉冷的跡象；但是市場上確實存在著一些銷售較差的項目，這種情況與2010年8、9月份之前所有的項目都銷售火爆的情況，形成一定的差別；從3月中旬以後，大部分售樓部的客戶到訪量相對2月份和3月初均有不同程度的下降，這種情況可以認為是市場轉冷初露端倪。形成目前此種狀況的原因有一下幾個方面的：一是市場供應量大增，在市區的各個區域都有幾個項目可供選擇，客戶的選擇面大範圍放寬，使得一些基礎條件較差的項目開始受到冷遇；二是政府的調控措施確實從購買能力上有效阻止了部分購房者入市；三是調控政策的頻繁出臺影響了部分購房者對於市場走勢的判斷，加重了其持幣觀望的心理。 二手房交易情況：近期市場二手房成交量不高，部分門店一週零來訪；二手房源從去年下半年開始呈現新盤期房房源大幅增多，保定市場投機客戶增長迅速，由此可以得出部分一手新盤的成交存在一定的泡沫成分。 大多數大項目價格在3月進行了上調，但較之1、2月的價格上調幅度呈現出差異化的趨勢。價格小幅上調的項目：房源較充足、或3月有新推房源，小幅上調可以被看作是開發商謹慎地樂觀，試探性地上調。價格上調幅度大的項目：例如國宅上調500元、水榭花城上調400元、鑫欣文雅苑上調500元、鑫達城上調400元，這些項目的大幅上調的背景大多是項目已經回籠大量資金，回款壓力較小，同時前期項目入市價位和開發商預期利潤有一定差距，開發商亟需提高利潤率。 不同樓盤的銷售情況差異化較大，部分樓盤新推盤後銷售較火，但有些項目銷售不理想。銷售較火的：華創公館27日新開一個單元的公寓約200套，當天成交60%；銷售穩定的：PARK灣3月份成交90多套，近三個月月成交量穩定在60套以上，3月份略有增長。銷售差的項目：佳遠水源灣3月份新推盤售卡很一般，僅售出VIP卡十來張；西湖莊園（新民居）在開盤兩週後開始降價促銷，比原開盤均價降低300元。 2、3月份新上市預熱項目 樓盤名稱 位置 預熱價格 預計開盤時間 瑞祥華府 蓮池南大街南八里莊 無預熱價格 4月~5月 瑞騰紫晶城 北關村 無預熱價格 4月中旬 華峰緣郡 長城北大街車管所北行路西 3800 4月中旬 長春藤水岸國際 三豐東路，府河安置區B區南側 4500 4月中旬 紅山莊園 保滿路與西二環交叉口西北角 無預熱價格 5.1開盤 天籟新城 新一代C區北側 無預熱價格 5月底 華瑞科技苑 天鵝中路花傾城東側 無預熱價格 待定 3、3月份保定市新上市項目開盤的總計三個 樓盤名稱 位置 概況 價格 成交情況 西湖莊園 蠻子營村 新民居，多層 2800元/平 開盤銷售20套 西湖華府 郄莊 新民居，多層 2500元/平 開盤銷售100餘套 東凰城 裕華東路客運中心西行200米路南 商品房，小高層 5300元/平 內部認購60餘套 （二）保定市3月份各區域代表性樓盤價格、房源、成交統計 區域 樓盤名稱 價格變化 房源變化 成交均價（元/平） 成交情況 北部城區 華中國宅 3月份漲價500元/平 無新房源 6700 成交20套左右 京南一品 無變化 無房源 6100 0成交 亢龍駿景 3月份小高層漲價200元/平 無新房源 高層5450；小高層6150 成交6套 北城楓景 較2月份上漲200元/平 前期剩餘房源 5550 成交13套 綠都皇城 3月份價格上漲100元/平 無新房源 高層5700 成交30套左右 維多利亞夏郡 較2月份價格上漲300元/平 3.16新開房源18號樓均價5300（兩個單元、總高32層、一梯3戶、90.5剩3.4層和18層以上。 5200 成交20套左右 東湖區域 東湖壹號 較2月份漲價100元/平 高層4750；小高層5500；多層7100 成交28套 東湖印象 價格無變化 新推多層1層帶院141~200平米 高層5600；多層8000 成交60套左右 東湖天地 價格無變化 無新房源 5400 成交100餘套 PARK灣 3月份價格上漲150元/平 無新房源 高層5050；多層6700 成交90套左右 西部城區 麗景溪城 較2月份上漲450元/平 3月新開房源2#17層小高層東單元一層6戶,42㎡、130㎡，11#東單元單元一層3戶 5250 成交50套左右 萬和城 價格無變化 3.27 二期8號樓開盤共推出160套，兩居 4550 成交60套左右 水榭花城 較2月份部分房源上漲400元/平 3月12日推出房源：9號樓樓王位置東單元共18層、6號樓東、西單元共27層、14號樓為小高層，19號樓東單元和18號樓東單元。 6150 成交20餘套 佳遠水園灣 較2月份上漲100元/平 推出2#東單元兩居93平、四居164平 4900 3月份銷售選房卡十來張左右。 南部城區 秀蘭城市美地 較2月份價格上漲220元/平 3月7日：新開5、6、7# 和2#的一個單元，33層 4000 3月7日開盤後25天共成交約300套。 嘉森理想城 較2月份價格上漲200元/平，3月份價格上漲100元/平。 3月19日開盤9#，兩居90平米 4600 成交50餘套。 東凰城 2月份預熱價格5600/平；3月份內部認購價格降低300元/平。 3月9日：內部認購1#，兩居78和81平米。一梯四戶。 5300 成交約60套。 長春藤水岸國際 預熱價格4500 三、 政策導讀、 1、關於商品房銷售明碼標價的政策解讀 國家發改委3月22日發佈《商品房銷售明碼標價規定》，明令商品房銷售要明碼標價，實行一套一標價，二手房也被納入了執行範圍。要求開發商一次性公開全部房源，銷售時可以自行降價，打折銷售，但漲價必須重新申報備案。對於違規不執行的經營者將實施最高20萬元的罰款。 匯豐行觀點：發改委的目的是通過加強價格監管讓開發商有所忌憚，不要有價格欺詐和隨意漲價行為，並由此加強對房地產市場價格的控制。如果這一政策得以貫徹實施，房價的調整將在更大程度上取決於地方政府的意願。但在現今地方政府調控房價的暖昧態度下，此規定不會對房價起到根本性的抑制作用。從保定房地產市場現狀來看，多數上市樓盤處於期房無證銷售的狀態，此規定如何落地實施以及會對市場產生何種影響有待進一步觀察。 2、各地政策調控一覽表 截至3月29日，已有上海、深圳、鄭州、太原、西安、銀川、貴陽等70個縣市公佈了2011年的新建住房價格控制目標。 城市 控制目標 北京 今年北京新建普通住房價格與去年相比穩中有降 上海 新建住房價格漲幅低於GDP和人均收入增長 廣州 新建住房價格漲幅低於全市生產總值增幅和城市居民人均可支配收入增幅 深圳 新建住房價格指數的漲幅低於全市本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增長速度 蘭州 新建商品住房價格漲幅不超過9% 西安 新建住房價格控制目標為漲幅不得高於15% 濟南 新建商品住房均價漲幅低於城鎮居民人均可支配收入增長水平 太原 新建商品住房年度價格漲幅不超過13% 海口 新建住房價格漲幅要低於城鎮居民人均可支配收入增長水平 昆明 新建商品住房年度價格漲幅低於該市年度GDP和人均可支配收入增長水平 合肥 新建住房年度價格漲幅不高於年度GDP及居民可支配收入增長幅度 銀川 新建商品住房價格上漲幅度控制在城鎮居民人均可支配收入增長幅度內 瀋陽 新建住房價格指數同比增幅低於12% 丹東 新建住房價格控制目標是同比漲幅控制在9%以下 佛山 新建住房價格漲幅不高於GDP增長速度12% 榆樹 房價控制目標則要求低於2010年新建住房價格增幅50.5% 岳陽 新建住房價格增幅控制在10% 貴陽 新建住房價格增幅控制在17% 保定 2011年市區新建住房價格同比增幅低於當年居民人均可支配收入和經濟增長幅度。同時，進一步加大保障性住房供應數量，提高居民住房保障水平。 2010年保定市城鎮居民家庭人均可支配收入增幅為11%，地區生產總值增幅為14%，全年CPI漲幅為3.2%；預計2011年城鎮居民家庭人均可支配收入增幅10%，地區生產總值增幅11%，全年CPI漲幅4%。 匯豐行認為：各地地方政府房價調控目標的出臺似乎是在為此輪房地產調控結局提前做一個結論，除北京之外，基本都可以用一個“漲”字來概括。按中國指數研究院副院長陳晟的觀點，“地方政府調控目標的出臺，肯定是地方政府揣摩了中央意圖後，結合地方實際情況得出的。這應該是一箇中央默許的增速，是能夠容忍的。中央從來沒有說過房價要降，中央向來的表述都只是‘遏制房價過快上漲’，所以不能說地方現在是 ‘頂風作案’。” 企盼房價下降的“剛需族”，盼到的或許又是一次失望。 四、 匯豐行觀點 目前的住宅市場，一方面是城市化進程帶來的剛性需求，加之通脹預期下的提前消費，另一方面是政府上升到保障民生高度的強力調控，可謂是需求與抑制需求的深度博弈。 保定房地產市場在全國宏觀市場背景下，有著自身的獨特性。保定市做為全國人口最多的地級城市，有著龐大的住宅市場消費群體，雖然近年來住宅價格經歷了大幅度的上漲，但在全省仍處於一箇中等水平，因此市場價格走勢繼續上揚是多數業內人士的看法。在這樣的預期下，從08年經濟危機市場低谷走出的保定房地產市場價格一路上揚，近兩年一直保持了的量價齊升的增長態勢。在此過程中，供給與主力需求大量入市，供給與需求都有所透支，從現階段的統計數據來看，市場供應量已經超出以前所有的時期，在前期市場需求已經大量釋放的情況下，市場競爭的壓力將會增大。如果政府後期繼續對房地產調控加碼，那麼在市場上性價比低、競爭力差的項目將會首先感覺到市場轉冷的信號。
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濟南行情，短期看跌。但是，長期利好。剛需的話，今年年底前下手。投資的話，可以再等等。
老貓說房
濟南是經濟大省省會。山東省政府多次表態要做大做強省會。
對比全國其他地區房價，我認為中心城區低於1.5萬就是非常合適考慮入手。
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首先，你是剛需，你只需要考慮什麼時候買就好，按照現有的經濟形勢來分析，今年年底可以入手。其次，你想在濟南買房，你得自己先考察一下區位，哪裡居住人口多，哪裡靠近市區，肯定沒錯啊
首烏子北京樓市投資
今明兩年樓市不會有太大波動，調控應該不會放鬆，房價應該會穩中有降。作為剛需，遇到不錯的樓盤，優惠力度也可以的話，這兩年可以考慮上車，以免調控放鬆後出現反彈
