琅琅清風
房價還會不會漲？為什麼？
中央再次強調，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
大連市做出規定，今後房價只允許跌，不允許漲，但跌幅必須控制在5%之內；7月初，南京市兩家銀行將首套房貸利率調整到基準利率上浮20%；又如7月蘇州首套房貸利率普遍按照基準利率上浮23%執行，二套房貸款未還清的客戶多數銀行要求貸款利率上浮30%。而在青島，多家銀行確定上浮房貸利率，其中首套房利率上浮15%，二套房上浮20%、個別達到25%。
種種跡象表明，房價還是在漲的。如果不漲，就沒有必要進一步強調調控的重要性，沒有必要出臺新的調控政策，沒有必要提出房價只能跌、不能漲的要求了。
需要注意的是，儘管房價還在漲，且有的地方上漲的幅度不小。但是，上漲的內在動力已經得到有效遏制，無論是開發商還是炒房者，已經感到政策沒有可以迴旋的餘地，調控也不可能放鬆。特別是開發商，在融資難度越來越大的情況下，死槓房價已經變得越來越難，除中小開發商大量倒閉破產外，一些大的開發商也面臨嚴峻的資金壓力。稍有不慎，就有可能出現資金鍊斷裂現象。
這也意味著，在“房住不炒”定位和嚴厲的樓市調控政策下，只要房價不出現穩定，樓市調控就不會有任何鬆動跡象。即便鬆動，只要出現房價上漲或反彈，調控又會收緊，且會越收越緊。那麼，對開發商和炒房者，包括住房投資者來說，也就只有順應形勢，“以價換量”、“以降價換市場”，不然，只會越過越艱難，直至無力承受。
所以，房價還會漲，但張力越來越弱，房價穩定的城市會越來越多，小幅下跌則是未來一段時間房價最有可能出現的格局。特別是二三四線城市，房價下跌是大概率事件。至於跌多少，一年之內不會超過10%，一般在3—5%。
譚浩俊
我認為會的，主要是省會及以上城市可能性更大，原因很多，簡單地說吧，一是購房需求是存在的，我老家是農村的，村裡認識的很多都能在城市買房了，有的是結婚需要（丈母孃、女方有要求），有的是孩子讀書需要（初中、高中沒有了或者教學質量不好），有的是孩子已經大學畢業留城工作了，有的是家裡老人都去世了，自己也幾乎一直在城裡打工，也習慣了城市生活，有的是從眾或者攀比，鄰居或者親戚都買了，自己也要買，總之，各種各樣的原因，大部分都在城裡買了房，一般的事買在縣城或所在的地級市，更有錢的就買在省會城市，混得更好的在北上廣深也有買房的，這種需求是巨大的，雖然他們經濟壓力也很大，但由於各種各樣的原因不得不為之，這就構成了巨大的購房需求，再加上城市本地居民的需求、各種投資需求等等，二三城市變成了巨大的購房市場，有眾多明顯或潛在的購房者，需求大自然就推動價格走高。如此同時政斧獨家控制了土地供應，他們為了獲得持續的高額的土地收入和與房地產相關的稅收，會讓土地供應處於飢渴狀態，這樣不僅土地局價格拍得高，導致房價上漲，而且土地供應量少，導致上市房源也少，供不應求，也導致房價走高；還有一個原因就是，之前多次調控，很多老百姓以為房價會降下來，結果過不了多久又放鬆調控，房價反彈變得更高，如此飯附近幾次，老百姓不相信狼來了，所以即使現在依然在堅持調控，但很多人怕舊戲重演，在房價穩定或稍有下跌時立刻買入，準備搏一把反彈、賺一筆，總之各種各樣的原因，導致2.3線城市的房價下不來，我認為剛需還是該買就買，指望房價大跌是不太可能得，在任何一個國家，買房都不是輕輕鬆鬆的事（貪腐著或暴富者除外）。
自律最難
一直從事房地產行業，簡單說說自己的觀點，但首先我想說明的是，看題主的描述，我認為我們目前討論的漲與跌都指的是正常的物價波動，並不是指暴漲和狂跌。
首先，我們從小長到大，對我來說20多年的時間，基本上很難舉出不漲反降的產品，並不是沒有降價的東西，而是它們在尚有價值的時候被不知不覺地淘汰了。<strong>在職場中，不知你是否也聽到過這個理論：“你的價值（收入）高低取決於你在這個職位上或團隊中不可替代性的強弱”，實際上產品在市場的價值亦是如此，產品價值的高低也取決於他在市場不可替代性的強弱。國人對安家、紮根有著更深的訴求和情懷，每個個體不論出於何種緣由來到陌生的城市奮鬥打拼，都希望擁有一個自己的“家”，目前商品房作為滿足國人居住需求的功能暫時沒有出現被替代的可能，因此商品房的市場不可替代性強，因此房價仍會上漲。
其次，土地作為商品房的原材料，用一塊少一塊，徵地的速度遠高於三舊改造的速度，開發成本上漲，房價跟著漲。這個問題在一線城市尤為尖銳。北上廣深城區房價之所以高得嚇人，正因為其主城區發展近飽和，土地資源極其缺乏，高開發成本是高房價的主因之一。
拿我比較熟悉的東莞舉例，東莞目前有萬江、莞城、南城、東城四大主城區（前段時間寮步加入主城區行列，但我還沒習慣，覺得好遠），其中南城是當之無愧的中心區。上週南城西平9萬㎡黃金地段商住地流拍，地段如下圖所示，地塊位於南城西平，周邊住宅林立；臨近東莞大道、環城西路等主幹道；周邊還有南城陽光實驗中學、東莞高級中學等強師資，地段黃金還真不假。“準地王”在各方期待下慘遭流拍，看看競拍條件流拍也算是意料之外情理之中了，“近20億的起拍價”“配建建面不少於16萬㎡商業辦公室和1600個地下停車位”、“建設並自持面積不少於5萬㎡商用住房”、“對自持商業用房集中配置，自持經營”。這些說明東莞城區土地資源越來越少，政府對開發者要求越來越高，開發成本逐漸攀升，房價自然升高。
另外，國家不會放任這個行業垮掉。陰謀論咱不談，但任何一個行業對國家經濟都有不可或缺的作用，更遑論房地產這個二級產業中的重量級行業。保證房價在一定的控制之內，基本滿足國民使用需求，又能讓它具有“商品”的性質有一定的升值空間，我認為是正確的方向。
如果有個機會讓你回到十年前，你會買房子嗎？我相信所有人的答案都是“會！”，但其實我們理智一些，我們都應該知道，倒回10年前的房價和10年前的工資，你依然會跟隨當時的自己的決定，那就是……
不！買！房！
為什麼？
買！不！起！
<strong>實際上，無論你生活在哪個年代，房價都是超出你當時的經濟承受能力的，我們需要透支一點點對未來的期待、信心和現實的磨練，對未來的期待和信心是你在未來20-30年依然有工作能力並且能創造比現在更大的價值，現實的磨練是你需要付出比不買房的人更多的自制力，我們需要和慾望做鬥爭，不能想買就買，想走就走，想辭職就辭職，我們給現在的自己壓力，換一個更好的未來。很多年長者告訴我，當你擁有一套房時，換改善或買二套更有資本更有底氣更輕鬆，作為無產者，今年不買房，明年還是買不起，這真不是開發商的廣告，是作為過來人實實在在的體驗！
東莞地產圈
房價還會不會漲？我們用唯物辯證法，對房價進行科學的剖析。我們知道，任何事物的產生、發展，都是內因和外因共同作用的結果。內因是事物發展的內部原因，是根本原因，外因是事物發展的外部原因，是次要原因，外因通過內因產生作用。那我就說說決定中國房價的內因與外因，你去判斷：
一、房價變化的內因
1、決定房價的主要因素之一是供需
我們知道，任何東西，供大於求，價格就低，供不應求，價格就高，這是大傻二傻都懂的道理。
這些年房價一直漲，與人口遷徙有關，農村的人要進城，小城裡的人要到大城市，大城市的人要到特大城市，房子供應跟不上需求，有人看到了這個機會，利用資金優勢，把房子大量買進控制在手裡，囤起來漲價賣，有些人看到別人囤房子賺了，也開始囤房子，逐步形成了房子能增值的共識，所以，這些年，房子不停的建，還是有人買不到。
但凡事終有個度，現在已經建成的房子足夠多了。有資料顯示，中國的房子已夠40億人住了，但為什麼有些城市的有些區域還是買不到房子呢？這有兩個原因，一是土地供應局部緊張，優勢資源過於集中，二是雖然這幾年去庫存效果不錯，但房子只是改了個名字，從存量房改成了空置房，房子從開發商手上挪到了炒房者手上，房子是賣出去了，但不是都賣給真缺房的人了，現在哪個城市都有大量的空置房，就象胡景暉曝出的北京六環內有90萬套空置房。
總體上說，現在房子的數量遠大於需求，房價下跌只是時間問題。
2、決定房價的主要因素之二是購買力
房子建好了，是要賣出去的，隨著這些年房價的節節攀升，與人們的實際購買能力差距越拉越大。買得起房的人基本上不缺房了。現在要買房的人主要是兩種，一是留在大城市的大學生剛需，由於收入與房價巨大的差距，他們看到一輩子也買不起房子，所以對買房已失去信心了，很多人根本就不打算買房。二是農村人進城，現在城裡實體這麼差，收入這麼低，房價這麼高，他來城裡幹什麼？他舉全家之力也只能湊個首付，以後幾十年哪來的固定收入還貸？有人說還有2億農民進城，盯住他們的口袋。真有這麼多人來進城接盤？農民真傻嗎？還有個問題，來自國家統計局的數據顯示：今年全中國夏糧總產量1.3872萬噸，比去年減產306萬噸，下降減幅2.2%。這個信號要引起我們的警惕，糧食安全是重中之重，這不能寄希望於國際市場，鐵礦石多少年被人家漫天要價，害得連共和國長子武鋼都不姓武了。
有人說，房子是給富人建的。現在中國還有哪個富人沒房？少則幾套，多則幾十幾百套。
如果硬要把現在的中國人分成富人窮人，那麼我肯定地說，現在買房的是窮人，賣房的是富人。富人把房價從二千炒到二萬，開始割韭菜了，窮人辛苦積攢的幾個口袋全掏給了富人，還背了一身的債，一窮到底，永遠做窮人！
想做富人，現在別碰房子，三年不買，你過你的小日子，也許到時你踩對了節奏，真成了富人！
買不起就是買不起，別逞英雄。銀行不是親爹，它的錢是有條件的。
3、決定房價的主要因素之三是人們對未來房價的預期
這些年，房價一直在上漲通道中，房子保值增值成為一種共識，能湊的錢都投到房子上了，可是今年，明顯房價漲不動了，在一個小範圍內波動，有的城市已經跌幅較大。買房送車，買房送家電，買房送家裝，有些是打折變相降價，有些只有交易價格沒什麼量。我從多地瞭解的是房價不僅沒漲，還賣不動，中介關門的不少，即便營業的，那些房產經紀人一方面勸賣家降價，一方面告訴買家價格可商量，做一單都很難。
今年的房屋交易量又會比去年大幅減少。人民網消息，據統計，前8個月武漢新建商品房銷售129376套，銷售面積1340.95萬平方米，環比增長19.03%，同比減少18.94%；其中，新建商品住宅銷售99981套，銷售面積1077.82萬平方米，環比增長19.95%，同比減少19.33%。存量房成交55842套，成交面積545.79萬平方米，環比增長17.12%，同比減少2.07%；其中，存量住房成交51399套，成交面積477.58萬平方米，環比增長17.70%，同比減少10.94%。
細心的人會發現，這些數據同比都是減少的，環比增加證明上月更差。武漢去年的房屋成交比前年是下降30%，今年比去年估計降20%。
為什麼房屋交易量開始逐年下跌？
房屋的需求開始遞減，房價高到沒消費能力支撐，人們都預期房價要跌。
二、房價變化的外因
國家“堅決遏制房價上漲”的政策，控制房價與烏紗掛勾，加快制定房產稅，研究集體土地入市，各地五花八門的調控措施等都會對房價產生影響。
其實，房子都是一樣的，只是建的地方不一樣，值錢的不是房子本身，而是那個位置。
往大城市擠無非是看上那些優質資源，看中那些發展機會，但那些集中優質資源的地方，你沒資格買房也買不起房，根本享受不到優質資源，買個遠城區的房子有多大意義？就說你買在北京五環外，你的孩子接受的也是原來一些村鎮學校的教育，也許還不如你老家的資源。打個比方，你住在長沙，還有個湘雅，你住在武漢，還有個華一，你到北京五環住，有個什麼？北京的競爭更激烈。至於機會，你有能力很優秀，在哪個地方也有用武之地。
總之，我不看好未來幾年的房價。舉重運動員把槓鈴舉起來，不可能一直撐住，因為槓鈴重量超過了他的能力，他只有收回來，歇口氣，再往上舉。房價也是這樣，中國人撐不住了，非得要落下來，蓄勢再上。如果能再舉起來，就又創造了紀錄，如果再舉不起來，那麼這就是最高紀錄！
無語石1
一二線城市的房價一定還會漲的，這個是肯定的其他城市會分化，無法做統一的結論。
1、房子對一個城市到底意味著什麼？
我們要想弄明白為什麼一二線城市的房子價格未來一定會漲之前，先來分析一下房子對一個城市到底是意味著什麼？
房子賣出去以後，開發商就有了錢，這些錢要支付給政府作為土地出讓金以及相關的稅費，那麼政府利用這筆資金就會在房子小區周圍建設公共產品——公路、地鐵、商場、寫字樓、醫院、學校，而公共產品建設越完善，那麼這個小區的房子價格就可以賣得越高，而周邊未開發的土地也可以賣更高的價格。政府有了錢就可以再提高更好的公共產品服務。
所以房子和政府的關係是什麼？那就是——財源，是城市發展的動力。購房房子的人就是什麼？就是為這個城市的發展提供了自己的和動力的人。
如果我們把城市比喻為一個公司，那麼為公司發展提供財源的人是什麼？當然是——股東，那麼房子其實就是一個城市的股份，而購房人就是這個公司的股東，你買了房子就是買了這家公司的股票。
當你花費巨資買下房子的那一刻起你就和這個城市的命運綁在了一起，城市發展好，比如深圳，那麼房價一直漲，也就相當於你購買的公司股票會一直漲。如果你買房的城市發展衰落了，那麼房價就會跌，比如鶴崗，那麼就相當於你購買的公司的股票是價格在下降的。
2、那麼過去20年為什麼房價一直在漲？
根本原因是城鎮化，過去20年城鎮人口多了4億，這個數量是什麼概念？全世界第三大人口大國美國的人口也只有3.3億人，而我們20年時間城鎮就多了4億人口，這個情況在人類歷史上都未曾有過的。如果把城市比喻成一家公司A、把農村也比喻成一家公司B，那麼就是有4億的人賣出了公司B的股票（離開農村），購買了A公司的股票（進入城市）。那麼自然就是農村的股價大跌，而城市的股價大漲。
過去20年消失了多少農村？這些農村 的房子就一夜之間化為烏有，價值歸零。
3、人口往更好的城市遷徙的趨勢不變，那麼具有領先資源的城市房價就會漲
一二線城市擁有最好的工作崗位，營商環境，醫療資源，教育資源等等，那麼吸引人口的動力就不會衰減。
當農村人口進入城市以後，那麼資源少的城市人口又會向資源多的城市遷徙，這是一個趨勢。
壹號股權
大城市夾縫中的三四線城市，比如鎮江、蕪湖等房地產全靠政策變化，本身沒有市場吸納能力，比如蕪湖08年經濟危機大跌，天和苑等狂拋，09年4萬億起飛，12年爆跌多個開發商跑路，鏡湖世紀城和中央城等房鬧厲害，這一輪持久陰跌影響頗大，16年初某盤整體超低價拋售給韋星，16年中棚改又開始起飛，18年底這一輪也結束了，靠炒作第一小學、萃文大學城校區等維持，並控制新房價格，但二手房持續陰跌。可以看到，目前二手房拋售最多的還是16年炒房團進駐的海上傳奇和管山等，城東更是空房子遍地，入住率普遍低於30%，城中2005年之前建的老破舊小區很多人也是買了只用來做學區二不入住。個人認為，未來三年，蕪湖的房價會跌落到16年左右的水平。以後大家還是會等目前限購落戶十分難的地區逐步放開政策，如蘇州上海。
和諧是我家
房價上漲已經到了高點，會不會漲其實有了明確的信號，那就是堅決杜絕房價上漲。房價上漲已經到了人人喊打的地步。可以說房價過快上漲已經成為了一個毒藥，他奪去的是人們的消費能力，還有人們的幸福感。房子就是一個住的地方，一套房子價值一百萬還是價值1000萬對於居住的感受來說沒有太大差別，但是對於一個家庭的影響就大了。
如果一套房價價值100萬，那麼花1000萬買房的人就可以留下900萬進行其他的生活消費，生活的幸福感就會大大提高。而當他花1000萬買一套房子之後，其還是僅僅獲得了一個居住的場所，但是其卻沒有錢購物、旅遊更沒有錢消費了。這個就是高房價的巨大危害，直接影響人們的生活幸福。
房價不能上漲已經成為全社會的基本共識，房子是用來住的不是用來炒的，這個是基本共識。房價虛高，並且嚴重虛高已經是不爭的事實。現在很多工薪階層已經失去了購買住房的能力，房價再上漲就只能是有錢人之間的遊戲了。以北京為例，一套90平米左右的房子基本上在800萬左右，而大部分人工資不到一萬元每個月，這就意味著絕大多數人沒有了購房能力，這顯然是不合適的。
深度軍備
1、房價走勢首先要看供需哪一端偏高。
如果供大於求，那麼房價肯定要走低，反之，肯定要走高。
基於此，來看看我國的人口基數。從城鄉結構看，2017年中國城鎮常住人口81347萬人，比上年末增加2049萬人；鄉村常住人口57661萬人，減少1312萬人；城鎮人口占總人口比重（城鎮化率）為58.52%，比上年末提高1.17個百分點。
那麼城鎮人口在逐年上漲，則代表著商品房的購買主力軍在增加，所以房價總體還是會走高。
2、房價走勢肯定還要看剛需房的購買力。這個肯定是普通老百姓生活更好才會有更高的購買力。也只有國家的經濟發展上去了，人民大眾的生活水平提高了，手裡有錢了，可以買得起房了，才會去購買。
但是目前農民工包括一些高學歷者普遍工資都不算高，能養得起老婆孩子已經算是不錯，如果在加上房貸車貸，按照目前的房價都有點吃不消。
所以房價一般都有一個波折，漲了幾年後，跌下來，然後在上漲。造成你不買後面總還會漲，總會有有錢人過來買。整個社會來看，錢越來越不值錢，房價肯定在通貨膨脹的基礎上還是會以漲為主。
所以，剛需的親們，抓緊時間存錢下手買吧。
3、房價走勢依賴於國家大環境。目前政府依靠土地賺錢，那麼勢必不會讓房價跌到太低的點，不然土地貶值無法支撐政府的日常開支。
再者，目前國家跟美國打貿易戰，美國首先看中的就是中國的房價泡沫，他們想戳破這個泡沫，然後讓我們經濟倒退，那麼中國政府肯定是不同意的。所以暫時雖然房子購買力雖然下降了，但是政府為了保證這個泡沫不被戳破，那麼只有增加投資。
據說最近央行放出7500個億支持房地產發展。那麼房價一時半會肯定是不會下降的。
親們，想買房的可以等一等，等貿易戰落下帷幕後看看房價走勢如何，在決定下手。如果不差錢或者著急買房，那你就不用糾結了，買吧。
親們，看到這裡了，你有什麼評論呢，歡迎點贊評論~~
親愛的阿汀
本人對城市有過多年的深入研究，房價一定要分時間和城市來看，否則沒有意義，容易誤導人。
1.未來三年，北京、上海、深圳等一線城市的房價已經調整較為充分，被套的概率不大，且需求旺盛，在此階段可以投資。
2.未來三年，其他城市也包含杭州、成都、武漢、鄭州等強二線城市，目前投資被套的概率較大，除非是剛需（比如買房結婚、孩子讀書、落戶等）非買不可。
3.從更長的週期來看，只要是人口淨流入的城市，房價都是持續上漲的過程，但中間會經歷波動的短週期。
智談投資
房價不會繼續上漲的！
我國的房地產經過二十多年的蓬勃發展，已建成住宅可以供34億人居住，基本上解決了地球上一半人口的住房問題！
據國家統計局資料顯示，目前我國空置房6500萬套，多處已出現鬼城！
“房子是用來住的，不是用來炒的！”
這是來自國家高層的聲音，今後的政策趨勢應該是還原房子“住”的本來屬性，蛻去“炒作”的金融屬性。那麼房價也就會迴歸本來的市場水平。
隨著國家推出的廉租房、公租房、共享產權房等惠民舉措，居者有其屋，天下寒士俱歡顏！剛需已不是那麼旺盛，炒房客將會失業轉行，高房價有價無市！
房產稅、空置稅、遺產稅等政策調控措施如果出臺，將又是給房產市場的一記悶棍！炒房客會熬不住，多套房的會熬不住，富人們會把房產變現轉投理財保險合理避稅（保險資產免徵遺產稅）。
我相信，到了某個節點，馬雲的預言將會實現：房價如蔥！
以上言論只代表個人觀點，歡迎交流探討。
