本文為貴陽六區一市（＋雙龍＋貴安）房價地圖2019年10月版。

使用須知：

1、數據來源為近2-3個月開盤數據，融合平銷樓盤售價而來。

2、該數據為區域內最近在售住宅樓盤平均水平，不代表未來新開盤樓盤價格。

3、文章數據信息由買房指南團隊市場採集，具體房價信息以售樓部為準，本數據僅供參考。

白雲區

雲環北路板塊

雲環路板塊

泉湖板塊

白金板塊

黑石頭板塊

雲環南板塊

麥架板塊

區域點評

白雲區雖然個別樓盤價格上有跌有漲，但總體上是沒有什麼變動的。據相關數據顯示，白雲區10月新房均價在10555元/㎡左右，在貴陽樓市整體都有所下行的情況下，價格基本算是趨於穩定，略微有些上升趨勢。不過即便如此，但由於金九銀十的大節奏之下，7個板塊的樓盤項目不排除有優惠促銷的折扣特價房出現。隨著黑石頭板塊的新項目預計將在近兩個月內開盤入市，該區域的潛力將會被得到更進一步的提升。

觀山湖區

會展北板塊

會展南板塊

觀山西板塊

觀山南板塊

觀山中板塊

觀山北板塊

西商板塊

高新板塊

區域點評

觀山湖區整體價格一直都相對穩定，但相較於上月是有所下降的。據相關數據顯示，觀山湖區10月新房均價在12253元/㎡左右，在貴陽樓市整體都有所下行的情況下，觀山湖區常年高居不下的房價略受影響。不過隨著宜家的開業和印象城的即將開業長遠來看，觀山南板塊和觀山中板塊未來升值空間是很充裕的，尤其是觀山南板塊，優勢明顯的區位價值、路網交通、商圈配套等都是有目共睹的。整體區域是平穩緩降的節奏，後期可能會有所回升。

三馬片區

三馬板塊

中壩板塊

西二環板塊

區域點評

三馬片區項目價格都略微有回落但仍可見升溫的跡象，特別是三馬板塊的幾個比較新的項目，由於交通發達、配套成熟，整體價格雖不低，但基本處於金陽和兩城區價位中間段，是可以值得關注的區域版塊。據瞭解，部分樓盤首開項目已基本售罄，足以證明該區域板塊的熱門程度，如有打算在此置業的購房者可以關注後續加推的產品，不過價格按理來說一般都高於首開價。

兩城區

大營坡板塊

太慈橋板塊

一環內板塊

油榨街板塊

區域點評

南明區在上月價格突然上漲一波後，本月基本處於持平，據相關數據顯示，南明區10月新房均價在12648元/㎡左右；雲巖區的房價常年都非常堅挺地處於上位圈，沒受太多影響，據相關數據顯示，雲巖區10月新房均價在13550元/㎡左右，在貴陽樓市整體都有所下行的情況下，兩城區基本都處於價格緩降的趨勢。在近期大營坡板塊會因為雲巖萬達廣場的開業而順勢抬價一番，不過不會太左右兩城區的價格走勢，反而距離最近的烏當區可能會有所上漲。

花溪區

花溪湖板塊

大學城板塊

小河經開板塊

金竹板塊

田園南路板塊

區域點評

花溪區從今年開始一直處於穩步下滑的狀態，不過降幅並不算太大，但常年累月下來，價格變化開始逐漸明顯。據相關數據顯示，花溪區10月新房均價在9000元/㎡左右，在貴陽樓市整體都有所下行的情況下，花溪區沒能因為其環境資源和教育資源的特點，來維持價格的穩定。隨著後期文旅項目的逐漸成熟，大學城版塊和花溪湖版塊可以得到更大的升值空間，但還是需要板塊內項目的共同發力。

烏當區

烏當板塊

區域點評

烏當區在下半年這幾個月有後發趕超的趨勢，據相關數據顯示，烏當區10月新房均價在10650元/㎡左右，在貴陽樓市整體都有所下行的情況下，烏當區部分樓盤價格雖有所漲幅但掀不起太大波瀾，但是隨著中天吾鄉的入市，烏當將會獲得有史以來的最大關注，畢竟是難得的超級大盤，勢必會給烏當樓市甚至貴陽樓市帶來不小的升溫。

清鎮

清鎮職教城東板塊

清鎮新城板塊

清鎮職教城西板塊

區域點評

清鎮作為貴陽的價值窪地，一直是個房價相對穩定的區域。據相關數據顯示，清鎮市10月新房均價在7120元/㎡左右，在貴陽樓市整體都有所下行的情況下，雖然區域房價有所上漲，但整體還算實惠。隨著近期越來越多的品牌房企積極土拍拿地，瞬間把清鎮帶回到了購房者的視線中，並且還是比較靠前的位置，未來除了文旅帶動項目和教育賦能樓盤的區域印象外，也將會隨著新盤入市而得到品質提升，是近郊最值得並推薦關注的區域。

貴安新區

貴安新區

區域點評

貴安新區作為政府大力發展的區域，蘊藏著非常大的升值空間，雖然目前該區域還處於一個有待開發建造的階段，周邊配套也還不成熟，但是隨著融創·雲湖十里的落地，由於品牌效應的作用，更多周邊項目也在加大力度開發，相信可以大大縮短貴安新區的發展時間。不過，即便如此，對於購房者來說，該區域目前還是需要持有尚待觀望的態度。

雙龍空港區

空港新城板塊

龍里

區域點評

雙龍空港區作為南明區外拓的板塊，由於無縫連接南明區，該區域價格都一直比較高漲而穩定在1萬左右的價位，而且在近期好幾個月時間土地拍賣動作都十分頻繁。雖然土拍的工業用地居多，但如果未來商住地塊逐漸立項開發，那將還會得到進一步的增值賦能。

小南君點評

首先，從數據上來看，貴陽樓市還是呈現出一個平緩降溫的情況，據相關數據顯示，貴陽9月新房均價在11038元/㎡左右，而10月新房均價在10941元/㎡左右。不過，在最後兩個月雖然可能還會持下行趨勢，但是陸續有項目為了年底沖銷量、去庫存開盤或加推，價格上多少會有一些波動，但供銷略均衡、價格有緩降還是近幾個月來的關鍵詞。

其次，從板塊上來看，雲巖區價格反超觀山湖區一躍佔據貴陽樓市高位；南明區未有太大變動；南明雙龍和雲巖三馬略微上浮後稍有回落；烏當白雲清鎮緩漲不明顯；花溪區一直處於下滑狀態而逐漸產生了價格落差。總的來說，觀山湖區和老城區價格一直保持著市場上位圈沒有太多懸念。

然後，從區域上來看，雖然總體在含金量下降的”金九銀十”階段，品牌房企都以加推為主，依託城市核心區域，整體開盤去化水平中高位運行，但是各區域之間差異還是較為明顯。觀山湖區一直以來都憑著盤多量大佔據著成交頭把交椅，老城區憑藉各種優勢來推出新項目產品可以得到提升，其餘區域上漲回落不定，平穩中略帶下滑趨勢。

最後，小南君給大家推薦一下年底或明年年初即將入市比較值得重點關注瞭解的幾個樓盤項目，一個是白雲黑石頭版塊樓面價已破7千的“華潤·悠山悅景”，另一個則是同處一個板塊的項目“融創·雲麓長林”。而被中海收入囊中的“濱湖花城”地塊也將於本週公佈案名，小南君也將會為大家帶來中海項目的最新消息。除了以上幾個項目，近期中鐵逸都國際、龍湖景粼天著、中南春風南岸等項目都推出了自己的小戶型產品（75㎡-77㎡），對於剛需族來說這無疑是個買票上車的機會，大家不妨關注一下。

文章數據信息由買房指南團隊市場採集，具體房價信息以售樓部為準，本數據僅供參考。

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