2019年，西安不僅僅是具有時代風韻的文化古城，更貼上了新的代名詞，“房價直逼一線的二線城市”。這幾年隨著抖音的追捧，西安慢慢成了“網紅”城市，古都、夜市、摔碗酒、鐘樓小奶糕紛紛上頭條。
其實細細想來，西安樓價的高漲，也跟這有一部分原因。越來越多外地人喜歡上西安，熱愛西安的生活節奏和文化理念，所以願意定居下來，一批又一批，從樓市的買方市場逐漸變成賣方市場，要說最大的好處就是開發商的品質越來越高，爛尾樓的情況幾乎在西安銷聲匿跡了，這將持續推動西安經濟發展。
今天，小新將分析近期“高熱度”樓盤，作為曲江兩大門戶太乙城時光裡和中海曲江大城，一前一後，將碰擦出怎樣的火花，拭目以待。
品牌pk,誰更大牌
太乙城時光裡是由陝西華龍建工集團有限公司開發商打造而成的，成立於2002年，屬於陝西本土開發商，目前主要負責祭臺村改造項目。之前開發的華龍太乙城，從2013年開發建設至今，歷時6年才交房，維權事件還頻頻不斷。也是對品牌的一種重創了，坊間消息稱，隔壁的網紅盤恆志雲都與太乙城時光裡的開發商也有千絲萬縷的關係。
中海地產攜手曲江文化集團，百億入駐曲江，打造666畝公園墅級鉅製——中海曲江大城，作為西安中海地產15週年大成之作，以大見地，大手筆，大規劃，再次升級曲江人居理想，中海入西安15年，從西安地產龍頭一步一步沒落，至今已漸漸崛起。
作為世界500強成員企業，中國房地產行業領導品牌，中國房地產行業綜合實力第一名，中國最受尊敬企業，藍籌地產榜首企業、香港恆生指數成分股，集諸多榮譽於一身的中海地產佈局中國西部，紮根重慶，輻射包括成都、西安在內的中國"西三角"地區。
品牌pk 中海曲江大城勝
中海曲江大城作為央企，又是世界500強企業，以壓倒性優勢戰勝本土小開發商太乙城時光裡。
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交通出行pk
太乙城時光裡位於太乙路立交東南角，項目周邊公交線路較多，有直達小寨的34；44；直達鐘樓的221；401等等，距離地鐵三號線北池頭近1km，乘車十分便捷。
但門前30米處就是高架橋，由於二環車流量大，也只在高峰時段擁堵，大多時間交通還是比較便利。
中海曲江大城位於雁翔路與三春路交匯處。縱軸：雁翔路、西康高速，橫軸：航天大道、創意大道、南三環、繞城高速，立體化交通路網，自駕較為方便。周邊公交站點較少，乘車不是很便捷，後期有待發展。
交通出行pk 太乙城時光裡勝
現階段而言，太乙城時光裡更佔優勢。
教育pk
太乙城時光裡周邊名校倒是不少，鐵五小、鐵一中、建築科技大學等等，本著學區房的劃分政策，目前只附帶鐵五二小學區，鐵五二小原名祭臺村小學，後被鐵五小規劃整合，更名為鐵五二小，初中和高中暫無規劃。
中海曲江大城的地塊一、地塊二、地塊三內各規劃一所幼兒園，曲江第二幼兒園，曲江第三幼兒園小學；地塊二與地塊三之間規劃的小學有曲江第二小學，曲江第三小學，曲江第四小學（建設中），曲江國際小學（規劃中），航天小學（規劃中）；
本項目地塊二與地塊三之間規劃的中學有曲江國際中學（規劃中），曲江其三中學（規劃中），航天中學（規劃中），學校很多，且距項目不遠，接送孩子十分方便。
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商業潛力pk
太乙城時光裡，周邊老小區較多，商業模式穩定且單一，距離項目1km處有大型超市華潤萬家，可滿足簡單的日常消費需求，此外1km內再無大型商場。距離李家村和小寨好幾站路，距離並不是很近。
中海曲江大城的社區底商能夠滿足日常生活的一切需求，BLOCK街區，獨立的商墅模式不僅從外觀上吸引人，更是衣服包包的聚集地。可以說相當於一個“升級版”的凱旋門+凱旋新天地了。
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環境配套
目前太乙城時光裡成熟度較高，未來發展潛力較小，大環境一般，周邊樓盤複雜多樣，緊挨著祭臺新苑、新南花園、在建恆志雲都等等。由於佔地最大面積的鐵路新村房屋年代久遠，之後將面臨拆遷重建，居住氛圍將會大打折扣。除此之外青龍寺距項目還有1.5km，走路大約20分鐘，並不算太近，整體位置略顯尷尬。
中海曲江大城附近就是就是杜陵國家遺址公園，這個出自澳大利亞IAPA設計規劃的萬畝城市綠肺，將以“林、水、田、園、塬、城”的理念，將遺址保護與人居活動有機組合，返還給西安人又一座“城市公園”。
環境pk 中海曲江大城勝
綜合考量，誰是性價比之王？
太乙城時光裡預計11月中下旬開盤，根據樓市情況來分析，銷售量應該也不會太好。從9月開盤的報價來看，太乙城時光裡，均價在13000-17000元/㎡左右。從圖中可以看出，項目價格差異較大。
值得一提的是，太乙城時光裡的戶型公攤只有20%，這樣它125㎡就可以設計成四室，其中客廳面寬4.4米，但採光會略微受影響。
通過衛星圖，我們不難發現太乙城時光地段上沒有大型整體劃分的小區，項目多而繁雜，小新實體考察後發現，這個地段看起來比較凌亂，體驗感不是很好。
衛星圖中的坑位即太乙城時光裡本案，它的正北即金源都市公寓。
金源都市公寓是土地性質為70年住宅，近期成交價不到11000，它跟太乙城時光裡一樣是獨棟樓，並且附帶鐵五二小學區。
金源都市公寓正西邊就是領地國際，獨棟且帶鐵五二小的學區，最新成交價在13000萬左右。
參考周邊二手房可以看出，太乙城時光裡的價位不算太實惠。
目前這片綜合土地上，在建項目不僅僅有太乙城時光裡還有其他項目，太乙城時光裡與其他樓之間太緊湊，隱私性不好很好；因為緊靠高架橋，空氣質量也很一般。作為獨棟出售的太乙城時光裡，小區物業肯定是一受關注的大問題，從其他已建成的華龍太乙城項目可以看出，物業散漫，並沒有對外宣傳的安全智能化。
中海曲江大城A、B、C三個地塊同時在售，產品涵蓋高層、小高、洋房、疊拼，面積段從95平-241平，覆蓋剛需小功能的小三室、改善客群的大平層、帶花園和露臺的洋房以及疊拼，房型多樣化。
值得一提的是，不僅僅是居住感較佳，中海曲江大城周邊區域商業文化發展前景也十分看好。杜陵國家遺址公園作為曲江QCIC片區打造的核心項目，以雁翔路延伸，已成為曲江新的“商務軸線”。
根據規劃，曲江 QCIC將在五年內實施規劃“三圈”（醫療教育圈、商業服務圈、居民生活圈）“五園”(華商傳媒產業園、出版傳媒園、創意谷配套園、杜陵生態園、絲綢之路文化園)發展戰略，形成配套齊全、功能完善、建設國際一流的文化產業聚集區。
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通過多角度分析得出，太乙城時光裡平均分為5.3，中海曲江大城平均分為7.4，中海曲江大城以2.1分的優勢戰勝太乙城時光裡。
太乙城時光裡短期居住體驗感不佳，後期長遠發展仍需要改善。中海曲江大城文化從未來發展來說，無論居住還是投資，潛力都十分巨大。
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