2017年，是國內房地產冰火兩重天的一年，雖整體形勢向好，但隨著“五限”政策頒佈，以往高漲的投資熱情逐漸冷卻，越來越多國人選擇觀望。而與國內房地產形成明顯對比的是，海外市場日漸火爆，發展步伐越邁越快，客戶群也越來越廣。海外房產憑藉卓越的升值潛力、低成本的投資門檻，吸引著越來越多的中國買家，尤其是以柬埔寨、泰國、馬來西亞、新加坡等為主的東南亞新興市場迅猛發展，更多投資者嗅到了商機，逐步將目光轉向這塊財富“大蛋糕”。
今天我們就來比較一下柬埔寨和泰國房產。同是東盟國家，宗教、習俗、建築、人文、飲食等多方面均驚人相似的兩個國家，在房產投資上誰更勝一籌？
經濟態勢PK
柬埔寨經濟
2017年柬埔寨經濟總量預計為222億美元，人均GDP將達1434美元，經濟增長率預計保持或接近往年高達7%的幅度（2010-2016增速分別是7.1%、7.3%、7.4%、7.0%、6.9%、6.88%），經濟增速全球第六、亞洲第一。憑藉這一成績，亞洲開發銀行（ADB）把柬埔寨稱為亞洲國家經濟增長速度最快的國家之一，並稱柬為“亞洲經濟新虎”，世界銀行認為柬埔寨未來可能成為新興市場。
此外，除了美國本土之外，全世界其他能夠使用美元的地方屈指可數，但是美元作為全球第一大貨幣，被視為全球硬通貨，其利率政策的調整，對全球經濟都會產生影響，所以許多投資者把美元當做對沖其他風險的一種方式。而柬埔寨作為全球第三大美元資產國，採用美元、瑞爾雙貨幣政策，無匯率風險，為資產升值保值打下最堅實的保障。
泰國經濟
2016年泰國GDP為3951億美元， 較上年增長3.2%，泰國暹羅商業銀行(SCB)旗下智能經濟調研中心(EIC)預測泰國2017年GDP增長率為3.3%。2016年泰國人均GDP約5800美元，而泰國人口約6000萬，泰國經濟水平(人均GDP和經濟總量)跟中國中西部雲南相仿。去年一整年泰國的通脹率幾乎都保持在0.5%以下，物價總體平穩，旅遊業、服務業日益發達，一片百業待興的氣象。
旅遊業發展PK
柬埔寨旅遊業
旅遊方面，柬埔寨憑藉豐富的旅遊資源如吳哥窟、柏威夏寺等，吸引了大量國際遊客。據柬埔寨機場公司資料顯示，今年上半年，入境旅客已超340萬人次，較前年同期增加4.9%。而在今年6月，柬埔寨又憑藉豐富的文化遺產、自然風光和社會安全性，獲得由歐洲旅遊和貿易理事會評選並頒發的2016年度世界優秀旅遊目的地獎，此獎項又將吸引更多遊客訪問柬埔寨。柬埔寨快速增長的經濟和蓬勃發展的旅遊業，必將帶動其房產租賃及投資市場的發展。
泰國旅遊業
泰國如今是人氣較高的旅遊地，泰國知名的美麗風光、獨特的人文風情和豐富的美食佳餚等均使得泰國在外國遊客出遊目的國的榜單上位居前列。2017年預計接待數量近3500萬人次的外國遊客，相當於泰國人口的一半，隨著遊客大量湧入，管理難度也隨之陡增。近來，泰國旅遊業增長開始放緩。2012、2015、2016年泰國著名旅遊勝地曼谷、華欣等地共發生多次爆炸事件，以及近期的大象踩踏事故，令不少遊客熱情冷卻。而且軍政府嚴打中國一些大型旅遊團的經營者，這些旅遊團被認為在泰國當地消費過少。
房地產熱度PK
柬埔寨房地產
2016年，華人買家對泰國、馬來西亞還有菲律賓、越南等地的全部問詢量、詢盤量僅上漲20%，可是對柬埔寨的問詢量，卻上漲了300%！這說明柬埔寨地產業受到了前所未有的關注。據柬埔寨21世紀不動產發佈的《2016年上半年金邊市共管式公寓市場報告》顯示，2016年上半年共有13730個公寓單位供應市場，同比增長52%。目前柬埔寨首都金邊的繁華地段，房價與3年前相比，增值幅度大概在35%左右，但相較於國內一線城市房價仍極低，因此其憑藉超強潛力、超低投資門檻、巨大升值空間，讓國內投資者趨之若鶩。從租金收益來看，以金邊的房產為例，Numbeo全球生活成本統計網統計：金邊房屋租金回報率平均10.8%，最高可達16%，且為永久產權，可謂“世代搖錢樹”。金邊房產市場發展的現狀似乎可以讓我們看到些許早期深圳的影子，城市規劃剛剛起步，不少基建項目正在落實。隨著金邊基礎建設落實的越來越完善時，柬埔寨房價的增值空間也會越來越大。
泰國房地產
泰國曼谷自身人口過千萬，同時也集中了泰國80%以上的富裕階層，居住需求大，但新建樓盤供應量有限，所以房產價格較高，目前曼谷公寓市場的整體均價為2-3萬元/平，核心地段CBD的單價更是達到5-6萬，常見的一臥室公寓60萬元左右，月租金大約4000元，租金回報率大約6%。當然不同地段的房價相差較大，租金回報率在3.97%-7.41%之間，相對柬埔寨首都金邊來說，回報率較低，約僅為金邊公寓租金回報率的一半。
除此之外，柬埔寨比之於泰國，還有哪些是不可取代的優勢呢？
價格窪地
首都金邊房價相較東南亞其他國家，房產購置成本小，投資門檻低，2010年通過《外國人私有房產所有權法》後，地產投資火熱，房價連年快漲。
無敵潛力
金邊市主要市區預計房地產價格每年會保持在至少20%到35%的增長率。
美元資產
柬埔寨實行美元、柬幣雙貨幣政策，無匯兌風險，無外匯管制。房產是用美金交易，東南亞唯一使用美元計價的不動產。
經濟騰飛
31國零關稅，近6年來經濟保持平均 7% 以上的高速增長，增速排名全球第六，亞洲第一。
位置優越
連接中印，東盟貿易核心，泛亞高鐵樞紐，“一帶一路”橋頭堡。
民風友好
世界上最友善國家，柬埔寨雖然與泰國都為佛教大國，但柬埔寨以和平安樂、幸福指數超高的優勢被評為“全球最友善國家”。
人口紅利
勞動力”大國，人口穩步增長，全國青壯勞動力眾多，70%的人口年齡不超過35歲。
政局穩定
1993年後，國家政局穩定，鮮少民族矛盾和宗教衝突，且華人華僑數量多，既享受國際繁華，又可兼得柬華雙重居住氛圍。
國際都薈
湄公河流域核心，東西走廊中心，前往全球重要市場的要道。2大國際機場，2大主要港口，612公里鐵路及國際標準高速路。首都金邊集中了柬埔寨85%以上優質經濟、教育等資源。
閱讀更多 柬易直播 的文章
