夏都督察
西寧的工資、人口和房價確實不怎麼對等，我覺得要從這幾個方面來說。
1、西寧是青海的省會，相較於其他州市，交通便利，經濟中心，人口密集，氣候宜人，青海大部分人都想在西寧穩定下來，無可厚非，房價高居不下。
2、從青海的經濟戰略規劃來看，青海其他州市發展的可能性不大，重點是保護源頭。
3、我覺得另一種可能性就是跟風，西寧上10000的房子重點在中區、西區，為什麼大家都要跟風呢？尤其是海湖新區，人擠人。
4、炒房炒的，有很多人不止3套房，有的人兩個窗戶都沒有，你看看各個媒體都在說房子只會漲價不會降價的事，沒有房子的人能不著急嗎？
你好夏都
青海.西寧
西寧是全國四線城市，是青藏高原一顆璀璨的明珠，被譽為“世界涼爽城市”和“中國夏都”。轄有7個行政管理區，常住人口237.11萬，佔青海省常住人口603萬的39%。西寧房價漲高當然是有原因的？先一起了解西寧大體情況：
西寧2018年經濟發展狀況
2018年GDP值1286億元，人均5.43萬元，全國水平6.45萬元。三次產業結構比為3.6:36.4:60.0，服務產業經濟為主。主要產業有有色冶煉、化工、醫藥三大產業，全市281戶規模以上工業企業，實現利潤虧損42.28億元，虧損企業110戶，虧損面39.1%。
財政預算收入92.94億元，完成稅收收入77.58億元。人均創收0.39萬元，人均創稅0.33萬元。全國人均創收1.31萬元。
社會消費品零售總額564.38億元，人均2.38萬元，全國水平1.98萬元。
住戶存款餘額1436.77億元，人均存款6.06萬元，全國水平5.19萬元。
居民人均可支配收入25926元，其中：城鎮常住居民人均可支配收入32500元，農村常住居民人均可支配收入11504元。全國水平28228元。
綜合數據信息來看，西寧經濟基本面較一般，人口少，經濟總量小，主要產業薄弱，屬於經濟欠發達城市。
西寧房價走勢
近一年來，西寧房價呈持續上漲趨勢。2019年8月，新盤參考價格8936元，較年初價格7969元，上漲12.13%。
二手房價格，近一年來呈持續強勁上漲趨勢。2019年8月參考價格8275元，較年初價格7493元，上漲10.44%；較上年同期上漲17.63%。
西寧四大主城區區位分佈情況。
在主城區內，核心城區和城西區房價相對較高
城西區——近一年來，房價呈持續震盪上漲走勢。2019年8月，新盤參考價格11925元，較年初價格9000元，上漲32.5%；較西寧地區整體均價8936元，高出33.45%。
城中區——近一年來，房價呈高位較大幅度波動。2019年8月，新盤參考價格11000元，較年初價格7712元，上漲42.63%；較西寧地區整體均價8936元，高出23%。
這是城中區——部分樓盤參考均價分佈情況。
這是城西區——部分樓盤參考均價分佈情況。
引起西寧房價上漲的主要因素
從上面的表述來看，西寧經濟基本面、人口數量等，與近萬元房價確實有點矛盾，並且近三年來都呈持續上漲趨勢，特別是西寧市核心城中和城西區的房價漲幅很大，這與一個四線城市有點不太相當，難道僅僅是因為省會城市嗎？和尚認為不是這個主要原因，一個地方房價持續上漲，必須要有驅動因素，西寧的這個驅動因素為：
全國樓市大環境呈現在上漲趨勢週期中，儘管“房住不炒”已成共識，並且因城施策、一城一策的調控措施已常態化。據統計數據顯示：7月份70城中有60城仍然在上漲，只不過上漲幅度已收窄而已。跟隨並受到全國樓市大勢環境影響乃其一：
西寧市近幾年都在進行“棚改計劃”，棚改計劃推升當地房價，這個是主要因素。2016年建設保障性住房4.9萬套，完成1萬戶農村危舊房改造；2017年改造棚戶區1.87萬套、農村危舊房6500戶；2018年改造棚戶區12712套，分配公租房2300套，綜合改造老舊樓院7653套。
因此，對於西寧房價持續漲高，是有因素驅動的，只不過這個驅動因素不是來自西寧經濟基本面的強勢發展，而是來自政策因素為主的驅動。隨著730會議再會強調“房住不炒”和三穩預期調控目標不改變，盡一步落實政府城市主體責任的長效調控機制，並不將房地產作為刺激經濟發展的手段，西寧房價也將會以穩中波動為主。
💕謝謝閱讀！
野馬和尚
要說房價高的理由，我想很多人會說出一大堆來。就算那1萬塊錢一個平方米，一戶家庭買100個平方米。那也是要100萬。對，4000塊月收入的西寧平均收入來講。那就是12年家庭的收入總和。要是算上按揭的利息支出的話。那就是15年的家庭收入，而且兩個人都要有4000塊以上的收入。這房價的痛苦指數是很高的。
是什麼原因導致房價上漲的，我想你知道我也知道，但是我你不告訴我，我也不告訴你。其實就算全國來講，我們大家只是幹活加上吃飯不拿一分錢，那麼你總要給我一個地方住吧，地主家給長工有一個牛棚住，或者有一個房子住。在農忙的時候還給一點好吃的。那麼回國來說，房價高和低還有什麼意思呢？人們主要怕今後買不起房了，趁便宜的時候趕緊買，在它漲價的過程當中趕緊買。但實際上來說，當房價漲到一定高度的時候，大家跳起來也夠不著的時候，那就不買房了。因為買房的需求很多是虛假的。大多數人只是因為更精明，所以才會去買房，而實際上聰明反被聰明誤的事情在全天下經常發生。
所以沒買到房的，或者沒在便宜的時候買到房子的，完全不必著急。有錢的或者自認為有錢的人已經都買了房了，剩下來的人就那麼多錢，還有什麼好著急的呢？西寧是4000塊錢的月收入，而上海不見的平均水平有4萬塊錢的月收入，而上海海的房價很多都接近10萬了，那麼其實他們和西寧是一樣貴，在上海你就賺2萬塊錢一個月，又有什麼意思呢？
大舟財經觀
平均工資4000多少嗎？其實不少，因為武漢和西安這樣的大城市還不到4000。
其實一座城市的房價跟收入沒有絕對關係，而是跟城市的區域核心地位有關。區域核心城市往往彙集著一個地區最優質的的資源，會吸引著源源不斷的周邊人口來這裡工作或者定居。
此外物價的上漲也是對房價的推動，試想所有東西都在漲價，房租也在持續走高，間接推動賓館、酒店、公寓價格也持續走高，這些房地產回報率的重點衡量標的都在漲，那麼房價怎麼可能不漲呢？
西寧雖然區域經濟平平，但總歸也是一個區域的中心。收入比太原、南昌等中部省會還高出不少，所以房價相當也是正常的。
此外過去兩年，是全國普漲的格局，幾乎沒有不漲的城市，所以西寧作為省會城市自然是不甘落後的。
城市發展報告
宜居，夏都，周邊城市都屬於高原，氣候都沒西寧好，他們好多人都在西寧買房，嗯😊
