夏都督察
西宁的工资、人口和房价确实不怎么对等，我觉得要从这几个方面来说。
1、西宁是青海的省会，相较于其他州市，交通便利，经济中心，人口密集，气候宜人，青海大部分人都想在西宁稳定下来，无可厚非，房价高居不下。
2、从青海的经济战略规划来看，青海其他州市发展的可能性不大，重点是保护源头。
3、我觉得另一种可能性就是跟风，西宁上10000的房子重点在中区、西区，为什么大家都要跟风呢？尤其是海湖新区，人挤人。
4、炒房炒的，有很多人不止3套房，有的人两个窗户都没有，你看看各个媒体都在说房子只会涨价不会降价的事，没有房子的人能不着急吗？
你好夏都
青海.西宁
西宁是全国四线城市，是青藏高原一颗璀璨的明珠，被誉为“世界凉爽城市”和“中国夏都”。辖有7个行政管理区，常住人口237.11万，占青海省常住人口603万的39%。西宁房价涨高当然是有原因的？先一起了解西宁大体情况：
西宁2018年经济发展状况
2018年GDP值1286亿元，人均5.43万元，全国水平6.45万元。三次产业结构比为3.6:36.4:60.0，服务产业经济为主。主要产业有有色冶炼、化工、医药三大产业，全市281户规模以上工业企业，实现利润亏损42.28亿元，亏损企业110户，亏损面39.1%。
财政预算收入92.94亿元，完成税收收入77.58亿元。人均创收0.39万元，人均创税0.33万元。全国人均创收1.31万元。
社会消费品零售总额564.38亿元，人均2.38万元，全国水平1.98万元。
住户存款余额1436.77亿元，人均存款6.06万元，全国水平5.19万元。
居民人均可支配收入25926元，其中：城镇常住居民人均可支配收入32500元，农村常住居民人均可支配收入11504元。全国水平28228元。
综合数据信息来看，西宁经济基本面较一般，人口少，经济总量小，主要产业薄弱，属于经济欠发达城市。
西宁房价走势
近一年来，西宁房价呈持续上涨趋势。2019年8月，新盘参考价格8936元，较年初价格7969元，上涨12.13%。
二手房价格，近一年来呈持续强劲上涨趋势。2019年8月参考价格8275元，较年初价格7493元，上涨10.44%；较上年同期上涨17.63%。
西宁四大主城区区位分布情况。
在主城区内，核心城区和城西区房价相对较高
城西区——近一年来，房价呈持续震荡上涨走势。2019年8月，新盘参考价格11925元，较年初价格9000元，上涨32.5%；较西宁地区整体均价8936元，高出33.45%。
城中区——近一年来，房价呈高位较大幅度波动。2019年8月，新盘参考价格11000元，较年初价格7712元，上涨42.63%；较西宁地区整体均价8936元，高出23%。
这是城中区——部分楼盘参考均价分布情况。
这是城西区——部分楼盘参考均价分布情况。
引起西宁房价上涨的主要因素
从上面的表述来看，西宁经济基本面、人口数量等，与近万元房价确实有点矛盾，并且近三年来都呈持续上涨趋势，特别是西宁市核心城中和城西区的房价涨幅很大，这与一个四线城市有点不太相当，难道仅仅是因为省会城市吗？和尚认为不是这个主要原因，一个地方房价持续上涨，必须要有驱动因素，西宁的这个驱动因素为：
全国楼市大环境呈现在上涨趋势周期中，尽管“房住不炒”已成共识，并且因城施策、一城一策的调控措施已常态化。据统计数据显示：7月份70城中有60城仍然在上涨，只不过上涨幅度已收窄而已。跟随并受到全国楼市大势环境影响乃其一：
西宁市近几年都在进行“棚改计划”，棚改计划推升当地房价，这个是主要因素。2016年建设保障性住房4.9万套，完成1万户农村危旧房改造；2017年改造棚户区1.87万套、农村危旧房6500户；2018年改造棚户区12712套，分配公租房2300套，综合改造老旧楼院7653套。
因此，对于西宁房价持续涨高，是有因素驱动的，只不过这个驱动因素不是来自西宁经济基本面的强势发展，而是来自政策因素为主的驱动。随着730会议再会强调“房住不炒”和三稳预期调控目标不改变，尽一步落实政府城市主体责任的长效调控机制，并不将房地产作为刺激经济发展的手段，西宁房价也将会以稳中波动为主。
💕谢谢阅读！
野马和尚
要说房价高的理由，我想很多人会说出一大堆来。就算那1万块钱一个平方米，一户家庭买100个平方米。那也是要100万。对，4000块月收入的西宁平均收入来讲。那就是12年家庭的收入总和。要是算上按揭的利息支出的话。那就是15年的家庭收入，而且两个人都要有4000块以上的收入。这房价的痛苦指数是很高的。
是什么原因导致房价上涨的，我想你知道我也知道，但是我你不告诉我，我也不告诉你。其实就算全国来讲，我们大家只是干活加上吃饭不拿一分钱，那么你总要给我一个地方住吧，地主家给长工有一个牛棚住，或者有一个房子住。在农忙的时候还给一点好吃的。那么回国来说，房价高和低还有什么意思呢？人们主要怕今后买不起房了，趁便宜的时候赶紧买，在它涨价的过程当中赶紧买。但实际上来说，当房价涨到一定高度的时候，大家跳起来也够不着的时候，那就不买房了。因为买房的需求很多是虚假的。大多数人只是因为更精明，所以才会去买房，而实际上聪明反被聪明误的事情在全天下经常发生。
所以没买到房的，或者没在便宜的时候买到房子的，完全不必着急。有钱的或者自认为有钱的人已经都买了房了，剩下来的人就那么多钱，还有什么好着急的呢？西宁是4000块钱的月收入，而上海不见的平均水平有4万块钱的月收入，而上海海的房价很多都接近10万了，那么其实他们和西宁是一样贵，在上海你就赚2万块钱一个月，又有什么意思呢？
大舟财经观
平均工资4000多少吗？其实不少，因为武汉和西安这样的大城市还不到4000。
其实一座城市的房价跟收入没有绝对关系，而是跟城市的区域核心地位有关。区域核心城市往往汇集着一个地区最优质的的资源，会吸引着源源不断的周边人口来这里工作或者定居。
此外物价的上涨也是对房价的推动，试想所有东西都在涨价，房租也在持续走高，间接推动宾馆、酒店、公寓价格也持续走高，这些房地产回报率的重点衡量标的都在涨，那么房价怎么可能不涨呢？
西宁虽然区域经济平平，但总归也是一个区域的中心。收入比太原、南昌等中部省会还高出不少，所以房价相当也是正常的。
此外过去两年，是全国普涨的格局，几乎没有不涨的城市，所以西宁作为省会城市自然是不甘落后的。
城市发展报告
宜居，夏都，周边城市都属于高原，气候都没西宁好，他们好多人都在西宁买房，嗯😊
