2019已接近尾聲了,2020年的房價會怎麼樣?

土水金海沙


最近,有網友提問,2019年國內房價已經接近尾聲,整體上還是漲多跌少,全國主要城市平均房價達到15000元/平方米,只是漲幅同比有所回落,2020年的房價走勢會怎樣?房價會下跌嗎?對此,專家們認為,雖然國內房價大漲可能性並是太大,但是2020年房價下跌的概率同樣也不會有。整個2020年國內房價會處於相對穩定的狀態。

市場普遍認為,2020年房價降不下來的主要原因有三:第一,像西安等城市放寬了人才引進政策,明年將會有大量人口流入購房,這些城市房價至少很難跌下去。第二,城鎮化,我國目前城鎮化率只有58%,未來每年還有1000萬至2000萬人口要進城落戶,大量人品流入,房價也跌不下來。第三,近期央行下調了MLF利率,引導LRP利率走低,雖然是為了服務於實體經濟,但不管怎樣講,房貸利率還是多少會受益,剛性購房者還貸壓力會降低。

不過,我們認為,2020年國內房價會出現分化格局,一線城市由於嚴格執行房地產調控,房價會出現小幅下跌的情況,而近期房價上漲過快的二、三、四線城市,房價會出現大起大落。比如,青島房價在2017-2018年一度漲至21500元/平方米,目前已經跌至16800元/平方米,所以,房價下跌是完全有可能的,這世界上不存在只漲不跌的商品。那麼,我們憑啥判斷2020年房價會下跌?

第一,國內經濟下行壓力較大,很多生意人都在喊今年生意不好做,明年估計經濟形勢也難好轉,這對於很多生意人來説,只有拋售名下房產才能挺過這個冬天。所以,很多人都在拋售房產,而在經過房地產調控之後,投機性購房需求在退出,國內房地產供大於求現象明顯。2020年房價下跌的概率在加大。

第二,近日部分城市放開了限購政策,未來房價漲跌將由市場來決定。屆時,一線城市還在嚴格執行房地產限購,房價難以大跌,但是放開限購政策的二三線城市,由於前些年房價漲勢過快,而且也透支了當地居民的購買力,2020年房價很可能會出現象青島房價那樣的下跌。而在放開限購政策後,將由市場來決定房價的漲跌幅度,政策不再管控。2020年房價都會進入調整期,只是跌幅存在較大差別。

第三,本輪房價上漲是從2015年開始,到目前已經漲了四年,當地人有好幾套房產不稀奇,但是低收入群體買不起房還是望房興嘆。現在各大城市房價基本上都翻了個倍,而且都處於飽和狀態。由於房地產需求量要比前些年大幅減弱,2020年國內房價由於需求不足,將處於調整狀態。

第四,近期,以恆大、碧桂圓為代表的龍頭房企紛紛降價促銷,明年房企降價幅度和範圍將會更大。因為,2015-2016年國內各家房企都曾經對外擴張拿地,而到了今明兩年乃是房企還本付息之時,為了能夠及時回籠資金,不僅是龍頭房企,還是中小房企都會通過降價促銷方式來增加業績,完成轉型需求。所以,今年年底房企會降價促銷,明年房企更會降價,一手房價格也會隨二手房價格一起回落。

2019年還只有一二個月就要過去,今年房地產市場已成定局。而2020年,國內房價走勢 如何?我們認為,經濟下行、房企降價大促、樓市需求飽和、限購放開等因素都指向2020年房地產將進入調整週期。而有所區別的是,一線城市受到嚴厲調控影響跌幅會慢一些,前期房價漲勢過猛的中小城市房價將會出現較大幅度調整。


不執著財經


2019年已接近尾聲,在剩餘的倆個月貨幣政策已經沒有太多的變數啦,財政政策可以發點力,爭取托住6的增速。我覺得2020年第一季度會有大的動作,可能有降息的空間,降準有可能在19年底發生或2020年初實施。2020年大概率要放鬆部分一二線城市限制,我覺得上海的可能在增加,希望有人壓對寶!明年三線基本穩定,二線會有一部分變化。


郭躍華


內有貨幣貶值壓力,外有因金融市場的開放鬆綁,國際資金的逐步湧入,再加有日本房市的經驗教訓,中國的房價不會大起大落,政府也不允許大起大落。中國的經濟雖有受房地產捆綁之嫌,但絕對摺騰不起。

房價在“合理”區間內上下浮動,趨勢將逐漸下行。因一、二、三四線城市經濟發展水平之不同,城市未來定位不同,房價將分別呈現三六九等。

房價受控是肯定的,必須的。只是各地區為此所付出代價有所不同,更何況央地稅改正在蘊釀之中...地方稅源中房價是徵收不動產稅種的重要標杆。觸及到上下各階層多方利益,面廣量大;即便“再難”,誰也不敢掉以輕心。

其間需要購置房產的人,以首套房和改善性置換房為主,絕大多數“用來住”的。可多方詢價比較,挑選性價比較高的房產購置。


秋到深秋秋更秋


樓市已經慢慢進入到了新的週期,也就是“煮溫水”的階段,市場既不會過熱也不會過冷,房價既不會大漲也不會大跌,最終會逐步通過監管、稅收、制度、法律、金融等手段來推動樓市平穩運行和房價軟著陸。因此,我認為,面對樓市氛圍的變化,購房者也應該轉換思維和觀念,做到隨勢而變,順勢而為。剛需看到合適房源可以考慮!


洪何平


一線城市還會繼續漲,但漲幅不會太大,新一線城市和二線城市會漲的多一些,三四線城市會滯漲。


風痛一哥


有些城市二手房依然有價無市,特著急賣的房主會降價出售,一手房也不會漲因為人民手裡沒有錢了,再漲就會滯銷。


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