被稱為大興高端改善“頂豪”的綠地海珀雲翡到底長啥樣？一度吸引各方人士的關注。近日，該項目將迎來第一批業主交房，北青記者提前趕到現場一睹芳容。
臨近交房裝修趕工
綠地海珀雲翡地處大興區黃村商圈，位於五環至六環之間，京開高速與興亦路東北角。記者乘坐公交車在清源路東口下車，步行不到5分鐘便看到綠地海珀雲翡的大型圍擋，圍擋內的樓棟已整體呈現。
從外觀看到，“全石立面”的廣告說辭大體成型，也讓該項目從周圍“老破小”的樓群中脫穎而出，頗有“鶴立雞群”之感，高端改善的形象可見一斑。
據瞭解，今年12月將交付的為2#，3#，4#，5#，7#，10#樓，首期開盤時均價在72000元/平方米左右，主力戶型為103-180平米。綠地海珀雲翡主打一梯一戶，挑高3.1米-3.25米，南北通透，定位為精裝科技人居，另外安防系統也是其宣傳賣點。
記者進入項目現場看到，運送家電的車輛正在卸貨，距交房已經不到一個月的時間，目前仍在裝修搶工。
其中一棟樓為共有產權房，均價為17500元/平方米，毛坯交房，也於同期交付。這棟樓深藏其中，以堪稱神話的性價比也備受矚目，與其他樓棟相通，中間僅隔一條小徑。
昔日“地王”未達預期售價
時間回溯到2016年2月23日，綠地在同一天，以總價52億元連下大興黃村鎮和生物醫藥基地兩宗地，成為當日最大贏家。
其中，眼前綠地海珀雲翡所在的大興黃村地塊吸引了包括旭輝、葛洲壩、龍湖首開聯合體、融創、綠地、天恆、電建南國聯合體、金地以及中鐵建萬科聯合體共9家競買人同臺拼搶，最終經過一個小時76輪廝殺，綠地以總價39億、配建1.5萬平自住房的條件成功拿下，溢價率43.5%，樓面價達到4.7萬元/平方米，毫無懸念衛冕大興區域單價地王。
彼時，據業內人士分析測算，本地塊的樓面價超過了區域內所有在售物業售價，是名副其實的地王，按照樓面價預期售價高達10萬+。
事實上，記者從售樓處瞭解到，綠地海珀雲翡目前主推戶型135、158平米三居，均價76000元/平方米。顯然，這個價格遠遠沒到10萬/平方米的預期。即便如此，有些購房者並不買賬。前來看房的李先生認為，周邊配套比較欠缺，未來基本依靠對面的商業，學校普普通通。升值潛力依賴於是否有周邊商品房地塊拍賣，以及能否爭取到外遷的教育資源。
頂豪非頂配 配套資源成短板
據瞭解，項目距京開高速約300米，距地鐵4號線約1000米，距新機場快軌停靠站磁各莊站約1公里（在建）。
記者走訪看到，項目周圍的學校如黃村鎮第一中心小學、新安裡雙語幼兒園、金玉雙語幼兒園、北京師範大學大興附屬中學等，屬於黃村區域周邊原有的配套；醫療如福泰中醫醫院、中國中醫科學院廣安門醫院(南區)、北京市仁和醫院、大興醫院等，也是本區域內原有的。
品質稍高的生活配套如位於項目西北側、同為綠地開發的綠地繽紛城，據項目將近4公里，而西紅門商圈的薈聚購物中心和宜家家居則在8公里外。
與項目臨近的規劃較少，公園配套不多，對於千萬起步的綠地海珀雲翡來說是否匹配？王先生對此表示，作為投資，租售比不划算。“剛需想住未來就租吧。一千來萬去朝陽、海淀買個成熟小區二手也夠了。投資暫不考慮。”孫先生則稱，“單論性價比真的不高，主要拿地成本高推高了房價。”
鏈家官網數據顯示，沿清源路地鐵口附近，二手房價格在3.9萬/平米-4.7萬/平米之間，因區域內優質配套不足，房源流通性並不強。
從目前來看，綠地海珀雲翡以軟實力取勝，打健康、科技牌，確實填補了黃村區域的一大空白，極大提升了居住品質，吸引了部分剛需客群。而目前配套設施一般，價格比周邊貴，或成為限制其溢價空間的一大短板。
綠地的尷尬
以商辦項目聞名的綠地集團此前在北京住宅市場上並未有太多出彩表現，海珀雲翡作為綠地旗下首個TOP繫住宅產品，因地段原因目前仍反響平平。
近日綠地公佈的三季度報告顯示，2019年前9月，綠地實現營業收入2940.2億元，利潤總額223億元，同比增長37%；歸屬於上市公司股東的淨利潤118億元，同比增長33%，看上去還正常。
然而，報告期內，綠地實現合同銷售金額2345.53億元，較去年同期的2670億元減少12.1%，離4000億年度目標差了一半。
對於業績下滑，綠地財報給出的解釋是：受整體市場下行壓力及新增供應上市節奏影響。
而從最近綠地上頭條的頻率中，其尷尬境地已經顯露無疑。如剛剛過去的10月，“綠地湖南強制要求其員工買房”的消息熱傳，湖南綠地員工被要求12天內完成購買一套房產的任務，不完成者將被除名。
此前綠地杭州“一房三賣”被當地住建局約談的醜聞也鬧得滿城風雨，以及綠地在武漢、西安、鄭州等多城的項目爆發大面積維權，對綠地的品牌影響均產生了極大衝擊。
一邊負面纏身，一邊面臨4000億業績壓力，年底綠地能否順利“過關”，成為擺在面前的一大考驗。
文並攝/陳婷婷
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