SoFeeiii
何為大房企？資金相對富裕，資金成本相對低，多為央企、國企背景，與地方政府關係密切，消息靈通。為啥東三環？基本強二線內陸城市都是雙核心發展格局，沿海城市因為海岸線地緣多為帶狀分佈，支持三核佈局。石家莊作為弱二線省會城市，逆襲之路必不可免要走雙核發展的老路。之前因為@#~*&的原因，想玩一把跨河北進，甚至連天然隔離帶和流沙層地質不適合高層建築的客觀條件都忽略了，後來也是因為@#~*&的原因，正定新區徹底黃了。為了發展只能延續之前向東向南的定位，畢竟西面有山、北面有河的客觀條件。石家莊市政規劃2020~2035馬上官宣，中央商務區為第一核心，那第二核心在哪？南二環東延、太行大街交口。與主城區無縫連接，銜開發區而帶欒城，又東又南。附近現有保利時光印象和萬科新都會，兩家大央企。綜上所述，問題能講清楚了吧。
周曉8725
回答這個問題之前，請大家先看一下開發區的位置，開發商拿地無非是地段和成本！
從圖中可以看到，自從2014年撤市設區以來，石家莊高新區和老城區成了整個城市的中心地帶，周邊環抱著四個新區！最重要的是高新區地處東部開發區，村少地多（注意是淨地多，不用拆遷直接開始蓋），大房企在這拿地成本最低，利潤可以最大化！
還有一點就是開發區的道路交通正在逐步完善。比如打通了很多的斷頭路，新修了很多的道路，南二環東延已經全線通車，地鐵三號線橫穿開發區到達東三環的北樂鄉附近，二環東延開通了新的公交路線（556路，藁城汽車站……新火車站）以上種種便利促使大房企在東三環附近拿地，地鐵和交通是宣傳手段之一！
以上個人見解！
我在石家莊
關於房企拿地如何考慮地段或是成本先不談，咱也不是房企人士，箇中細節也說不清。只單就石家莊城市發展規劃方向來討論一下，因為房企在哪拿地，某種程度上是由城市規劃引領的。提前說明純憑瞎猜，不喜勿噴。
很久很久以前，石家莊城市發展方向定了兩個，一個東南，一個向北，或者說一個高新區和欒城一個正定。
先說向北正定，說到正定不得不提到正定新區，正定新區從提出到現在已經十年了，十年間最光彩，曝光率最高的時間段應該是1617年左右，曾經一度要申請國家級新區，城市副中心，也正是那兩年石家莊提出北跨發展戰略，就是北跨滹沱河銜接正定。
但是正定和石家莊主城之間存在一個比較大的城市斷裂帶，中間包括滹沱河生態區域，如果向北發展必然要進行大規模的基建，而且城建時間也會被拉長。當然還有一個至關重要甚至決定性的原因就是雄安的橫空出世，導致正定國家級新區的夢想破碎，最後果然是北跨戰略不了了之，正定新區也慢下了腳步，國家級新區是不可能了，最後是作為市的新區，還是正定縣的新區，靜觀其變吧。
再說向西鹿泉，鹿泉作為市轄區之一，交通已經和主城區無比緊密，但是作為主城區的上風口，西面臨山，是天然的生態涵養區，開發強度被嚴格限制，加上最近的爆出削山造墅事件，更是觸碰了上面的敏感神經，山前大道以西也被劃上了生態紅線。所以向西發展不允許也不可能了。
同樣，向南元氏方向更不可能，南部地區基礎發展薄弱，存在大量耕地，或者說有廣闊的城市斷裂帶。
最後只得向東部高新區或者東南部結合欒城發展，其實最近的政策傾向感覺也有所指。高新區基礎工業比較雄厚，交通網絡也很發達，唯一缺點就是配套相對不太完善，同時放眼這個地區，還有太行大街以東，南二環東延線以南這個空白地區，也就是循化工業園位置。循化工業園地區原來是作為城市重要增長極來定位的，最近上面視察反覆提到了重點提升這個地區的人居環境。所以綜合以上，感覺東南將來仍是石家莊城市發展方向。
遇見石家莊
琴學書社——城建論道。
道理很簡單——拿地容易。
我覺得很多開發商還沒有聰明到判斷城市發展趨勢的階段，對他們來說，主要是逐利，在形式不太好的情況下，一定要降低成本，尤其是土地成本。
東三環是高新區和化工園區的交界地，天高皇帝遠，兩個區都是獨自管理，獨自審批，不受市裡約束，說實話，膽子非常大，高新區就比較亂了，化工園區就更亂了。
在這種情況下，通過種種運作，拿地就容易多了，也不像市裡那麼引人注目。
另外比較重要的是隨著3號線的通車，高新區的交通會有一個升級，這也是開發商忽悠客戶的重要理由。
國際莊規劃前沿
首先是基礎設施比較完善了，比如路修的很漂亮，學校也不少了，醫院也有了，地鐵也修過去，都是利好，關鍵是價格便宜。價格對於剛需來說太太重要的，暴漲後全款變首付了，想買一個自己喜歡的戶型和品質的只能去開發區了。大開發商有強大的品牌影響力，它們的佈局也是對板塊的一個強大支撐，比如富力，保利等，還有重要因素是開發商土地比較多，價格也比較低，所以產品才可以有性價比，才有吸引力。特別這幾年地鐵修好後二環外也挺方便了，二環外三環內是未來十年的主戰場。
石家莊樓市資訊
東三環地處高新區、藁城區，此處相對來說地廣村少，也就意味著拆遷成本低；同時伴隨著石家莊東站的開通、地鐵1號線的開通，南二環線的東延，具有了的交通優勢；以及中心城區醫院等資源的外遷紛紛落戶東開發區，也會進一步刺激和提升東開發區的潛力
小白進階之路
純粹扯淡，就拿萬科來說石家莊東南西北那裡沒有樓盤，保利，恆大也是如此，不要聽他們說那個地方是重點發展方向，那個地方是未來一定怎麼樣，石家莊就是不折不扣的攤大餅的發展
黑印度007
地鐵的到來會引來很多外地人來石居住。沿線的房子都會漲價的。開發地鐵沿線合理。
破殼24
2環以裡淨地少，老舊小區多，情況複雜，拆遷難度極大，高新區多為自然村，且大多無土地糾紛，適合大房企拍地，高新區為新建道路，地鐵，火車東站等交通便利，但離藁城附近化工企業扎推，空氣質量需考慮
自己的旁觀者ww
一馬平川好規劃好建設，可以向現代化城市甚至未來城市方向發展，誰閒的沒事改造老大難的老城區啊，哪個便利不言而喻。東南方向沒有任何工廠全是大面積土地，欒城區就是以後的住宅區
