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提問：房姐，小白上車，首付不多，120左右，請問北七家溫泉花園，冠雅苑二室一廳，95年-2000的房子，我看單價在3.5左右或者4W以內，比回龍觀、昌平縣城要低一些，能入嗎？以後升值空間咋樣？
如果北七家位置ok的話，有推薦的樓盤嗎？謝謝您
回答：回龍觀天通苑有地鐵，北七家無地鐵
回龍觀2000年，北七家97年
回龍觀三站地上班，北七家去哪兒都不方便
（普通戶型）回龍觀4.5萬，天通苑4萬，北七家4萬
這個價格的北七家，其實比回龍觀或者天通苑更貴。
120上車看朝陽路。
提問：謝房姐，我在考慮深圳建倉在解決房票問題得入戶深圳有個問題入戶了深圳農村戶口下國家分配的山田會不會有影響嗎？
回答：忽略
除非高鐵經過徵用，或者城市周邊擴建拆遷，否則沒有用
深圳戶口是送錢，一筆財富擺在其實仍然有很多人看不懂。
水大：13年購原房主無證房，有購房合同，發票，與原房主有簡單買房協議。現在可以辦房產證，需原房主先辦產證，再過戶，但原房主各種理由不見人。1，如何讓原房主辦證，辦證後原房主不給過戶如何破？
回答：沒辦法，契約存在的前提是利益的制衡
協商，或者起訴
提問：房姐好，座標北京，西五環的西山楓林三期，105的三居室，單價多少可以買入？謝謝！
回答：八大處的一類經適房。
因為海淀，有輕微溢價；
因為石景山這片位置，所以發展緩慢。
如果有很強烈的自住需求，有經濟餘力也就市場價入手了。
如果目標要考慮增值，5萬的單價同樣年代的標的我們可以選南四環東四環外。
提問：房姐您好，石佛營特區808西北朝向151平大三居總價720萬，非普增值稅約32萬，請問這個價格是否合適？
回答：特區808很小，就在老朝陽房地局對面。
缺點是略破，去地鐵走路約15分鐘。
優點是這價格如果是140以下可以說是筍盤了，151的話算是市場價略低一點點。
151的戶型還可以。
提問：房姐你好，請教下，北京購房資格的獲取，除了較為快速的工作居住證，是否有相應人才引進的方式快速獲取？
回答：海龜，50-100萬，到處是不靠譜的廣告。
提問：房姐好~我發現北京塔樓佔的比例比上海高得多，這是什麼緣故？
回答：反了，北京板樓比例比上海高的多。
北京二環歷史遺留＋政治因素限制密度＋90年代前人口不多等綜合因素導致的結果。
提問：姐，晨光家園小區有啥弊端不？可入手嗎？
回答：沒有特殊弊端。
晨光家園是一個大盤，一二三期時間跨度較大，造成了一個樓盤有兩個世代的產品，同時位置的區別也有一定優劣。
在選籌時，要細化到具體的棟樓，樓道，進屋查看格局，採光，視野情況，再一一計算價格。
提問：北京買到一套房子後，政策限制上，多久能賣出？需要滿五年還是唯一住房嗎？
回答：北京不限售，買入就可以賣出。
但是稅費政策存在，大多數人不會進進出出才交錢。
不是滿五唯一的商品房，有最大的差額20%個稅這一項，所以如果我們自己要出售，建議在滿五唯一的狀態下出售，還可以賣的更貴。
提問：雙橋的雙柳巷單價4w8，建東苑4w9，石佛營東里5w5，哪個更好？
回答：雙橋本來屬於過渡地段，基本盤是不到4萬，建倉是博一把後續板塊改良提升，所以一般建倉不超過4萬。
你看的兩個價格明顯貴了，建東苑比雙柳巷這種老公房好點。
石佛營東里看的貴了。
提問：房姐，您好，家裡縣城中心區50年產權2016年房，按揭尾款10未還，父親竟然已經抵押，150平，原價56萬，貸出20萬，一年後可以30萬，5.5釐利息，請問，按市場規矩，我們還可以給點茶水費，儘快多貸點嗎？
回答：沒說清楚，是你們要接盤，還是已有房產做截斷再抵押？
如果是截斷再抵押，56萬房產抵押手續費在1-1.5萬可以接受。
真是利率可以結合每月還款額度用irr計算下是多少。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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