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提问：房姐，小白上车，首付不多，120左右，请问北七家温泉花园，冠雅苑二室一厅，95年-2000的房子，我看单价在3.5左右或者4W以内，比回龙观、昌平县城要低一些，能入吗？以后升值空间咋样？
如果北七家位置ok的话，有推荐的楼盘吗？谢谢您
回答：回龙观天通苑有地铁，北七家无地铁
回龙观2000年，北七家97年
回龙观三站地上班，北七家去哪儿都不方便
（普通户型）回龙观4.5万，天通苑4万，北七家4万
这个价格的北七家，其实比回龙观或者天通苑更贵。
120上车看朝阳路。
提问：谢房姐，我在考虑深圳建仓在解决房票问题得入户深圳有个问题入户了深圳农村户口下国家分配的山田会不会有影响吗？
回答：忽略
除非高铁经过征用，或者城市周边扩建拆迁，否则没有用
深圳户口是送钱，一笔财富摆在其实仍然有很多人看不懂。
水大：13年购原房主无证房，有购房合同，发票，与原房主有简单买房协议。现在可以办房产证，需原房主先办产证，再过户，但原房主各种理由不见人。1，如何让原房主办证，办证后原房主不给过户如何破？
回答：没办法，契约存在的前提是利益的制衡
协商，或者起诉
提问：房姐好，坐标北京，西五环的西山枫林三期，105的三居室，单价多少可以买入？谢谢！
回答：八大处的一类经适房。
因为海淀，有轻微溢价；
因为石景山这片位置，所以发展缓慢。
如果有很强烈的自住需求，有经济余力也就市场价入手了。
如果目标要考虑增值，5万的单价同样年代的标的我们可以选南四环东四环外。
提问：房姐您好，石佛营特区808西北朝向151平大三居总价720万，非普增值税约32万，请问这个价格是否合适？
回答：特区808很小，就在老朝阳房地局对面。
缺点是略破，去地铁走路约15分钟。
优点是这价格如果是140以下可以说是笋盘了，151的话算是市场价略低一点点。
151的户型还可以。
提问：房姐你好，请教下，北京购房资格的获取，除了较为快速的工作居住证，是否有相应人才引进的方式快速获取？
回答：海龟，50-100万，到处是不靠谱的广告。
提问：房姐好~我发现北京塔楼占的比例比上海高得多，这是什么缘故？
回答：反了，北京板楼比例比上海高的多。
北京二环历史遗留＋政治因素限制密度＋90年代前人口不多等综合因素导致的结果。
提问：姐，晨光家园小区有啥弊端不？可入手吗？
回答：没有特殊弊端。
晨光家园是一个大盘，一二三期时间跨度较大，造成了一个楼盘有两个世代的产品，同时位置的区别也有一定优劣。
在选筹时，要细化到具体的栋楼，楼道，进屋查看格局，采光，视野情况，再一一计算价格。
提问：北京买到一套房子后，政策限制上，多久能卖出？需要满五年还是唯一住房吗？
回答：北京不限售，买入就可以卖出。
但是税费政策存在，大多数人不会进进出出才交钱。
不是满五唯一的商品房，有最大的差额20%个税这一项，所以如果我们自己要出售，建议在满五唯一的状态下出售，还可以卖的更贵。
提问：双桥的双柳巷单价4w8，建东苑4w9，石佛营东里5w5，哪个更好？
回答：双桥本来属于过渡地段，基本盘是不到4万，建仓是博一把后续板块改良提升，所以一般建仓不超过4万。
你看的两个价格明显贵了，建东苑比双柳巷这种老公房好点。
石佛营东里看的贵了。
提问：房姐，您好，家里县城中心区50年产权2016年房，按揭尾款10未还，父亲竟然已经抵押，150平，原价56万，贷出20万，一年后可以30万，5.5厘利息，请问，按市场规矩，我们还可以给点茶水费，尽快多贷点吗？
回答：没说清楚，是你们要接盘，还是已有房产做截断再抵押？
如果是截断再抵押，56万房产抵押手续费在1-1.5万可以接受。
真是利率可以结合每月还款额度用irr计算下是多少。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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