百無聊賴楊夏伯爵
我們看一個城市的樓市，首先要看這個城市的區位、城市規化、政策以及人口等方面有哪些優勢，然後對這些條件加以分析，來預判該城市的樓市走向。
先看南通的區位。南通，位於江蘇東南部，長江三角洲北翼，東部的啟東和崇明比鄰而居，南通市區和蘇州隔江相望。雖然位置和上海、蘇州只隔一條長江，但是在過去相當長一段時間內，其經濟的水平與滬蘇兩市相比還是有較大差距的，只是近些年來，南通發展迅猛，已然超載常州，躍居江蘇地級市GDB排名第四位。未來隨著上海第三機場的規劃、通往上海的滬通鐵路以及未來規劃過崇明的沿江鐵路的建成，勢必極大的助力南通經濟的發展，以至更進一步。由此可見，南通的區位優勢還是明顯的，經濟也還有較大的潛力可挖掘；
再看南通的購房政策，目前南通購房基本上還不限購。這一條相比環滬周邊的蘇州市區、崑山、嘉興市區、嘉善等地，購房政策上是極其便利的。
以上兩點，都是對南通樓市進一步提升的積極因素。然而，南通樓市也是有不利的因素的。
不利因素其一就是人口，根據網上數據，2018年南通流出人口超過流入人口的比列是12:1，南通依然是全國人口流出大市之一。這對於志在成為長三角經濟大市的南通來說不是一個好現象。人口是城市競爭力的根本，也是保持樓市保持繁榮的基本要素。沒有了人口，那樓盤都賣給誰呢？
另外一個不利因素是政策。銀行現在對於住房貸款的審批是極其謹慎的，利率也會上浮。整體的政策是收緊的，沒有了銀行貸款的寬鬆政策支持，對於房企和購房者來說都是非常不利的，對樓市的影響更是顯而易見的。另一個方面，雖然南通不限購，但是不限購本身也足以反證南通當地的樓市積存壓力仍然是較大的，市場也是不夠活躍的，否則為何在周邊城市紛紛限購的情況下，南通反而要一枝獨秀。
通過上述分析，南通在17年炒過一輪的情況下，市區房價基本已經達到兩萬左右。這個價格在當前的形勢下，不大可能再有突破，甚至會出現一定副度的下降。至於未來，上漲到兩萬五這一目標也是相當難於實現的。
孤獨守夜人
南通開發區五年漲到25000-30000的可能性幾乎為零。甚至會五年橫盤不漲!
南通上一波大漲主要買家是來自上海的投資客，這一波去南通買房的大多是被中介忽悠過去的，中介先炒熱嘉善嘉興，價格高了沒房了，又去炒南通。南通老齡化很嚴重，本地需求量不大，二手房很難找人接手。這些投資客集中的地方，房價已在高位，未來幾年市場上不但有大量新房供應還有天量投資客手中的二手房 。09年第一波買崑山花橋的溫州投資客和上海投資客直到16年這一波才解套，花橋離上海近時間長能解套，南通太偏了如果高點接手可能永遠不能解套！
如果手裡有錢實在沒有投資渠道可以考慮買崑山和太倉的房子，這兩個縣級市可以實現上海一小時通勤，未來會成為上海的衛星城。需要長三角各城市樓市詳細分析可私信。
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老於樓市投資分析
我想說開發區目前核心地段二手房都是17000-18000多，十月份新盤已經兩萬了！所以目前賣出去的地也是近兩萬了！所以很快就會是二字頭了！不過只是新盤，能達商務區附近比較有潛力！還有就是確實炒房的人很多，每個新盤附近的門面房都是中介租下來的，無非就是服務炒房客，中介做推手！目前南通所有樓盤都很火！沒辦法，有錢人太多！預期炒的很火！
樂樂寶的每一天
開發區有什麼？有好學校？有好醫院？有個永旺世貿？世貿都快關門了。
ChinaYoung001
估計開發區35000-45000，中創區40000-50000，崇川濱江局部地區可達5-8萬
獨立團師長
管它漲不漲，我也不買，明年離開南通，有錢回鄉下蓋房子比較實在，這些虛的玩不起！
Mi米多多
能，肯定能，大家快買[摳鼻][摳鼻][摳鼻]
衛小俠
地鐵通了2萬差不多了 再高就不是件好事了 而且我說的2萬是地鐵周邊 除了能達 那些偏遠的怎麼可能達到兩萬 要講均價 你說貴的 和風雅頌現在已經賣兩萬了 均價兩萬 你想多了 要看項目的 那些新開的老破小能賣2萬？
江南漁夫PG
開發區5年後保守的說5萬一平不是問題，主要是環境好，化工企業多，大夏天晚上一隻蚊子都沒有
兮悅9450
5萬？那是成本，最低10萬起，你還別嫌貴，還不打折！小區必須配全球一流物業，弄一英國管家現在樓道里，看見你甭管有事沒事都是一口地道的倫敦腔，鄰居不是開寶馬就是開奔馳，您開一日本車都不好意思跟人打招呼。
