根據官方介紹，秦皇皓月城均價7500元，北京燕達集團與秦皇島簽約開發項目，總投資680億，佔地10770畝，相當於5個秦皇半島片區那麼大，是真夠大的（這幾個字是我說的）。
集康養、醫療、教育、商業為一體的大型社區，擁有三甲級燕達國際醫院。從位置上呢，北緊鄰京哈高速路，依託燕山山脈，南緊鄰京秦高鐵，乘高鐵至北京一小時內就可到達，距海港碼頭2.8公里，距機場12.6公里。
看完這段官方介紹之後，你認為秦皇皓月城優勢是什麼？
大？小區大從來不是優勢，在房價下跌的時候還是劣勢，到時候你會發現你有很多競爭對手。
順帶說一句，秦皇島但凡上規模的小區，都喜歡用秦皇命名，比如秦皇半島、秦皇小區，還有這個秦皇皓月城。
交通、區位？你也知道，不是。
你可能看到了三甲醫院這幾個字。對買房人來說，買房就是買配套。這個是官方介紹中你能看到的較為具象的東西。
什麼是三甲醫院？醫院夠大？是個指標。但更多還得看醫療技術水平。畢竟病人到醫院不是來看建築的，是來看病的。我對這一點存疑。能否短時間內招到合格的大夫，招到長駐的領頭醫生，把科室建起來，挑戰很大。北京醫生走穴？可以有。但你能讓多少北京醫生來走穴？你又為走穴來掙錢的醫生招來多少病人呢？畢竟市人民醫院的區位、口碑在那。
咱們看下分期規劃，看秦皇皓月城的本質是什麼？
第一期 ，道路基礎設施和安置區建設。這沒什麼說的，房子拆了，得建安置房啊，配套就得有基本道路。不管幾條，回家的路必須有。至於最開始建幾條，和錢有關。
第二期 ，景觀區、古鎮、住宅。古鎮和住宅是用來銷售賺錢的項目，景觀區有利於促進這兩者賣的更好。但是這裡並沒有涉及到基本生活配套設施。
第三期 ，仍是景觀區、公園，再就是養老住宅和健康服務中心。傳說中的三甲醫院是在這期建設嗎？
……
借用媒體報道，秦皇皓月城營銷負責人楊東傑介紹，秦皇皓月城集健康醫療服務區、古鎮文旅度假區、養老養生功能區、濱河生態景觀區、教育文化示範區等多種功能區為一體，定位為“健康醫療+文旅度假+養生養老”的複合型主題小鎮。
歸納一下，本質是用康養包裝的旅遊地產。旅遊地產的最大特點是：賣給外地人。你說普通秦皇島本地人，家裡住著挺好，非要去那買套房，然後從家開車幾公里週末住一住？
秦皇皓月城因何而生？只是這一片的確破舊，而且還算是市區。關鍵是市區已經沒有大片開發的地了，這裡大多是平房，拆遷成本要比五層六層的低很多。所以正好適合造概念。
當然，對海陽鎮百姓是最大利好了。很多人拿到的錢，會比他一輩子掙的都多。而且，居住條件改善了。
那對這一切，由誰來買單呢？肯定會包含你幾十萬的購房款。
沒有一個個的幾十萬購房款不停湧入，這個概念就玩兒不轉。
至於需要多少個幾十萬購房款湧入，這個項目才能功成圓滿，沒有數據，無法統計。
但肯定需要不少。
畢竟項目這麼大。
給購房者一個指標吧。請看下全國性房地產萬科、恆大、融創、保利等有沒有進入吧。如果他們進入了，會提振區域信心的。
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