根据官方介绍，秦皇皓月城均价7500元，北京燕达集团与秦皇岛签约开发项目，总投资680亿，占地10770亩，相当于5个秦皇半岛片区那么大，是真够大的（这几个字是我说的）。
集康养、医疗、教育、商业为一体的大型社区，拥有三甲级燕达国际医院。从位置上呢，北紧邻京哈高速路，依托燕山山脉，南紧邻京秦高铁，乘高铁至北京一小时内就可到达，距海港码头2.8公里，距机场12.6公里。
看完这段官方介绍之后，你认为秦皇皓月城优势是什么？
大？小区大从来不是优势，在房价下跌的时候还是劣势，到时候你会发现你有很多竞争对手。
顺带说一句，秦皇岛但凡上规模的小区，都喜欢用秦皇命名，比如秦皇半岛、秦皇小区，还有这个秦皇皓月城。
交通、区位？你也知道，不是。
你可能看到了三甲医院这几个字。对买房人来说，买房就是买配套。这个是官方介绍中你能看到的较为具象的东西。
什么是三甲医院？医院够大？是个指标。但更多还得看医疗技术水平。毕竟病人到医院不是来看建筑的，是来看病的。我对这一点存疑。能否短时间内招到合格的大夫，招到长驻的领头医生，把科室建起来，挑战很大。北京医生走穴？可以有。但你能让多少北京医生来走穴？你又为走穴来挣钱的医生招来多少病人呢？毕竟市人民医院的区位、口碑在那。
咱们看下分期规划，看秦皇皓月城的本质是什么？
第一期 ，道路基础设施和安置区建设。这没什么说的，房子拆了，得建安置房啊，配套就得有基本道路。不管几条，回家的路必须有。至于最开始建几条，和钱有关。
第二期 ，景观区、古镇、住宅。古镇和住宅是用来销售赚钱的项目，景观区有利于促进这两者卖的更好。但是这里并没有涉及到基本生活配套设施。
第三期 ，仍是景观区、公园，再就是养老住宅和健康服务中心。传说中的三甲医院是在这期建设吗？
……
借用媒体报道，秦皇皓月城营销负责人杨东杰介绍，秦皇皓月城集健康医疗服务区、古镇文旅度假区、养老养生功能区、滨河生态景观区、教育文化示范区等多种功能区为一体，定位为“健康医疗+文旅度假+养生养老”的复合型主题小镇。
归纳一下，本质是用康养包装的旅游地产。旅游地产的最大特点是：卖给外地人。你说普通秦皇岛本地人，家里住着挺好，非要去那买套房，然后从家开车几公里周末住一住？
秦皇皓月城因何而生？只是这一片的确破旧，而且还算是市区。关键是市区已经没有大片开发的地了，这里大多是平房，拆迁成本要比五层六层的低很多。所以正好适合造概念。
当然，对海阳镇百姓是最大利好了。很多人拿到的钱，会比他一辈子挣的都多。而且，居住条件改善了。
那对这一切，由谁来买单呢？肯定会包含你几十万的购房款。
没有一个个的几十万购房款不停涌入，这个概念就玩儿不转。
至于需要多少个几十万购房款涌入，这个项目才能功成圆满，没有数据，无法统计。
但肯定需要不少。
毕竟项目这么大。
给购房者一个指标吧。请看下全国性房地产万科、恒大、融创、保利等有没有进入吧。如果他们进入了，会提振区域信心的。
如果想让我点评哪个楼盘，值不值得买，欢迎私信给我。后台私信“玉带湾”“生态谷”“德贤公馆”“东方明珠城”“秦皇半岛”“首府”都有点评自动回复的。
閱讀更多 爆料秦皇島樓市 的文章
