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“十三五”規劃實施，依託政策支持、鄭州成為中原城市群唯一核心城市：鄭州建立自貿區、入圍國家中心城市，獲批第12個國家級自主創新示範區，戰略地位得到顯著提升

鄭州定位為“一帶一路”重要節點城市，是帶動中原城市群協調發展，承接東部沿海發達地區產業轉移的最佳載體和引領，區域享交通互聯優勢，房地產市場較快發展，是鄭州大都市區發展的主方向

河南是人口大省 鄭州作為河南的省會 首先從人口來看

《鄭州規劃》提出2020年鄭州市域人口要達1245萬人，新區居住建設以鄭東新區、惠濟區為主！其中老城區以整治、改造為主；其他片區安排配套性居住用地。

規劃中能影響房地產發展走勢的幾個要點如下：

人口：三年內淨流入300萬人，寬鬆的落戶政策變相為限購放水，勢必加強房地產市場需求端的壓力

據鄭州市統計局數據，2016年末全市總人口972.4萬。鄭州人口要在三年內完成規劃目標的1245萬，每年要淨流入100萬人口。

租售同權 以及 人才引進 政策出臺，鄭州新的戶籍政策，大大鬆綁了落戶限制。可以預見，大量人口湧入鄭州，勢必會加劇鄭州房地產市場需求端的壓力，而且，寬鬆的落戶限制可以說是變相為限購政策放水，將會有大量擁有購房資格的“本地居民”出現在市場，導致整體房價出現抬頭，利好房地產發展。

真的會漲很多嗎？

也不是

鄭州現在的高壓政策一直在限制著房價過高

比如: 限購，限貸，限售，限高 更重要的是限價 新房不能超過政府備案的價格來售

所以說 政府一直在控制房價過高 大漲那是不太可能

你非要說 下降的話 那當我什麼都沒說

綜上所述:四個字（穩 中 有漲 ）

調皮搗蛋的波波

人口大量流入的城市房價不漲，幾乎沒有什麼道理，只是看願不願意漲

房產可以說是人的必需品，跟衣食一樣任何人都離不開的，尤其是房產更是如此。房價上漲的因素很大部分原因都是因為人口流入造成的，更何況我國的人口流入基本都是單向的，從農村或者小城市向大城市流入。作為常住人口破千萬，GDP總量過萬億的鄭州來說無疑是已經步入了特大城市的行列。那麼促進房價上漲的因素有哪些？幾點觀察：

第一、政策影響下資本開始堆積，瘋狂湧入房地產行業，導致房價上漲。從2016年12月份鄭州被確定支持建設國家級中心城市後，鄭州獲得的政策支持達到了歷史頂峰。自貿區獲批、航空港區建設等如火如荼，為鄭州經濟和產業發展提供了足夠的政策支持。這樣的背景下，鄭州的房產市場也引來了包括萬科、萬達、碧桂園、恆大等全國一線房企青睞，鄭州的房產市場也引來了一陣火熱，房價自然也就水漲船高。

第二、持續的人口流入提供了足夠的購房需求，而且這種人口流入還具備持續性。已經連續8年的人口流入外，根據鄭州未來的規劃來看未來還有300-500萬的人口流入空間，2017年鄭州公佈的建設國家中心城市行動綱要中，明確提到了這點。根據河南省將近1億的常住人口來計算，未來鄭州作為河南省的單核城市人口還具備很大的提升空間，這也為未來房價持續上漲提供了充足的支撐。

第三、影響房價的另一個因素就是資源聚集度，無疑鄭州是全省資源最聚集的城市。無論是從經濟、文化、交通、教育等方面來說，鄭州都是資源最為聚集的地區。尤其是鄭州目前大力發展東區，更是聚集了全省之力打造，未來鄭州東區肯定會是鄭州乃至河南省產業和經濟發展的最高水平。

鄭州目前的房產市場是在嚴格遵循“房住不炒”的政策，房地產市場基本穩定

第一、無論是新房還是二手房市場，鄭州這兩年表現都比較“低調”。

第二、鄭州目前處於產業轉型的關鍵期，穩定房價對於產業升級的積極作用正在體現。目前來看同類型一線城市的房價鄭州處於中下水平，正是因為房價相對較低，鄭州這幾年在人才引進、產業引進上才能頻頻下力。無論是人口流入還是產業引進，這幾年在互聯網企業引進、高端製造等方面都有不錯的建樹。尤其是2019年先後引進了阿里巴巴、華為等知名企業入駐，可以說未來發展更加值得期待。綜上，鄭州這樣的城市本身並不缺乏房價上漲的基礎和動力，之所以如今的房價沒有多少波動，還是跟進行嚴格的房產調控有很大關係。人口持續流動的城市房價是最讓人放心的，要不然鄭州也不會成為全國很多資本的青睞地。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，更多優質內容繼續貢獻中。

勇談房產經濟壹貳叄

我個人覺得會的，鄭州房價還會漲。

• 目前鄭州房價情況

根據安居客數據顯示，鄭州10月二手房均價13491元/平米；11月二手房均價為13464元/平米，環比下跌0.2%，同比下跌1.82%；相比於年中行情看，房價在平穩中也有所下跌，傳統金九銀十成交量不明顯。

從居理新房鄭州站數據顯示，9月鄭州新房成交均價14644元/平米，環比8月上漲4.07%；成交套數5800套，環比下跌46.29%。

總的說，鄭州房價不算高，而且發展平穩，尤其是鄭州處在中原城市群中心城市地位，重要交通樞紐位置；又是河南省會城市，對本省及周邊人口均有吸引力。

• 人口湧入對鄭州房價的影響

鄭州市統計局《2018年鄭州市國民經濟和社會發展統計公報》顯示，截至2018年底，全市人口1013.6萬人，同比增長2.6%；城鎮人口743.8萬人，增長4.2%，因此，鄭州城鎮人口增加確有其事，人口增加數大概在31萬；以每戶居住3人算，需要新增10萬套房才能滿足新增居住需求。

據統計數據顯示，2018年鄭州城鎮化率73.4%，同比增長1.2%，從這個城鎮化率看，已經處於較高水平。

據統計數據顯示，1998-2017年，鄭州新增住宅商品房竣工面積10163.3萬平方米，平均90平米住宅計算，20年新增住房套數113萬套，約合每年新增6萬套；每套居住3人，可以滿足339萬人居住，這是新增住房，未包括之前的存量房、城中村房產和部隊房產。

從這些數據可以看出，鄭州存量房和新增住房無法滿足新增人口的居住需求，供應不足，房價必然會上漲，這從2016年以來的價格大幅上漲及限購政策持續實施就可看出來。加上有全省9605萬人口龐大基數支持，未來進城人口會呈現持續態勢，後繼有力。

• 宏觀政策分析

宏觀上依然是房住不炒，因城施策，具體到鄭州的一城一策，基本還是限購問題。目前沒有取消限購的準確消息，也沒有定向鬆綁限購的人才政策；另外，在金融政策上，還是嚴格執行LPR，區別首套房和二套房。在這個政策背景下，鄭州房價會保持平穩發展。

• 投資建議

說實話，看完這些數據，總的結論是鄭州未來不缺人，不用去搶人都會有很多的人口進城，在還有如此多的人口紅利的情況下，鄭州未來樓市還有上漲空間。

鄭州人口多，雖然政策放開二胎，甚至三胎，但未來鄭州居住家庭人口還應該以3-4人為主，3+2、4+2或5+2的家庭人口結構佔比不會高，滿足主流需求的戶型應該是3房-4房。

因此，雖然有限購政策，但不斷有新增人口湧入，且數量不小；從供需關係基本原理及鄭州城市實際情況看，應該會呈現房價穩步、小幅上漲態勢。

房壇法菜

在“只住不炒”的調控政策出臺之前，中國的房地產行業一直被“炒房客”們所控制著，房價越飆越高，不見下降的趨勢，讓很多的剛需購房者進退兩難。直到有關部門加大了對於房地產市場把控的力度，房地產行業才逐漸開始步入穩定的發展階段。但是，很多人都在問，現在房產市場穩定了，未來還會再漲嗎？其實，房價在上漲之前，行業內都會出現幾個徵兆， 下面給大家盤點一下這幾大徵兆。

第一點就算土地價格出現上漲。一般情況下，一個城市房價的高低和這個城市的地皮價格都是互相聯繫的。因為開發商在定樓盤價格的時候肯定是要先計算自己的成本，如果地皮的價格上升了，那麼開發商為了維護自己的利益，肯定要把房產的售價抬高。如果，你發現你所在的城市各個開發商之間開始競爭地皮，那麼這個城市的房價可能就會出現上漲的情況，你就可以提前準本購置房產了。

第二點就是房產中介開始活躍起來。房產中介肯定要比我們普通人先知道房地產行業的變化。如果房地產行業比較火爆，那麼房產中介的生意也不會差。如果你所在城市的房地產中介開始大量的擴招人員，並且快速的開設店面，那麼你可就要注意了，這說明房價很有可能要迎來上漲了。反之也是，如果房產中介關閉店面，並且開始裁人，甚至一向全年無休的房產中介開始放假休息，那就說明房地產市場要進入下行期了。

第三點則是房產庫存開始減少。房子也屬於一種產品，和其他產品一樣，東西越少越搶手，價格也會隨著大家的需求水漲船高。如果房產有大面積的閒置，供應非常充足，那就說明消費者對於這個商品的需求性並不高，房價上漲幾乎沒有出現的可能。而如果市面上的房子庫存變少了，反倒會激起大家的消費慾望，當供應跟不上市場的時候，房價自然就會上漲了。

第四點是關於樓市調控的力度。房產調控其實並不會讓房價下跌，其根本目的也不是降低房價，而是穩定發房價的走勢，並且讓房價迴歸正軌，以合理的上漲速度進行變動。從房產調控力度怎麼能夠看出房價的走勢呢，如果你發現了房產調控開始一次又一次的升級，那你就要多多留意房產市場了。連續升級房產調控的力度，這說明房價可能已經超出了可以調控的範圍，需要不斷的升級調整才可以控制住房價的走勢。

對於剛需購房者來說，買房子最不願意碰到的就是房價一直不斷的提高，本來自己辛辛苦苦賺夠了首付的錢，結果剛想去買房發現房價又漲了。房價越高，多數人的“買房夢”就越難實現，所以大家在打算買房的時候一定要多關注房產行業的動向，找準合適的時機再“上車”，否則只會多花冤枉錢。

南充浩子歌

這個問題目前還不太好下結論。河南做為算過最大號人口大省，有著得天獨厚的優勢。做為省會城市，鄭州是不少人置業投資的首選。這也是在前幾年房價漲落起伏中鄭州受影響不大的重要原因。這些年鄭州的一重重政策利好，還有不可複製得交通優勢，都是別的城市比不了的。

不過自2016年十月鄭州限購以來，房價還是有所波動。以前的限購限貸更像是走過場，最多半年就放鬆了，這次動真格了，三年多了一直沒有鬆動，再加上年底央行信貸收緊，所以不時有開發商出於資金壓力讓利銷售。

綜上所述，現在是剛需買房的好時候。如果後期國家宏觀政策放鬆，鄭州還有可能首當其衝。反之如果明年還是這樣的市場，房價還不會有大的波動。

房產顧問阿栓

就目前而言，在國家政策的調控之下房價不允許大漲大落，鄭州的地理位置也是交通樞紐，未來的發展潛力肯定是很大的，但是如果是投資而言肯定是等不了它慢慢漲的，所以如果不是剛需並不建議拿錢買住宅，如果能接受慢慢漲也不是不可以，除非是那種新房倒掛的可以買下就可以和區域二手房持平，既然樓主說了大量人口湧入鄭州，可以考慮選擇在常駐人口多的地方投資門面商鋪，人口既然大量增加了，那麼原有商業肯定滿足不了需求。

樓主是講鄭州房價會不會上升嗎，跑題了😂。鄭州身為省會城市，未來肯定是能擠進一線城市的，一般一線城市的價格很堅挺，新一輪的上漲會有，但是起伏不大，除非是重大利好。

兒已大莫問父

當一個商品成了所有交談對象時侯，她已過了暴漲期，當一個商品成了雞肋時侯，她到了衰敗期。當一個商品無人問津時侯，她成了垃圾

天天向上146175434

鄭州地處中原核心，是國家重點發展的交通樞紐城市。看一個城市房價會不會漲，那麼最主要一個因素就是人口基數。越來越多的人才湧入鄭州，那麼選擇留在鄭州發展的人也會越來越多，在中國一房一車一個家是每個人標準的配置，所以有需求買房的人多房價當然會漲。

南寧靚房我全都有

上升是肯定的，但幅度不會太大。

追隨333

湧進城買房還是打工？

關鍵字: 房產 鄭州 獲批