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目前來說應該房價價格窪地應該非灣裡區莫屬了。2018年灣裡GDP實現9.5%的增長率，總額達68.2億元；固定資產投資完成66億元，增長13%，財政總收入突破15億元大關，達到15.02億元，增長12.9%，地方一般公共預算收入實現8.05億元，增長19.3%，排名全市第一。2019年灣裡發展勢頭不減，上半年生產總值增長8.5%，財政總收入增長22%，增速較去年大幅提高，躍至全市第2。可以看見灣裡區的幾個主要經濟指標增幅均處於全市第一方陣。

灣裡是南昌正式設立區縣的倒數第二個片區，2002年6月掛牌成立的青山湖區是第一個（2015來了新建縣撤縣設區這個不議）。青山湖在成立以前，一直被稱為南昌市郊區，即使成立後的發展也並不受到重視。而灣裡則不同。1981年，南昌正式設立灣裡區。設立之初灣裡就因為其重要的地理位置，承擔著連接安義、永修和高安三縣的地理職責。同時因為其歷史悠久的各類文化古蹟和毗鄰梅嶺的優美環境，享有南昌後花園之美譽。2016年1月21日，南昌市“十三五”規劃綱要出爐，提出實施“攬山入城”計劃，也因此正式確定了南昌西戰略接力“一江兩岸”計劃成為南昌城際融合、地域外拓的主要發展方向。並將灣裡納入南昌市主城區範圍，成為構建未來南昌大都市圈核心區的重要組成部分。灣裡，從南昌後花園一躍成為大南昌都市圈的發展高地。

目前住宅項目灣裡區還沒有1W單價以下的房子，估計再過段時間都要破1w單價了。

很多人對灣裡實際上並不瞭解。現在交通越來越便利，從灣裡開車到紅谷灘也就15-20分鐘左右。

若有更多不同見解，歡迎在評論中發表不同觀點。

0791房先生

首先明確一點，經過前兩年的幾輪漲價，目前市區及近郊都已經沒有太深的窪地了。但個人認為還具備30-50%漲幅空間的還有幾片。

第一、灣裡區。灣裡的優勢劣勢南昌人都很明瞭，優勢是環境好、空氣好，坐擁南昌綠肺梅嶺，劣勢是離城區較遠。但現在灣裡與紅谷灘已有三條大道直通，尤其是前湖快速路通車在即，灣裡開車到紅谷灘將不超過20分鐘。灣裡目前七千多的房子還有不少，個人認為漲到一萬左右不會太久。

第二、青山湖周邊。這個片區主要考慮二手房吧，新房也不存在什麼窪地了。二手房倒是有不少一萬二三的選擇，房齡不長，學區優質，環境優美，個人很是看好再漲30%。

第三、紅谷灘中心區。這個片區的優勢太明顯了，CBD中心、商業繁華、地鐵方便、學區優質。早已沒有新房在售，目前都是二手房在成交，所以房價泡沫是最小的。雖然現在這片房價在南昌最高，但不管限購放不放鬆，都會繼續漲，以我認為其中的優質樓盤至少能漲到3萬。

以上是個人淺見，僅供參考，如果覺得有幾分道理，請關注我，方便交流，有問必復。

奇趣家

南昌地產人為您解答。作為買房人，房價始終是最關心的要素之一。

目前南昌均價在12000左右，今天我就挖挖一些目前處於相對窪地的區域，供廣大置業者參考。

灣裡雖然17年也漲了一波，但仍然屬於南昌的絕對窪地。以後旅遊集散中心、有軌電車、前湖快速路通車都能給區域發展帶來不少拉動，而且7500左右有不少樓盤可以選。

南昌縣的話蓮塘會比較貴，昌南客運站和象湖新城(濱江片區是未來發展的重點)也可以考慮，目前價格10000-11000左右，如果繼續往南往銀三角方向的話也有一些價格更低的盤。

望城新區也是南昌的價格窪地之一，有在建的四號線在附近，西客站也不遠，也許9000多就可以淘到你想要房子。

致力原創，關注樓市觀察家，南昌新鮮事早知道。

樓市觀察家

贛江新區儒樂湖！是南昌發展的新引擎，地鐵一號線延伸後的一個站點，正宗的價格窪地，升值潛力巨大。從儒樂湖到紅谷灘地鐵僅需20分鐘，到老城區不過30分鐘。建議在這買房。

熊江雲XJY

向塘

浩寶寵物胡

這個問題用數據說話最好，具體結合後面的圖，一目瞭然。

我的觀點是：

第一，從區域看，西湖區和青山湖區是明顯低估的窪地，因為他們的位置相對處於南昌中心，而價格卻明顯低於交通條件類似的紅谷灘和朝陽新城，預計是在沿江快速路全通後，這個窪地會被迅速填平。灣裡有一定潛力，因為他雖然在南昌邊上，但靠著梅嶺，環境是個看點。

第二，從產品看，南昌的二手房才是超級窪地，同一區域同等房產便宜20%以上，強烈建議買二手房，限購使得二手房交易量嚴重偏低，將來很可能有報復性上漲。

第三，結論是，買西湖的二手房為最佳選擇，注意考慮地鐵及快速路的影響範圍。

沉默的投資者

風一樣的青年

所謂價值窪地，實質是指一定時間內的升值潛力。南昌最熱的板快是九龍湖，因為全市限購，唯獨這裡不限購，結果是硬生生的將均值6000的鄉下房拉昇到15000左右，所以說，這裡風險也最大，有價無市將持續很長時間。

個人認為，南昌還具有升值潛力的有三個板快：南昌縣，未來拆縣升區可期;二是經開區，地鐵已打通;三是灣裡區，未來可出售負氧離子空氣。因為前段時間，南昌連續霧霾，唯獨灣裡一片綠海藍天……

qzuser19227192276405

南昌屬於二線偏弱城市，政策扶持力度不大，人口少，所以這類城市不足以支撐幾個城市中心，南昌的城市中心經過轉移，所以你就看政府規劃就好了，原來的重心是發展紅谷灘，大量的南昌市內精英人口轉移到紅谷灘，特別是南昌市的單位集資房較多，所以你會發展紅谷灘的房價普遍高於市中心，現在是重點發展九龍湖，大量的省市集資房集中九龍湖，也就代表著未來江西省的精英人口集中到九龍湖，新區發展需要10到15年，目前才5年，你就買九龍湖的學區房，只要價位比紅谷灘低，就一定有升值潛力！

呵呵爸

首先，非南昌戶口或沒有交滿兩年公積金是不可以買南昌限購區域的房子的，目前南昌象湖部分限購，九龍湖，灣裡是不限購的，九龍湖現在房價太高，建議灣裡，或者在市中心買公寓落戶，公寓總價低，不限購不限貸，自己住，投資，開公司都是可以的

關鍵字: 南昌 窪地 億元