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提問：房姐好，北京計劃300萬左右（包括貸款），哪些區域有潛力，比如回龍觀常營宋家莊
新宮西紅門，這些怎麼樣，或者更好的建議指導。謝謝
回答：如果怕出錯，可以遵循大概方向：
1.便宜的，人口密集的，比如宋家莊
2.特別便宜的，有地鐵承接產業中心的，比如天通苑回龍觀3萬不到的
300萬的，這幾個基本都不匹配，除了宋家莊老破小，但不如東三環的老破小
提問：房姐您好！想請教下，在北京有一套全款房，市值1200萬左右，想抵押出來，有好的產品推薦嗎？我本人在國企，愛人在事業單位，註冊公司怕有後遺症，所以請教下您具體怎麼辦好？抵押出來的錢想買瀋陽，再留些月供，估計用100-200.麻煩您給點建議，謝謝！
回答：房產有1200萬，如果操作正確，可以抵押出720-840萬。
具體要看你的資質，因為你們雙方都是體制內身份，所以可能需要通過實控產品來操作，利率高一兩個點。
先準備房本，徵信材料，機構會根據材料進行評估，再給你建議。
提問：從流動性安全性來講，相對於老破大、地鐵次新，地鐵老破小是不是個很好的選擇？想買一串老破小，然後再搞大面積低單價。
回答：我們買老破小，其實完整的說法應該是一線城市核心區的老破小，對應的低總價上車，高租金回報。
由於有些穩定的客群，低上車門檻，市中心老破小的升值很穩定（前提不溢價）。
而老破大，地鐵次新的總價都比老破小更高，第一流動性會受限，郊區地鐵次新因為受市場喜愛所以流動性更高一點，但起步容易溢價。
唯一要回避的，是遠郊區老破小，尤其是距離地鐵遠的。
如果有現金，建議可以一步到位。
提問：房姐您好！本人單身滬籍，居住北京，在上海購買了一套房貸700萬，目前手頭現金150萬，另有400萬明年年中可以用。有北京購房資格，但由於各種原因遲遲沒有購房（本打算結婚一起買但分手了）。
我想請教一下，通過投資房產增加財富，現在我可以怎麼買？先買個北京的嗎，其他哪些城市可以投資佈局？父母都是四線城市戶口，沒有大城市房票。謝謝您！
回答：如果要結合家庭看，工程量就很大了，父母的年齡，資質，怎麼落戶投靠，還要結合各地落戶政策，城市投資價值，個人投資能力和配置方式。
如果你已經有700萬房產，再用150首付買一套北京會比較浪費，如果有4-500，又是一個很好的選擇。
既然你現在現金不多，大額半年後到賬，我建議可以用這150萬買3-4套瀋陽的優質房產（父母可以落戶按揭一手，也可以直接二手），明年中繼續用你的400現金再買北京。
中午發的瀋陽金輝137平送355平的洋房一復地不錯。
提問：房姐，朋友問我12500的路勁陽光城高層可以買嗎？分期項目，他們家現金流還挺充裕的。
回答：路勁是賭博盤，拼的是對大廠政策消息的接鼓傳花。
屬於賠率比較高的那種，開價太高了。
12500，可以在瀋陽二環買到不錯的房產，無論是收益的確定性還是漲幅空間，都大於大廠。
提問：bj，家裡有個59歲老人票，是否要全款抵押打掉？這樣的房票三年後沒有辦法截斷吧？到時候是不是隻好出售？
回答：可以用來抵押貸，3年後問題不大，提前準備下材料和信貸經理溝通諮詢。
看過材料才知道。
提問：房姐好，之前看過您的一篇文章，說的是在北京sfsd最好找滿五唯一的房子，因為這樣可以省不少稅費。這種思路用在深圳是否也同樣適用？我現在手上有150萬，sfsd，是不是買南山豪宅線490以下的房子比較好？因為如果買其他區的話基本都超過該區的豪宅線，動輒幾十萬的豪宅稅，謝謝您！
回答：不同城市稅費規則不一樣衍生了不同的細節操作。
深圳滿二是大檔，滿五好一點，但價格也會提高。
豪宅線以下可以關照，不用特意追求。
提問：房姐你好，請教下，北京購房資格的獲取，除了較為快速的工作居住證，是否有相應人才引進的方式快速獲取？
回答：海龜，50-100萬，到處是不靠譜的廣告。
提問：房姐您好，bj按揭貸款大概4成首付，如果是全款抵押買房，算上手續費的支出，大概是幾成首付？謝謝。
回答：北京按揭買房，首套按揭評估價的6成。
假設房子不溢價，鏈家評估價85-90成，實際貸款52成，交易成本5-10個點，實際首付53-58成。
溢價盤55-70成首付。
做好選籌準備，迴避溢價，事先了解好評估，出最高值，貸款貸足，貸55-60成，實際首付5成左右。
提問：房姐好，請問海龜碩士回北京落戶。可以直接進國企或者中學拿戶口嗎？還是必須進有資格的其他企業？價格如何
回答：不能。
首先海歸有留學落戶中介渠道，價格30-60萬不等。
企業落戶，企業不會管你是不是海歸，企業看的是自己企業提不提供戶口，怎麼提供戶口。
通常有3年的違約期。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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