我們是不靠譜的普通人
首先需要明確，物業公司公佈其小區物業服務費用的收支明細，這是有相關法律依據的。
發改委、原建設部《物業服務收費管理辦法》第十二條
物業公司應當向業主大會或者全體業主，每年不少於一次公佈物業服務資金的收支情況。
業主或者業主大會對公佈的收支情況提出質詢時，物業公司應當及時答覆。
該法條明確了物業公司按時公佈收支明細的義務以及業主的知情權與監督權。
從實踐來看，各地對於物業公司公示收支賬目的示範表格在格式上的要求大同小異。
而從多數小區的公示情況看，如同題主所言，“支出多，收入少”！物業公司幾乎都是在“虧損“的狀態下經營，它似乎是一個“公益性“的機構，而非以盈利為目的的企業。
當然，除非具有一定的財稅知識，多數業主很難看出這類收支明細表中的貓膩，明知其中有很大的水分，但卻無法提出針對性的質詢。這也是當下許多小區的實際情況，物業公司走走過程，按規定公示；業主們看看想想，一笑了之。所謂的物業收支公示，基本都是流於形式而已。
真想驗證公示表的真實性？很簡單，讓專門的審計機構出具審計報告即可一驗真假！
或許，隨著物業管理市場的逐步完善發展，相關法規的逐步建立與健全，廣大業主的素質切實真正的實現了質的提升。那時，物業費酬金制收費方式就會得到普遍的施行。
在這種收費方式下，無需物業公司費盡心機炮製所謂的賬目公示。
因為聘請專業機構對物業服務資金年度預決算和物業服務資金的收支情況進行審計是必備的程序。第三方出具的審計報告才是客觀而真實的，它也是衡量物業公司服務質量以及決定其能否得到業主續約的關鍵。
當然，目前來看，酬金制只是一種發展趨勢和方向。
海風116067626
物業一年一次公示賬戶！用的比賺的多！
物業公司對動用小區的維修基金和公共收益都是需要財務公示的！使用維修基金和公共收益有時還需要做業主徵詢的！按財務管理制度需要貼公告！物業公司動用維修基金超過5萬的必須要做徵詢，然後通過業委會全體成員(起碼5人)表決通過蓋章後才能使用！物業公司材料送銀行有銀行對報價材料進行審核，通過後才能使用！有時為避免麻煩物業公司直接動用公共收益！小區公共收益的動用就相對簡單了！只要業委會通過就行，所以小區維修基金和公共收益的使用，要靠業委會的監督下正確合理使用！因為要用這個錢都必須要業委會同意蓋章！沒有業委會蓋章物業公司是無法動用的！銀行也不會撥款！所以物業公司貪汙腐敗的根源其實也是業委會的貪汙腐敗！
你們小區用的比賺的多不能說明啥問題！只要合理的正常的使用的維修基金或者公共收益的就可以！就怕業委會和物業公司相互勾結共同貪汙維修基金或公共收益！那就另當別論了！最好請第三方專業財務審核。
夢裡飛唯愛
請教各位，西安市西鹹新區天璽龍景小區開發商物業，聯合西安秦華天然氣強買強買捆綁壟斷壁掛爐，是涉黑違法嗎？
正直筆尖
如果對物業公佈的數據不相信，只有一個辦法驗證，就是：審計。
請會計師事務所進行審計。
醉太平II
第一次看到對物業說問題的文章！贊！
用戶7654240978425
取消物業，刻不容緩。
方丈不方便
努力學習，早日考個國家註冊會計師的證書，然後你就能看出賬目裡面的名堂了。
尋常巷陌寄奴曾住
你驗證不了
人家敢公佈出來就說明做好了被查的準備
說白了這東西沒必要公佈
真假你根本看不懂
神天天無聊
從未公佈過！
