尹鶴翔
利率對買房者帶來的影響
對於未買房人的影響
利率上浮15%，若貸款100萬，每月多還400多元，一年多還5000元。
銀行貸款利率上浮，真正受到影響的是新增客戶。畢竟，上漲一點就要多一點的購房成本。
對於已經買房人的影響
正常來說，銀行的房貸部分，主要分為兩種方式。一種是簽署的固定利率，不管基準利率、銀行貸款利率如何調整，都不會受到影響，一直按照這個標準直到還清貸款。另一種則是浮動利率，也就是已經簽署的合同，會受到未來的調整而變動。
正常來說，只有央行基準利率變動，屬於牽一髮而動全身，正在還貸用戶也會跟著變動的。
雖然購房成本會上漲，剛需客戶仍然建議購買：
原因如下：
1、購房後的潛在優勢
如果是剛需購房，沒必要糾結於房價漲跌與房貸成本，趁早下手購買，儘快提升生活質量。房價與利率一直在變動的，未來有可能下浮或者繼續上浮這些都很難預測。
一套新房，給你帶來一個家，更為你創造更好的生活環境、更便捷的交通、更豐富的購物娛樂、更有保障的醫療條件，更有優勢的教育資源等等，這些好處的潛在價值，可能遠遠超過你所付出的房價。
2、房價增值帶來的優勢
人口規模優勢明顯的一二線城市，長遠來看房價都很難大幅下跌的，更大的可能是穩中趨漲。所以剛需買房者越早購買，越有可能低的購房成本，免去日後購房成本上漲的風險，而且也會因房價上漲給你帶來房屋增值的收益。
3、不受限購門檻影響的優勢
常用房地產調控手段，除了限價、限售以及提高貸款利率外，另外就是限購政策了。這無疑是最直接地提高了購房的門檻。
現在越來越多的城市除戶籍以外也都將社保存續年限提高到了5年。未來就算房價降了，萬一目標城市出臺或提高限購門檻，您不符合相關規定就買不了房了。
4、房產市場的供應影響
城市供地量，商品房供給量越往後將越少，而且越往後也將越遠離中心城區，越往後選房的難度也越大。
一處宅子
全市成交最熱的區域是滻灞，市場最愛的戶型面積在90-120平方米之間。
至於上調首套房貸款利率，其實不僅僅只有西安，全國基本都上調，內陸西部的重慶、成都目前的首套房上調利率基本都在15%，而有的銀行首套房上調高達20%甚至以上。這主要是國家對房地產行業堅定“房住不炒，不搞短期刺激”的宏觀調控的貨幣政策，從這個層面上講，目前僅適合房產中長期的投資或者剛需置業，不適合短期炒作。更何況當下，國家嚴控個人消費貸進入樓市和股市，有的銀行因此被點名和罰款。
來自最新的百城價格指數（中指數據），顯示，在連續環比上漲11個月之後，今年7月份房價首次出現環比下跌，如下圖：
因而，這也是1個信號，反映出國家對房地產行業在時間週期區間上的調控已經開始初顯成效。
從長期投資或剛需置業的角度，我認為今年年底或明年年初置業最好，要想房價大跌是不現實的，畢竟當下中國在世界範圍的綜合國力持續在提高，國民經濟還是持續在高速增長的快車道中；其次，國家並沒有打壓房價的企圖，只是不想房價上漲的過於太猛，而是希望可持續性的發展，恰恰更多的是想穩定房價，小幅可持續的緩慢增長而已，打擊投機資金進入房市，讓資金更多回歸到實體經濟上來。
至於投資或置業哪些物業，我認為多關注最新的成交數據，首選大的房地產公司的物業，優先選擇上市公司的物業。今年7月份西安住宅交易排行榜前五位分別是金輝世界城、融創東方宸院、保利天悅、華潤置地未來城市、中國鐵建萬科翡翠國際。雖然整個7月份成交量環比下降，但是進入8月份，量價有恢復的跡象，見下圖：
由於近期國家重拳打擊銀行個人消費貸進入樓市，首套房貸款利率上浮15-20%的影響，且受到全球範圍經濟疲軟，降息的預期作用下，我估計西安房價今年剩下的幾個月基本維持在當下的水平。個人認為在春節前後成交量淡季，跟開發商討價還價能力相對較強，有更充足的話語權期間，置業更妥當。
希望我的回答對你有所幫助。
錢道財經
以我的經驗來看，以西安現在的房價買房，沒有一點問題。原因有四。一是西安已經納入國家第九大中心城市建設，具有很大的人口吸附作用，會吸引大量陝西境內以及河南、山西、甘肅、寧夏等地的人口流入。二是西安實行最寬鬆的人才引進政策和人口落戶制度，長期以來，人口會淨流入，造成西安房地產持續具有購房需求；三是西安從歷史來看，是具有世界影響力的歷史古都，在唐朝，是全世界的文化、金融中心，具有深厚的歷史底蘊和文化傳承，具有後發優勢。四是當前西安的房價相比其他中心城市（成都、鄭州、南京等），價位仍舊較低。總之，西安的房價仍具有投資價值，我們拭目以待。
木易寶蓋車印
目前，西安多數銀行首套房貸利率在基準利率基礎上浮15%，少部分銀行，如建行、工行、浦發銀行首套房貸利率有所上漲。
據瞭解，目前建設銀行西安分行首套房貸利率上浮16%，二套房貸則無變化。工商銀行首套、二套房貸利率從上週開始有所上浮，從上半年的15%上調到18%，二套房貸利率從20%上調到25%。上調幅度最大的為浦發銀行，首套房貸利率上浮20%，二套房貸利率上浮25%，相比之前均提高了5個百分點。
首套房基本都是剛需人群購買，但是這個政策的出臺，無疑是誤傷了一部分剛需客戶，增加了購房成本，西安的貸款利率一直是比較高的，其目的就是為了不讓金融貸款通過其他途徑流入房地產！
Alan房產顧問
對不同群體都會造成什麼影響？
1
已購房者：
月供增加，資產可能縮水目前的住房抵押貸款實際上是浮動利率的，按照規定，如果利率上升，則已經簽訂的住房抵押貸款合同，自下一年的1月1日起執行新的利率。
2
持幣待購者：
支付能力下降，月供佔居民家庭月收入的30%-50%為宜。我們假設某居民家庭的月收入為8630元，家庭積蓄擁有首付能力並準備用月收入的50%支付月供，根據測算，該家庭具備購買價值100萬的住房的能力。
假設利率升高到6%、7%或8%，則該家庭的購房支付能力將分別下降到原來的86.36%、77.83%、70.57%，換而言之，該家庭將買不起100萬的房子，而只能購買70-86萬的房子了。
3
投資者：
融資成本提高，投資利潤下降假設投資者的資本構成是6成銀行貸款，4成自有資金，投資物業的市場回報率為8%，銀行抵押貸款利率簡化為5%，則自有資金的投資回報率為12.5%。
現在我們假設利率分別提高到6%、7%或8%，而其他條件不變，則自有資金的投資回報率下降為11%、9.5%、8%，回報率的下降是非常顯著的，必將導致投資性需求減少，這也將在一定程度上引起房價回落。
4
投機者：
融資成本提高，價格預期改變對於投機者來說，同樣存在融資成本提高的問題，購入價值100萬的房產，閒置一年後轉讓，如果6成資金來源於銀行並且利率是8%，則貸款融資產生財務費用4.8萬元，加上轉手的交易費用，房價漲幅必須極高才能確保收回本金。
更重要的是，由於持續加息對資產價格泡沫有擠出效應，投機者很可能改變房價走勢預期，因考慮到房價可能下跌而紛紛撤離房地產市場，這將導致泡沫迅速被擠出。
5
開發商：
建設貸款利率上漲，面臨市場風險對於開發商來說，財務成本增加可能迫使他們考慮加快項目開發的週轉期，居民購買力下降引起的價格下跌可能使得企業減少盈利甚至虧損。此外，還會增加土地儲備的成本和風險。
小結：
房貸利率上漲，這既說明了我國金融系統正在降槓桿，控風險。也意味著房地產調控已經進入了攻堅階段。
當然，國內房地產市場的長效機制也在緊鑼密鼓的推進過程中。面對那些想通過鑽政策空子，投機取巧的人。如今炒房成本上升了，投機購房無風險日子已經終結.
對外地人在西安買房除了要滿足限購條件外，又給購房者增加了成本和不確定性，對剛需朋友影響較大，對置換和投資影響有限，希望能幫到大家.
wlleo
目前，西安多數銀行首套房貸利率在基準利率基礎上浮15%，少部分銀行，如建行、工行、浦發銀行首套房貸利率有所上漲。
據瞭解，目前建設銀行西安分行首套房貸利率上浮16%，二套房貸則無變化。工商銀行首套、二套房貸利率從上週開始有所上浮，從上半年的15%上調到18%，二套房貸利率從20%上調到25%。上調幅度最大的為浦發銀行，首套房貸利率上浮20%，二套房貸利率上浮25%，相比之前均提高了5個百分點。
首套房買的最多的是剛需，這個群體以自住為主，大多是年輕人，工作沒幾年，錢包並不充裕，自然盼著能省多少是多少。對於還在咬緊牙關攢首付的小夥伴來說，無疑是當頭重棒，接下來買房之路將越加艱難。
所以，這個時候適合買房嗎?
如今西安房價由市發改委指導開發企業進行價格備案，從近兩個月的價格公示情況來看，除純新盤首次公示價格沒有太多參考性外，其餘加推的樓盤對比前幾次同類型產品，基本沒有太大的漲幅。
即便如此，按照現在這個房價，漲幅逐漸收窄，像以前那樣暴漲的情況，以後應該不會出現了，樓市還是以穩為主。所以想購房的小夥伴可以持續關注心儀的項目了。
財媽課堂
不看，看不看都買不起，看啥，好好搬磚。
