月之暗面76615007
蔣老師觀點：400萬閒置資金，到底是放在銀行理財拿利息還是投資商鋪拿租金？主要得投資回報率以及商鋪的升值空間。
首先這400萬是閒置資金，所以我們先不考慮這個資金流動性的問題。
銀行理財的方式也還是比較多的，普通存款、大額存單等都是屬於超低風險的銀行理財，目前一些銀行已經拿出了6%的存款利率。其他一些高風險的信託之類的理財產品預計年化利率能夠達到7%-8%。
投資商鋪就不僅僅是考慮投資回報率了，還要考慮商鋪未來的發展，400萬的商鋪一年租金需要達到24萬，投資回報率也才剛好6%和銀行存款利率持平，除非商鋪未來發展前景比較好，否者6%的投資回報率確實不夠。
那麼目前商鋪的投資回報率和發展前景怎麼樣呢？
我有一個親戚在老家縣城廣場附件有幾個商鋪，都是很早以前投資的，現在是自己在做服裝生意，店鋪門面不是很大，但是比較深，上面還帶有一個小閣樓可以用來做倉庫，整體面積在130平米左右，按照現在的市場價起碼得買200萬。
這個店鋪的地段是非常不錯的，不僅是縣城的主要商業街，而且在商鋪對面就是縣城廣場，但是租金確實不是很高，如果租出去1年也就10萬出頭，這麼好的地段年收益率也就比5%高出一點點，確實是有點低，而且因為電商的衝擊，服裝店的生意也沒有那麼好了，而且這家店鋪還不允許做餐飲。
說到這家店鋪的升值空間，其實從一開始到現在店鋪確實升值了很多，但是到了現在可以說是到了一個瓶頸，除非有重大利好消息，不然租金很難再有提升。
像這樣的店鋪就沒有什麼投資價值，投資回報率低，而且在很長一段時間內都不會有升值空間。
如果你的投資的這家商鋪能夠保證投資回報率在7%左右，或者說投資回報率稍微低點，但是商鋪的升值空間潛力大，比如未來會在附件建地鐵口，建步行街之類的那也可以選擇投資在商鋪。
目前在一二線城市還有些地方的商鋪升值空間還是可以的，一般來說，只要是市政工程重點規劃的片區的商鋪，那升值空間還是比較可觀的，另外想一些成熟的樓盤商鋪也是比較划算的，開剛開始的時候都比較便宜，未來升值空間也是比較好的，但是切記一定要選擇一樓臨街，這樣更有保障。
綜上所述：如果能夠保障商鋪的投資回報率在7%以上，或者商鋪未來有很多的升值空間，那麼400萬可以選擇投資商鋪，否者做銀行理財比較好。
蔣昊說經濟
400萬閒置資金在手上，可以長期不用，在人均存款5萬元的中國，你已經甩絕大多數人幾條街了。
400的資金如果做銀行的理財產品，年化收益4%到5%、做銀行存款4%左右、買信託8%左右，如果進行資產配置，均衡各類產品，將投資期限拉長，符合年化收益有望超過7%。
400萬投資商鋪，建議計算租金回報率，這體現了投資這套房的價值。租金回報率可以通過售租比來衡量，代表租金水平不變的情況下，多少年可以租出去，時間越短，投資價值越大。如果計算結果超過20年，回報率並不高，我認為沒有必要購買。此外。400萬，在大城市買不了多大的商鋪，小城市又租不了好價錢，除非買到商業區，短期賺錢效益明顯，但你能保證該地段一直火下去嗎？
另外有一個信息與大家分享，悉尼和墨爾本等地的商鋪價格低於住宅，中國未來的商鋪價格會一直居高不下嗎？再者，商鋪用來抵押貸款，抵押率不足50 %，利率還可能上浮；還有一點也是客觀現實，商鋪就一定能租出去嗎？不會有空檔期嗎？而且商鋪變現困難，轉售不是一天兩天的事兒。
綜上，“一鋪養三代”的想法難以如願，未來，什麼最值錢，一定是眼光，認清未來趨勢的眼光！
招商銀行韓媛媛
算一筆賬吧！
400萬的理財，目前在銀行可以做到4%左右的無風險定存，以及5%左右的低風險理財！
如果按照5%來計算的話，那麼一年的回報率就是20萬左右！
而對於商鋪的投資來說，你必須大於這個回報率，才算是好的投資！因為商鋪有租金回報率+升值回報率！（雖然商鋪的升值回報性價比很低，但是聊勝於無）
我自己有兩套商鋪，一套在上海，一套在蘇州！
而我選擇商鋪投資的原因就是放眼於未來，以及一個不錯的租金回報率！
目前我的商鋪都是7%左右的租金回報率，我朋友的商鋪高達了10%的租金回報率！我們都是幾年前就買的，所以還算不錯！
在我們看來，如果沒有達到7%，以及以上的租金回報率，都是一個不合適的商鋪投資！因為目前市面上的低風險理財都可以達到5%-6%，如果連這個都跑不贏，其實就沒有投資商鋪的必要了！
而對於普通的銀行理財，我認為低風險的沒有價值，高風險的不安全，因此，如果你能夠找到7%以上回報率的商鋪，我認為還是選擇商鋪投資更好一些。
目前能夠滿足7%以上回報率的商鋪不多，但是一定有，需要慢慢等！往往集中在一線城市，新一線，強二線。如果你是居住在這些地方的，可以多多留意。
不過還是要找：
1）可以重餐飲的；
2）不要包租的；
3）一樓底商的；
4）新鋪的；
5）離自己家近的；
對於滿足以上條件的，並且能夠達到7%以上回報率的商鋪，才是你的首選！這些商鋪的投資門檻非常高，少則幾百萬，多則上千萬。暫時沒有，就耐心等，一定會有的！！
記住，能不去理財，儘量別去理財！
貨幣從1987年到2019年6月，累計貶值了77.4%，每年4.5%。假設4%通貨膨脹率計算，現在的現金，在未來20年還會貶值56%。高負債的銀行、保險，還有具有一定風險的股票投資以及房地產都是最大的受益者！
你知道怎麼應對了嗎？買核心資產，買可以戰勝通脹的資產，才是明智之舉！！！否則，你將會面可怕的貶值。
根據2017年的中國通貨膨脹率來看，目前中國的通脹率達到了7.5%左右的水準，銀行定存為4%左右。所以說，如果你只是做理財的話，每年還要面臨一個（7.5%-4%=3.5%）的貶值率！
那麼5年後，你的400萬可能只有目前332萬的購買力；
10年後，你的400萬可能只有目前280萬元的購買力；
20年後，你的400萬可能只有目前196萬元的購買力；
30年後，你的400萬可能只有目前136萬元的購買力；
50年後，你的400萬可能只有目前67.2萬元的購買力；
可怕不？
⭐點贊關注我⭐帶你瞭解更多財經和投資背後的真正邏輯。謝謝您的支持，一家之言，歡迎批評指正。琅琊榜首張大仙
都掙400萬了還問這樣的問題，看來你要多學習投資理財了。投資有很多種方式，下面我來闡述一下。
1.投資理財產品：現在利率比較低，理財產品收益也不高，大概年收益4％~5％，5％的理財還需要你存3年。流動性不好，雖然理財產品打破剛性兌付了，不過一般還是能達到這個收益的，建議買10個理財產品，分散風險。
2.投資商鋪：現在95％的商鋪不適合投資了，。由於經濟不好，開店的生意也不好做，很多城市的核心商鋪不是出租就是轉讓，新商圈的商鋪更不好了。買了很可能租不出去，就是能租出去，租售比小於5％的就沒必要買了。現在商鋪買的時候很困難，比住宅難多了，而且稅費高，幾乎不增值。所以還是要慎重，一不小心就全軍覆沒。
3.投資資本市場：都說股市難掙錢，不學習肯定難掙錢，就是學了沒有定力也很難掙到錢。目前股市2900點不高也不低，可以配置偏債基金，拿個3年基本不賠錢，收益超過銀行理財。拿的時間長收益更大。也可以買點存債基金，年收益到5％以上的很多，可以去天天基金上找找。股票收益大，風險也大，不建議新手投資，需要學習以後再投資。
4.信託：信託的收益一般在7％~8％，投資門檻100萬，現在信託暴雷的也不少，不如以前了，要買建議買10支，有一支暴雷你也虧的起。有個缺點一旦暴雷就會血本無歸。
5.P2P：收益8~15％不等，有的收益更高。這兩年P2P跑路的太多，排名前10的也發生違約了，所以不能買了，風險太大。
6.私募基金：投資門口100萬，收益浮動型的，做的好的收益也不錯，有10個點左右。私募基金參次不齊，做的好的只有5％左右，大部分都不行，勸你還是不要投了，風險太大。
總之，400萬投資什麼，看你能承受多大風險，能承受虧損20％虧損可以買股票基金，不能承受虧損可以買銀行理財，能承受虧5％虧損可以買債券基金。商鋪、P2P、私募基金不建議買。信託可以考慮，分散投。
美容業未來
單純從年化收益講。銀行理財年化收益4-5%左右，商鋪租金平均年化收益也在5%左右（當然，商鋪地段好壞租金差異較大）。所以，單純從兩者年化收益來看，相差不大。
從風險係數來看。銀行理財雖然也非保本理財，但4-5%收益的產品相對來說還是安全的；投資商鋪其實在十年前還是有不錯的回報的，在近幾年，隨著電商的飛速發展，淘寶、京東、拼多多、美團、餓了嗎等等已經搶佔了原先屬於線下的很大一部分市場份額，給線下實體店帶來了巨大的影響，這些實體店或利潤大幅下降，或經營性日益為艱。比如比較知名的杭州女裝批發市場——四季青、全國小商品市場——義烏國際商貿城這類大規模的市場商鋪受到的影響都是不小的。而這類影響，對於商鋪的保值增值，包括租金收益，影響其實還是挺大的。當然，並不是所有的行業都不景氣，比如餐飲。
個人建議：除非真有好的商鋪投資項目，可以小金額投資，控制在200萬以內。否則，就去投理財吧。當然，也不見得全部投銀行理財，畢竟收益太低。如果個人有一定的風險承受能力，或者專業判斷能力，或者身邊一直有專業的投資顧問在服務的，可以考慮配置底層優質、風控到位的信託或三方理財產品。
如果你覺得以上回答對你有幫助，歡迎關注本人帳號，謝謝！
明月0329
作為一個財經工作者，我覺得做出這個決定，關鍵要看哪一種投資既有較高的投資回報、風險相對又小，還要看自己對投資風險的承認能力與資金週轉能力。
投資銀行理財產品，400萬資金，目前普遍投資年回報率在百分之五至百分之五之間，一年的收入可達18萬元至20萬元的投資收益，雖然說投資回報不是很高，而且現在銀行理財產品打破了剛兌，但相對投資商鋪來說，風險還是比較小，而且流動性比較好。
而如果400萬元購買商鋪，這要看是在哪座城市、哪個地段，在一二線城市可能400萬元購買不了多大的商鋪，就按每平米10萬元計算，充其量也就40平米，應該一年租金20萬元不成問題，而且商鋪也具有一定的保值增值作用， 從這一點看，似乎比購買銀行理財產品的投資收益要高，而且也比較持續，還可保值增值。但是如果購買得不好，商鋪租不出去或租金低，則有可能比不上銀行理財產品，而且如果收益低的情況下，出手也出相對較難，如果缺乏流動性的家庭不適合購買商鋪。
所以，購買銀行理財產品和商鋪各有利弊，要看題主自己的決策了。但我還是建議如果題主注重短期投資回報和投資流動性的話就買銀行理財產品，如果有實力不需要流動性，追求長久投資回報，那麼就買商鋪吧。祝題主如願！
開偉觀察
現有400w現金在手的算很過硬了！
一，銀行理財，特別是保本型產品，相對較安全與穩定，但不一定最安全，謹慎選擇，勿盲目投放，入大坑。
二，弄清自已除400W現金以外，其他固定資產及收入情況統籌表，以初步預算及規劃想讓400W帶來多大的收益，及將來幾年內投資存在的風險。
三，按自已資產或負債情況，開始規劃將來幾年生活的遠景目標，定位400W投資方向。
四，當下商鋪投資不失為一個好方向，但一個原則很重要:地段，地段，還是地段，建議選優一線城市或其一小時生活圈範圍內，或國家正開發的高新技術經濟帶，例如，東莞松山湖。但一手商鋪投資一般須至少三到五年見效，所以須與自已五年生活規劃匹配，不可盲目購買過多商鋪或一次性付款，可按揭十年。
五，以雞蛋不放到同一籃孑原則，建議以銀行保本理財+商鋪投資+商保分紅作為組合，以化解投資風險
六，時機重要，瞅準時機，快速出手，但務必諮詢專業人士做好風險規劃！！
吳輯之談
兩個都不行。以下兩個產品可以考慮：1、一二線城市高級改善型學區地鐵住宅，雖然暫時不行，或者現在入手，可能連按揭貸款都可能賠進去，但長期來看，全國人民不斷改善住房條件是趨勢，將來也不愁出手，更有升值空間。2、一二線城市中央商務區、行政區、主城區地鐵口的國際品牌返租酒店式公寓也可以考慮，雖然升值空間不如改善型住宅，而且交易稅費高，將來不好出手，但收益率、現金流、安全性等方面，相比理財、住宅都穩定靠譜一些。況且，隨著國家對商業地產的細化治理，這種B1、B14性質的土地越來越少，如果再是好地段又有好品牌，那這種酒店式公寓產品將愈加稀缺，甚至是絕版，你聽說過國內萬豪、喜達屋、希爾頓、洲際、雅高旗下酒店有倒閉的嗎？如果找不到這些物業，，退而求其次，好的國內連鎖品牌也行。如果買到了，不說時間太長，未來十年躺著賺錢應該沒問題。
寧靜致遠94786
看你是否真有，如果是我，既不買商鋪也不去銀行理財，找一個二三線城市或者七八線城市投資教育培訓機構。有人說那才掙多少？舉個例子吧，我們屬於八線了，先不說短期培訓機構，就說私立幼兒園吧，每班班容量基本30人，學費每童1100，幼師每班三人，每人工資2000，每月共6000，孩子每月吃飯共開銷3000，這是往多出說了，其他額外開銷1000元，每班月收入20000，一般開設大中小班，共計20班左右，這每個月純利潤就到40萬了，一年開班9個月，全年收入360萬，你投資商鋪，做理財能有這麼高收益。而且八線城市的幼兒園開辦所有費用加起來超不過200萬，剩下200萬瞎造都夠了。
一隻牢籠裡的猛虎
目前超過百分之五的理財產品都有風險，存錢利息少，每年現金貶值很大，長期投資，其實選擇好的街鋪也不錯，每個城市都有百分之五的好鋪，這樣旺鋪難求，400萬隻能買50到80平米，租金百分之五到百分之八，租金也不錯，要買城市核心地段，必須臨街，商商，或反租的不要買，買對了就是寸土寸金，沒有新樓盤可以買二首的鋪也不錯，因為好地段新盤少，也有城市核心區，好鋪出來的，外地人投資，或急用鋪的會放出來，想買會有機會的，這樣成熟的鋪每年都會長租金的，長的少也是，租金長鋪也根長，最好是長期投資10年到20年，會是一個很好的投資，平數小也，價格高也是，必須選擇城市核心區，複製不了的核心地段最後，選對了，比投資什麼都穩定，選錯了三代養鋪，
