黃韜銘
就在2019年到11月份為止，有400多家房地產企業申請破產，這件事情是真的嗎？
當有人提出這個問題的時候，我相信很多投資者，包括房地產從業者，都不敢相信眼前的這一幕，有可能大部分人還在懷疑是不是真的？社長想說的是，這件事情，真真實實，明明確確存在。而且到目前為止每天陸續有超過接近10家房地產企業申請破產。
從上面圖中，人民法院公告網我們可以看到，今天2019年11月8日就有10家房地產企業申請破產。看完圖片讀完舍長所發表的文章，你是否驚呆了？
從房地產企業不斷申請破產，我們可以看到，房地產行業的寒冬即將來臨，也同時表明資本的寒冬同時來臨。
同策研究院最新數據顯示，其監測的40家典型上市房企，在10月完成融資金額摺合人民幣235.82億元，環比大幅下跌65.80％，目前房地產企業在國內融資，已經面臨種種困難，而在國外融資已形成房地產企業融資的關鍵渠道。
房企融資難或是長期性的。無論是千億房企還是中小房企，當下更重要的是降低企業的財務風險以及穩發展，在今後較長一段時間，融資能力將成為房企能否長久發展的主要因素。
社長財經
2015年之前，我們這個黑龍江三線小城市新房不便宜，舊房也沒跌多少，很多二手房中介都關了，那時候我家剛剛買新房，準備把舊房賣了，跑了好幾條街也找不到一箇中介，後來這石油也快採沒了，油田子女也不招工了，油公司多少年不漲工資了，三十多年工齡老工人一個月也就三千多塊錢，孩子大學畢業基本都不回來了，退休的老人要不跟孩子走，要不都去山東和海南買房子了，二手房中介又雨後春筍一般冒出來了，二手房是年年跌，尤其是幾十年的房改房，像不靠近重點學校的，離市中心又遠的，沒個像樣的超市菜市場的，房子都幾萬塊錢就能買一套，我家也是八五年老樓，但是地理位置好，交通便利四通八達，小學中學也都不錯，把售樓倆字貼一樓窗戶上，打電話的特別多，基本都是中介，價格壓的特別低，我家人一商量乾脆租吧，取暖物業也不自己交，租多少都是幹掙的，而且這價也已經這樣了，也算跌到底限了，留著好歹也是個房子，不行以後就自己回去住，至於那種一線繁華城市，永遠都不會缺人，就業機會也比我們這小城市多的多，房價應該不會大跌吧
最愛大寶112262521
據報道，截止今年10月份，已經有超過400家房企宣告破產，而且這種現象，估計還要延續一段時間。
大量的房企破產，意味著房地產再也不是賺錢的香餑餑，而是花錢的無底洞。很多人簡單的認為，出現這種現象，是因為房子賣不出去，表示房價要下跌，真的是這種情況嗎？
答案當然是否定的，房企破產是正常現象，而且破產和房價沒有必然的聯繫。我們來看一下，房企破產和房價到底有多大的關係就知道了。
- 房企破產數量佔比非常低，根據國家統計局7月底公佈的數據，我國房地產開發企業數量達到97,938個，破產企業400多個，佔比僅有0.5‰，這個比例是非常低的，對整個房地產影響微乎其微，不可能影響到房價。
- 破產的房企大多數是一些中小型企業，這些破產的企業大部分處在三四線城市，規模不大，由於以前房地產熱而盲目進入，很多企業缺乏專業經驗，破產的主要原因是企業管理問題，而不是房價的問題。
- 房地產調控政策確實給房企帶來一些壓力，為了抑制房地產過熱現象，國家採取了住房不炒的政策，壓縮了房企貸款規模，對個人住房貸款也進行了適當限制，整體上看流入房地產的資金受到控制，這樣一來，一些小型房企由於缺少現金流，再加上管理粗放，就導致企業破產，這也不會成為房價下降的直接因素。
當然這400多家房企破產原因不完全一樣，還有一些其他的因素，但是它們無論從規模上還是從價格上，都不可能對全國或者某個區域的房價造成直接影響，根本不可能造成房價下跌。
互金直通車
未來房價下跌是一種必然的趨勢，為什麼這麼說呢？因為最近看到很多房地產大佬拋售房產；上市公司拋售房產；炒房客拋售房產；擁有多套房的普通家庭也在拋售房產。
很明顯現在大家都有一種共識，未來房價就是不下跌，也難以上漲，每年漲幅估計5%都到不了。既然這樣，那麼還不如現在就拋售房產套現，然後拿錢理財，現在很多理財產品都可以做到年化收益率10%左右，收益率比房產高多了。那麼為什麼這些都在拋售房產呢？毋庸置疑現在拋售房子，主要有兩個原因，一是獲利套現，二是止損賣出。
獲利套現
應該說只要是2014年之前買進房子的，無論在哪個城市，現在都是賺的。而且多數都賺了一倍以上，那麼到現在5年時間，平均年化收益20%左右，要是扣除房貸利息，和首付款的利息，那起碼每年還是有10%左右收益。
不過房子一般都是三成首付，也就是使用了3倍槓桿，年化10%就相當於年化30%的收益，還是非常不錯的。 因為最近兩年房價上漲緩慢了許多，對於未來許多數人認為房價基本不可能再大漲了。所以現在拋售房子獲利，是可以理解的。現在不賣，只怕今後更難賣。
止損賣出
應該說要是在一線城市，是在2015年下半年買進的房子，那基本賺不到什麼錢，而且許多人還是虧錢的。
前段時間在小區電梯裡，聽幾個人聊天，說是最近把我們小區的兩套房子賣了，每套虧了10多萬，然後這些房子才買進一年多。這些人應該就是炒房客，他們買進房子，以為短期內深圳房價還會大漲，可誰知深圳最近這兩年房價非旦沒漲，還有些微跌。
比如我們小區高峰時均價每平54000左右，現在均價每平51000左右，還是微跌了一些的。 對於炒房客如果一年內房子賺不到錢，那麼他們一般都會止損拋售掉的，哪怕是小虧。因為不賣的話，後面如果房價繼續不漲，那麼他們就會虧得更多。
因為這股拋售潮的到來，使得市場房子的供應量猛增，那麼結果就是供過於求，要想賣出去就只能降價賣，而且還得降得比別人多才行。
月牙亮投
破產是假，開溜才是真。撈飽黑心錢，預見有政策變化，拍屁股走人。一，二線城市房價，暴漲利潤8o%以上。按現建材費估算每平方米均千元左右，成本費，包裝上市盡賣到二萬以上（中裝房）銷售。這是在打劫，比過去惡霸地主心還狼。歷史將有記載這人間悲劇，老天不會罷休的。
用戶1033707820310
衡量房價趨勢，短期看金融，中期看土地，長期看人口。
短期來看，金融市場並沒有迎來一輪大級別的牛市行情，所以自然不會有更多的資金進入房地產，因此短期房價很難出現2015年之後的大漲，因為目前市值過大，貸款過高，大家手裡的資金又缺乏，誰買得起？
中期來看，看土地。這幾年國家土地供給明顯比以前少了許多，而就拿地而言，2019年的上半年全國房產企業土地購置面積同比下降了29.4%。
這種現象非常容易解釋，就是因為大家看到未來房子難賣了，自然減少了土地需求。大部分的開放商精明的很，好的土地越來越少，而其他劣質的土地拿了造樓要虧錢，脫不了手，那自然只能夠選擇減少拿地。
所以我們才會看到，在2018-2019年裡，有幾百家的房企倒閉，破產，就是因為“沒生意做了”！
長期的話，我們來看一組數據，中國人口的紅利來自於1960年和1985年這一段的人口出生，這是支撐這幾十年以來房價上漲的動力。但是在1990年開始，人口出生率明顯下滑，但是我們的房子卻在不斷增加。
那麼沒有人口紅利的支撐下，誰可以支撐起那麼大市值的房價？明顯不行。因此，未來的房地產會出現兩極分化，人口密度高，持續流入的城市會迎來溫和上漲，而其他沒有人口紅利支撐的，則是會進入一個回調，震盪的通道。
關注張大仙，投資不迷路，我的【專欄】裡有乾貨，歡迎“品嚐”。
琅琊榜首張大仙
房地產公司破產只能說明兩個事情:一是房地產行業如今不如之前景氣，二是房企競爭激烈，出現了優勝劣汰。但是這並不能說明房價要跌。二者之間沒有什麼太大的關係。
在我看來，房價是一個非常大的概念，每個城市每個地區的房價走勢都不一樣，但是在我看來，整體上房價會保持穩定，會橫盤。
此前媒體報道400多家房企破產，確有其事，我們應該思考為什麼會有這麼多房企破產呢？
主要的原因還是房地產調控政策，政府通過“房房地產政策”這隻手直接干預樓市，從多個方面進行嚴格的調控，比如限購限貸，限制資金流入樓市，限制房地產信託規模等等。
這隻“無形”的手將整個樓市都壓制住了，如今的樓市很難被炒起來，背後的主要原因就是房地產政策，而政策的核心是什麼呢？就是房價不能上漲。
所以無論是什麼房地產調控政策，都是圍繞著“房價不能上漲”來緊密實行，所以未來幾年房價上漲無望，大家一定不能輕易炒房，如果不是剛需，最好不要買房。
而在調控之後的樓市，如今已經進入到白銀時代，整個行業也從增量市場轉向存量市場，必然會有落後的房企在競爭中失敗，所以才會有了400多家房企破產。其實之前也有房企破產，但是競爭程度不如現在激烈。
房價會下跌嗎？
房價會很難上漲，但是也難以下跌，因為從目前的形勢來看，房地產已經綁架了經濟發展，房地產以及相關的行業佔到整個GDP的30%左右。
地方政府也非常依賴房地產行業，背後的原因就是“土地財政”，很多地方政府非常依賴賣地帶來的財政收入，房價一下降，也會帶來賣地收入的下降。
有的城市大幅度降低引進人才的標準，把引入的標準放得非常寬，這樣真的可以引進“人才”嗎？其實在我看來，這樣的人才政策有兩個好處:一是真正引進很多的人才用於發展，二，即使是“不合格”的人才，只要落戶了就需要買房，對於地方政府來說，也是“人才”。所以大家也就明白了為啥現在越來越多的城市引進人才的門檻越來越低，其中一個目的就是找買房的人，這和保險公司招聘員工其實是招客戶，完全是一個道理。
甚至還有的地方政府對於房價進行一定的限制，比如不讓房價降幅超過多少比例。
所以房價上漲違反了房地產調控政策，下降又不利於其他方面，房價也只能不上漲，也不下跌了，房價就會穩定，不過房價是市場化的產物，不會一直保持一個價格，所以具體來看房價會比較穩定，小幅度進行波動，也就是房價橫盤。
理財日記哥
很多家房地產公司都破產了，但是這不意味著房價整體會跌。實際上現在的經濟形勢不好，實體經濟本來就不好運營，房地產行業又在被調控的風口浪尖上經營形勢非常糟糕，破產也是正常的，但是房價跌這個沒有邏輯。
首先我要說的是，大家不要認為房地產公司是房價的對立面，固然房地產公司在房價過去突飛猛進增長的階段獲得了暴利，但是房地產公司在事實上其實並不是促進房價上漲的元兇。
房價上漲，更多的房地產公司投入資金去進行建設，會在客觀上增加市場上的房屋供給，這樣抑制了房價進一步的上升。我們之前有一種錯誤，就是調控房價的時候去掐斷房地產公司的融資渠道，這樣新屋開工率下降了，短時間之內房價有下降，但是長期來看房價往往會有報復性的上漲，因為沒有人建房子了，市場更緊了。
現在是經濟下行期，實體經濟運營本來就存在困難，再加上央行降息放水之前對房地產行業進行了抑制，所以房地產行業自然運營非常困難，破產也是非常正常的。
但是房地產行業的破產和房價下跌沒有直接關係，只要中國經濟仍然維持著較快速度增長，城鎮化建設還在進程當中，那麼需求的不斷旺盛就能導致房價不會大幅度下跌。當然這是一個整體方式的判斷，個別地區可能會存在下跌的動力，還要一一進行分辨分析。
諮詢師天生
試問哪個敢跌房價？頭條剛剛看來某市出文件干預房地產商房價跌幅不能起超過10%？。。。[捂臉][捂臉][捂臉]
五木\n
知道為什麼那麼多房產公司破產嗎?最大的原因是它們建了太多的垃圾房，萬一出現大問題所有人追責，不如破產再開一家，那些賊子精的很，潘石屹說了這幾年的房子質量是最差的
