聽說未來房價還要翻倍,是真的嗎,工資是不是也要翻倍?

理財迦


未來房價有可能會翻倍,工資當然更有可能翻倍,但是時間也許會比較漫長。


而過去二十年的時間內,全國各地房價少則上漲三五倍,多則上漲十幾倍,漲幅是相當驚人的,增速更是遠超GDP增速。在這一過程中,工資漲幅雖然沒有房價那麼大,但是翻倍也是沒有問題的。


在1999年的時候,廣義貨幣M2只有11.76萬億,到了20年後的今天,已經上漲至193.55萬億元,是20年前的16.46倍。


鈔票印的多了,物價就會上漲,房價上漲只是其中之一,而工資上漲也會成為必然。


隨著經濟增速放緩,未來廣義貨幣增速也會放緩,但是長期超過GDP增速應是必然,物價會呈現持續上漲趨勢。


由於房價已經過高,未來十年有望迎來價值迴歸的過程,也就是價格有可能會出現腰斬。但是從更長久的時間來看,當經濟穩定增長,廣義貨幣不斷增加時,也許五六十年後房價有可能出現翻倍的結果。大概,也許,2070年的房價會比現在貴一倍吧。


至於工資翻倍,相信會比房價翻倍來的更早一些。


2019年的雞蛋接近1元一枚了,而豬肉價格經歷暴漲後更是二十多元一斤。隨著物價上漲,雞蛋2元一枚,豬肉40多元一斤時,也許工資翻倍就順理成章了。雖然不一定能買更多的商品,但是總量上漲才能讓生活水平不滑坡。


商品價格漲了,企業的利潤才能增加,或者說才能在通脹下保持盈利,企業賺錢了,才能給員工加薪,這是基本邏輯,而不是鈔票印多了再給每個人漲工資。


期待工資早日翻倍,房價早日腰斬,生活更加幸福安康。


財智成功


最近,前重慶市市長在一個經濟論壇上提到,房價暴漲的年代已成為歷史,今後十幾年,房價會趨於平穩,既不會大跌,也不會大漲。中心城市、大都市圈、城市群是未來建設量、生產量的熱點。


有這位領導的觀點背書,我想樓主的這個問題短期內不太可能成為現實。

不過整體來說,經濟是在不斷髮展的,也就可能會衍生通貨膨脹。貨幣的購買力下降,相應地價格上漲也會成為可能。再往前20年,今天的100萬可能真只值50萬,對應的房價可能還真會翻倍呢。


說通貨膨脹,一般會提到物價指數,但其實還有另一個邏輯,那就是收入水平,工資上漲會間接推動物價上漲,從而引發通貨膨脹。在中國,公務員漲工資是很敏感的事情,我想應該也跟這有關係。


怎麼說呢,未來我們並不能預測,做好當下吧。有錢沒錢,瞭解一些理財知識,至少讓資產能防禦通貨膨脹帶來的貶值。有可能的話,再做些投資,增加一些額外的睡後收入。


康愉子


我一直沒有關注過房價,因為我持續租房子住,然後,很巧合,三天前一個朋友說房價是1900一平米,我信以為真,打車跑過去了,的確,很大的房地產售樓部,服務員也非常熱情,給我們比劃著,剛需不夠,只有9.10號樓可以售賣,其餘的已經被其它的買家已經買走了,均價24000...26000元一平米,我沒有要求去看看,因為根本就買不起,也就不多說了,然後我就轉出去,所有的樓層都轉了一圈兒,的確樓盤大,但是,好像十樓九空,根本就沒有賣出去,都是毛坯的,只有一套房子住的人差不多,所以,未來房子越蓋越多,根本空屋多了去,也不知道樓好吵這麼高,繼續租房子,未來十年,等著吧,崩盤不會超過五年的,就是最繁華的地方,也有三年一直都是空屋,因為現在城市裡的人交流比較少,繁華地方也有100分之30的空屋,不要被那些假象給騙了,慢慢來吧,房子永遠賣不完,賣完了那個樓盤也是炒作的,你的親自去轉去看,最好晚上去小區內一棟樓一棟樓轉,新小區一目瞭然


鹽水雞鹽水鴨道口燒雞


未來房價一定會翻倍,工資也一定會翻倍,89年的時候,99年的時候,2009年的時候,你的工資是多少,現在是多少,有沒有翻倍,89年的時候,房價是多少,99年的時候的房價是多少,2009年的時候,房價是多少,2019年現在是多少,有沒有翻倍,應該都實現了吧,未來十年,房價和工資也一定會翻倍,為什麼會出現這樣的情況?



很簡單,GDP會一直在增長,經濟總量越來越大,貨幣會一直增發,通貨膨脹也是必然,那麼房價翻倍也是必然,因為房價一定會和經濟增長同步,收入也是一樣和經濟增長同步,未來十年,經濟總量會不會翻倍,也一定會,那麼房價翻倍,工資翻倍,是不是也都是正常的情況,一切都是必然。

那麼,如何利用槓桿,買到房子,用未來的錢來還今天的房貸,這是老百姓應該考慮的,假如你今天買到房,無論多少錢一平米,比如三四線城市,還房貸5000元,那麼一定是你的家庭收入,是現在還房貸的兩倍,家庭收入一萬塊,那麼十年後,你們翻倍工資,家庭收入兩萬塊錢,那麼你還還房貸是5000塊錢,相當於總收入的1/4,當前是總收入的1/2,相當於工資漲了,房貸沒長,利用好了,通貨膨脹的這個趨勢,再加上槓杆工具,最後實現了自己購房的夢想,同時也實現了資產的增長,這才是我們現在應該考慮的,當然要選擇優質房源。

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聽說未來房價還要翻倍,是真的嗎,工資是不是也要翻倍?這必須要搞明白:未來是多少年以後?如果不說未來是多少年以後,那麼,這個問題的回答就是肯定無疑的。這是因為,隨著經濟的總量不斷增大,貨幣發行的總量也在增大,通貨膨脹,貨幣貶值,工資增長等,都是自然而然的事情。

我記得,86年至90年左右,一般人的工資是一百元左右,到了90年代,工資漲到幾百元到一千多元,有些高工資的人,可能都能達到二三千元及以上了。到了2004年的時候,我的工資是三千元左右,之後工資在增長,房價更是開始瘋漲了。2004年的工資已經是86年我的工資的30倍左右了。2005年,北京五環的房價已經到5000元左右一平米了。而這時候的房價已經是十年前房價的二三十倍了。自2005年以後,房地產行業進入迅猛發展和擴張的時期,這時候的房價幾乎是以每年增長一倍(相比於2005年的房價)的速度增長著,十三年過去了,房價幾乎漲了十倍,而工資也漲了三倍多。2016年以後,房價上漲的勢頭終於在國家房價政策的調控下被抑制下來,進入目前的穩定和徘徊發展階段。隨著國家的“房子是用來住的,不是用來和炒的”政策理念的深入人心,併成為國家的房產政策的核心理念,那麼,可以預測的是,未來房價總體上看來將會進入一個穩定的緩慢增長的階段。隨著房價進入這麼一個穩定的緩慢增長的階段,人們的工資收入也會出現這樣的增長趨勢和特徵。

個人認為,如果國家的“房子是用來住的,不是用來和炒的”政策理念不變,積極實行產業結構調整,鼓勵除房地產之外的其他新興產業,那麼,房價總體上就會呈現穩定的緩慢增長的趨勢,這樣的話,很有可能在未來的十年之內,房價和工資不會出現翻番的可能,那樣的話,是國家之福,民族之幸,個人之安寧了。這是因為,只要任何一個行業,不是出現變態的非正常的炒作和增長,而是按照其固有的規律來發展的話,那麼,每個行業都會經歷這樣相似的過程:開始起步,迅猛擴張,趨於穩定發展的過程,當然,有些行業可能還會消失或轉化。

總之,個人認為,至少在未來十年之內,房價和工資都不會翻番。


天地人是小阿彌陀佛


我們的觀點是中國的房地產將迎來大的變局。把過去房價一二年翻番的經驗用到未來,這是非常荒謬的。過去二十年,中國房價上漲速度飛快,能代表未來5—10年房價還要翻倍?要知道,房價越是上漲,國內的實體經濟越是衰退,房價在目前的基礎上還要翻倍,中國經濟就是靠房地產來拉動,如此能夠長久嗎?

再講一下工資增長,各行各業的薪酬水平增幅是不同的。但是前些年,因為國內經濟持續的高增長,所以絕大多數人的收入水平都是大幅提升的。但是,未來中國的經濟呈現下行趨勢,很多行業都在裁人。而工資肯定是與GDP掛鉤的,不可能單位效益不好,工資收入亂漲的。所以,未來中國老百姓工資收入肯定會有提高,但是增幅不會像過去那樣了。我們必須要認清形勢。

如今在很多學者看來,只要未來5年中國的工資收入翻倍,房價也會翻倍。持有這種觀點的人很多,所以依然對高房價上漲抱有期望。但情況根本不會如他們所預期的那樣變化。

首先,如果是工資未來5年工資漲一倍,房價也翻倍,那我們普通百姓收入的增長部分,難道都要繳給抄房者、開發商和銀行?老百姓的收入增長應該用在消費上面,用在提高生活品質上面,而不是把每年增長的收入都繳給既得利益群體。

再者,一二線城市的房地產調控還在嚴格執行,未來大中城市都要建立起房地產長效機制,將來低收入群體租廉租房、長租公寓,中低收入群體購買共有產權房,中高收入群體購買商品房。未來人們解決居住問題並不僅僅是商品房市場,而且還有租賃房市場、保障房市場。這會對房產需求產生分流作用,房價將回歸居住屬性。

事實上,決策層的意圖很明確,一二線城市房價要避免大起大落。所以,一二線城市房價必須軟著陸。也就是說,決策層希望當地居民收入增長一些,而房價每年能降一些,最終居民收入與房價能夠接軌,完成房地產去泡沫的進程。但問題是居民收入增長,必須要經濟高增長,失業率大幅下降。從目前來看,居民收入肯定要比過去增幅要放緩,不可能出現大漲的概率。

最後,房價翻倍,也要有大量購房需求一直存在下去。光靠投機需求和開發商,只能是暫時的房地產繁榮。1998年實行了房地產市場化,剌激了人們的購房需求,持續了10多年的房價上漲由然而生。而2008年和2015年,由於貨幣政策寬鬆,剌激了普通家庭的投機性購房需求,於是全民加槓桿,房價大漲。

但是在未來5-10年,城市中有很大比例的家庭都已擁有幾套甚至幾十套房產,需求呈現飽和。而近年來城市人口的出生率大幅下滑,導致老齡化城市的越來越多。這意味著,未來年輕人越來越少,購房慾望越來越小。所以,這也並不是居民收入翻倍來支撐高房價,而是購買需求大幅減少,而導致的房地產的全面降溫。

在未來5-10年以內,房價不可能翻番,而很多三四線城市的房價有可能從哪兒漲上來,再回哪兒去。而一二線城市房價將會逐步回落。再拿過去房價上漲,來預測未來房價也要漲,這是十分可笑的事情。未來居民收入會有所增加,只是漲多漲少問題,但是房價上漲的空間已經被封殺。中國房價已經進入調整週期,這個週期內各城市的房價將有不同幅度的下跌。。


不執著財經


房價連年上漲,已經是不爭的事實,但是想翻倍的漲,短時間內達不到。而工資想翻倍地漲,似乎更不現實了,工資不降就不錯了。如今的房價和家庭收入嚴重比例失調,一個商品房的價格經常讓一個家庭夫妻雙方按揭一輩子,直到退休還還不清,所以普通家庭的普通工薪族最大的願望應該就是工資儘量漲一漲,早日還上房貸,心無二事地無憂無慮生活。

房價真正飛漲也是2000年以後的事情了,那時候的樓房在大城市不過1000多以平方,工資可能還能跟上這個節奏,一般職員也就800——1000元,記得兒時的房價在我們當地才幾百元,過千元一平方都很少,後來到了2005年一下子翻了一倍,房價到了2000多一平,工資依然還是維持在1500左右的水平,一直持續到今天,房價都是一年漲1000元一平左右,工資一年漲100元都是奢望,有的時候工資不倒退就很滿足了,特別是在企業中,業績不好還有扣錢,漲什麼工資,還不是任人宰割的下場!

如今房價一直在漲,國家也是採取各種政策限制房價的飛漲,也是強調房子是用來住的,不是用來炒的,採取一系列的措施打擊炒房族,起到了一定的作用,特別對於多套房的限價措施和按揭措施,都是高於一套房的政策。炒房族炒起來的房價,對其進行限制非常有必要,但是房子的剛需卻是無法改變的事實,很多人一套房還支付不起首付,國家在房價上漲的限制方面還有待於加強管控,沒聽說哪個城市的房價是降的,從公佈的數據只是環比下降、漲幅下跌,沒有一個城市的房子均價實現真正的下跌。

從2005年以後,房子基本上成為了一個燙山芋,很多人想吃卻沒法得到。根源還是在於工資收入與房價不相符,很多工薪一族的月薪只有一平方米房價的十分之一,辛辛苦苦整一年的工資,不吃不喝、累死累活攢一年才買一平方的房子,一百年才攢夠一套房子錢,房子已經是脫離了大眾消費的水準,變成了高不可攀的夢想。漲工資一直都是每一個上班族的願望,真正能實現的能有多少,反正就我個人來說,我上班8年來,工資沒有實現過真正的上漲,始終穩定在2000塊錢,最折磨的歲月是有一年月薪只有六七百元,還要還3100元的房貸,簡直要把人逼瘋的節奏。幹半年才夠還一次房貸的,要不是父母幫襯著,直接可以跳樓了,《世上只有媽媽好》不是白唱的。

眼前的事實就是房價有可能翻倍,但是工資就算了,不要說翻倍,漲1000元的月薪都是奢望,再說現在的錢貶值這麼厲害,漲個一千兩千的根本不當牌出,十年八年的工資就始終處在“夸父逐日”的姿態下了,追不上房價的上漲速率,而且差距有拉大的嫌疑,畢竟大部分人工資都是原地踏步,就像我還倒退,一年之間月薪倒退了5000元,房價倒是漲了好幾千。有時候願望是好的,但是僧少粥多,不夠分的,再加上原材料和建築用工的成本騰騰地漲,務必造成房價漲不停,至於工資還是需要個人努力吧,幹得好,成為人上人自然收入就會高了。


財富公元


現在說房產價格還要翻倍,這種觀點不是不認可,而是有待考量。“房子是用來住的,不是用來炒的”“堅決遏制房地產價格上漲”“提速房地產稅”再加上“穩經濟”的趨向,怎麼看房產價格都不會出現上漲,更明顯的趨勢是穩定的房地產市場、穩定的房地產價格。所以對於房產價格而言,穩字當頭。那麼,房產價格不上漲,工資漲不漲呢?

一、為什麼認為房地產價格不會出現翻倍行情?

我國房地產市場有著明顯的特徵“快速上漲,長久橫盤”,也就是說一段時間內,房產價格會集中大幅上漲,以很快的速度進行。但是經歷了房產價格大幅上漲以後呢?緊接著的不是繼續的房產價格大幅上漲,而是更長時間的橫盤。

2009年、2010年在經歷了美國次貸危機所引起的世界性經濟危機之後,市場開始充裕資金流動性,有了更多的資金,有著城鎮化推進的背景,房產首當其衝成為了最為重要的投資標的。所以在2009年、2010年時房地產價格出現了大幅的上漲。當然,出現大幅上漲之後,限購、限貸出臺,大幅上漲的勢頭被扼制下來。2011年至2015年房地產市場價格呈現的更大程度是高位橫盤,甚至部分地區還呈現著價格下跌的情況。

2016年、2017年房地產市場價格再次出現異動,價格再次呈現著50%、100%的幅度進行上漲。當然了,在大幅上漲的房產價格面前,史上最強限購、限貸令出臺,2018年時房產價格得以穩住。如果從房產價格規律的角度看,未來幾年房產價格呈現應該是高位橫盤才對,不會是再次的大幅上漲。

二、工資水平會逐漸提高。

工資水平,個人認為還是會逐漸繼續提高。為什麼?現在發展的經濟現狀提倡的是什麼?是“高質量”經濟發展。既然是“高質量發展”,那麼就需要更多的資金支付與收取,那麼在此高質量的背景下,工資待遇應是提高的。當然,所有的資金流入不進去房地產行業,那麼對於其他人才的渴望也就會是更為積極的存在,也是需要提高工資水平才能夠達到。

當然,工資短時間內不可能呈現著翻倍的提高。為什麼?現在市場中新增貨幣的速度逐漸在降低,由原來的百分之二十幾降低至前幾年的百分之十幾,再由前幾年的百分之十幾,降至近兩年的百分之八。貨幣新增在降低,流入至市場的貨幣在減少,那麼出現平均工資翻倍的時間也就需要更長。當然,提高個人工作能力,實現個人工資翻倍也是可能。


厚金說


翻倍和跌去一半都有可能,機遇和風險並存。

世界上沒有哪種投資是一直不變的。

世界是運動的,運動是絕對的,而靜止是相對的。變化是必然的。

我不知道什麼時候會出現房子翻倍的行情,但有一點可以肯定,未來的房子會兩極風化,好的房子會越來越貴。



金丘說今


不只是翻倍,可能是數倍。工資也會翻數倍,本人從參加工作到現在,工資是原來的一百多倍。剛開始是64元一個月,現在一年到手有十萬。


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