理财迦
未来房价有可能会翻倍,工资当然更有可能翻倍,但是时间也许会比较漫长。
而过去二十年的时间内,全国各地房价少则上涨三五倍,多则上涨十几倍,涨幅是相当惊人的,增速更是远超GDP增速。在这一过程中,工资涨幅虽然没有房价那么大,但是翻倍也是没有问题的。
在1999年的时候,广义货币M2只有11.76万亿,到了20年后的今天,已经上涨至193.55万亿元,是20年前的16.46倍。
钞票印的多了,物价就会上涨,房价上涨只是其中之一,而工资上涨也会成为必然。
随着经济增速放缓,未来广义货币增速也会放缓,但是长期超过GDP增速应是必然,物价会呈现持续上涨趋势。
由于房价已经过高,未来十年有望迎来价值回归的过程,也就是价格有可能会出现腰斩。但是从更长久的时间来看,当经济稳定增长,广义货币不断增加时,也许五六十年后房价有可能出现翻倍的结果。大概,也许,2070年的房价会比现在贵一倍吧。
至于工资翻倍,相信会比房价翻倍来的更早一些。
2019年的鸡蛋接近1元一枚了,而猪肉价格经历暴涨后更是二十多元一斤。随着物价上涨,鸡蛋2元一枚,猪肉40多元一斤时,也许工资翻倍就顺理成章了。虽然不一定能买更多的商品,但是总量上涨才能让生活水平不滑坡。
商品价格涨了,企业的利润才能增加,或者说才能在通胀下保持盈利,企业赚钱了,才能给员工加薪,这是基本逻辑,而不是钞票印多了再给每个人涨工资。
期待工资早日翻倍,房价早日腰斩,生活更加幸福安康。
财智成功
最近,前重庆市市长在一个经济论坛上提到,房价暴涨的年代已成为历史,今后十几年,房价会趋于平稳,既不会大跌,也不会大涨。中心城市、大都市圈、城市群是未来建设量、生产量的热点。
有这位领导的观点背书,我想楼主的这个问题短期内不太可能成为现实。
不过整体来说,经济是在不断发展的,也就可能会衍生通货膨胀。货币的购买力下降,相应地价格上涨也会成为可能。再往前20年,今天的100万可能真只值50万,对应的房价可能还真会翻倍呢。
说通货膨胀,一般会提到物价指数,但其实还有另一个逻辑,那就是收入水平,工资上涨会间接推动物价上涨,从而引发通货膨胀。在中国,公务员涨工资是很敏感的事情,我想应该也跟这有关系。
怎么说呢,未来我们并不能预测,做好当下吧。有钱没钱,了解一些理财知识,至少让资产能防御通货膨胀带来的贬值。有可能的话,再做些投资,增加一些额外的睡后收入。
康愉子
我一直没有关注过房价,因为我持续租房子住,然后,很巧合,三天前一个朋友说房价是1900一平米,我信以为真,打车跑过去了,的确,很大的房地产售楼部,服务员也非常热情,给我们比划着,刚需不够,只有9.10号楼可以售卖,其余的已经被其它的买家已经买走了,均价24000...26000元一平米,我没有要求去看看,因为根本就买不起,也就不多说了,然后我就转出去,所有的楼层都转了一圈儿,的确楼盘大,但是,好像十楼九空,根本就没有卖出去,都是毛坯的,只有一套房子住的人差不多,所以,未来房子越盖越多,根本空屋多了去,也不知道楼好吵这么高,继续租房子,未来十年,等着吧,崩盘不会超过五年的,就是最繁华的地方,也有三年一直都是空屋,因为现在城市里的人交流比较少,繁华地方也有100分之30的空屋,不要被那些假象给骗了,慢慢来吧,房子永远卖不完,卖完了那个楼盘也是炒作的,你的亲自去转去看,最好晚上去小区内一栋楼一栋楼转,新小区一目了然
盐水鸡盐水鸭道口烧鸡
未来房价一定会翻倍,工资也一定会翻倍,89年的时候,99年的时候,2009年的时候,你的工资是多少,现在是多少,有没有翻倍,89年的时候,房价是多少,99年的时候的房价是多少,2009年的时候,房价是多少,2019年现在是多少,有没有翻倍,应该都实现了吧,未来十年,房价和工资也一定会翻倍,为什么会出现这样的情况?
很简单,GDP会一直在增长,经济总量越来越大,货币会一直增发,通货膨胀也是必然,那么房价翻倍也是必然,因为房价一定会和经济增长同步,收入也是一样和经济增长同步,未来十年,经济总量会不会翻倍,也一定会,那么房价翻倍,工资翻倍,是不是也都是正常的情况,一切都是必然。
那么,如何利用杠杆,买到房子,用未来的钱来还今天的房贷,这是老百姓应该考虑的,假如你今天买到房,无论多少钱一平米,比如三四线城市,还房贷5000元,那么一定是你的家庭收入,是现在还房贷的两倍,家庭收入一万块,那么十年后,你们翻倍工资,家庭收入两万块钱,那么你还还房贷是5000块钱,相当于总收入的1/4,当前是总收入的1/2,相当于工资涨了,房贷没长,利用好了,通货膨胀的这个趋势,再加上杠杆工具,最后实现了自己购房的梦想,同时也实现了资产的增长,这才是我们现在应该考虑的,当然要选择优质房源。
好了,就说这么多吧!关于投资购房,还有什么其他的疑问,可以随时关注公众号,乐福居,这里会有一系列关于购房的小常识,等你哦。
乐福居
听说未来房价还要翻倍,是真的吗,工资是不是也要翻倍?这必须要搞明白:未来是多少年以后?如果不说未来是多少年以后,那么,这个问题的回答就是肯定无疑的。这是因为,随着经济的总量不断增大,货币发行的总量也在增大,通货膨胀,货币贬值,工资增长等,都是自然而然的事情。
我记得,86年至90年左右,一般人的工资是一百元左右,到了90年代,工资涨到几百元到一千多元,有些高工资的人,可能都能达到二三千元及以上了。到了2004年的时候,我的工资是三千元左右,之后工资在增长,房价更是开始疯涨了。2004年的工资已经是86年我的工资的30倍左右了。2005年,北京五环的房价已经到5000元左右一平米了。而这时候的房价已经是十年前房价的二三十倍了。自2005年以后,房地产行业进入迅猛发展和扩张的时期,这时候的房价几乎是以每年增长一倍(相比于2005年的房价)的速度增长着,十三年过去了,房价几乎涨了十倍,而工资也涨了三倍多。2016年以后,房价上涨的势头终于在国家房价政策的调控下被抑制下来,进入目前的稳定和徘徊发展阶段。随着国家的“房子是用来住的,不是用来和炒的”政策理念的深入人心,并成为国家的房产政策的核心理念,那么,可以预测的是,未来房价总体上看来将会进入一个稳定的缓慢增长的阶段。随着房价进入这么一个稳定的缓慢增长的阶段,人们的工资收入也会出现这样的增长趋势和特征。
个人认为,如果国家的“房子是用来住的,不是用来和炒的”政策理念不变,积极实行产业结构调整,鼓励除房地产之外的其他新兴产业,那么,房价总体上就会呈现稳定的缓慢增长的趋势,这样的话,很有可能在未来的十年之内,房价和工资不会出现翻番的可能,那样的话,是国家之福,民族之幸,个人之安宁了。这是因为,只要任何一个行业,不是出现变态的非正常的炒作和增长,而是按照其固有的规律来发展的话,那么,每个行业都会经历这样相似的过程:开始起步,迅猛扩张,趋于稳定发展的过程,当然,有些行业可能还会消失或转化。
总之,个人认为,至少在未来十年之内,房价和工资都不会翻番。
天地人是小阿弥陀佛
我们的观点是中国的房地产将迎来大的变局。把过去房价一二年翻番的经验用到未来,这是非常荒谬的。过去二十年,中国房价上涨速度飞快,能代表未来5—10年房价还要翻倍?要知道,房价越是上涨,国内的实体经济越是衰退,房价在目前的基础上还要翻倍,中国经济就是靠房地产来拉动,如此能够长久吗?
再讲一下工资增长,各行各业的薪酬水平增幅是不同的。但是前些年,因为国内经济持续的高增长,所以绝大多数人的收入水平都是大幅提升的。但是,未来中国的经济呈现下行趋势,很多行业都在裁人。而工资肯定是与GDP挂钩的,不可能单位效益不好,工资收入乱涨的。所以,未来中国老百姓工资收入肯定会有提高,但是增幅不会像过去那样了。我们必须要认清形势。
如今在很多学者看来,只要未来5年中国的工资收入翻倍,房价也会翻倍。持有这种观点的人很多,所以依然对高房价上涨抱有期望。但情况根本不会如他们所预期的那样变化。
首先,如果是工资未来5年工资涨一倍,房价也翻倍,那我们普通百姓收入的增长部分,难道都要缴给抄房者、开发商和银行?老百姓的收入增长应该用在消费上面,用在提高生活品质上面,而不是把每年增长的收入都缴给既得利益群体。
再者,一二线城市的房地产调控还在严格执行,未来大中城市都要建立起房地产长效机制,将来低收入群体租廉租房、长租公寓,中低收入群体购买共有产权房,中高收入群体购买商品房。未来人们解决居住问题并不仅仅是商品房市场,而且还有租赁房市场、保障房市场。这会对房产需求产生分流作用,房价将回归居住属性。
事实上,决策层的意图很明确,一二线城市房价要避免大起大落。所以,一二线城市房价必须软着陆。也就是说,决策层希望当地居民收入增长一些,而房价每年能降一些,最终居民收入与房价能够接轨,完成房地产去泡沫的进程。但问题是居民收入增长,必须要经济高增长,失业率大幅下降。从目前来看,居民收入肯定要比过去增幅要放缓,不可能出现大涨的概率。
最后,房价翻倍,也要有大量购房需求一直存在下去。光靠投机需求和开发商,只能是暂时的房地产繁荣。1998年实行了房地产市场化,剌激了人们的购房需求,持续了10多年的房价上涨由然而生。而2008年和2015年,由于货币政策宽松,剌激了普通家庭的投机性购房需求,于是全民加杠杆,房价大涨。
但是在未来5-10年,城市中有很大比例的家庭都已拥有几套甚至几十套房产,需求呈现饱和。而近年来城市人口的出生率大幅下滑,导致老龄化城市的越来越多。这意味着,未来年轻人越来越少,购房欲望越来越小。所以,这也并不是居民收入翻倍来支撑高房价,而是购买需求大幅减少,而导致的房地产的全面降温。
在未来5-10年以内,房价不可能翻番,而很多三四线城市的房价有可能从哪儿涨上来,再回哪儿去。而一二线城市房价将会逐步回落。再拿过去房价上涨,来预测未来房价也要涨,这是十分可笑的事情。未来居民收入会有所增加,只是涨多涨少问题,但是房价上涨的空间已经被封杀。中国房价已经进入调整周期,这个周期内各城市的房价将有不同幅度的下跌。。
不执著财经
房价连年上涨,已经是不争的事实,但是想翻倍的涨,短时间内达不到。而工资想翻倍地涨,似乎更不现实了,工资不降就不错了。如今的房价和家庭收入严重比例失调,一个商品房的价格经常让一个家庭夫妻双方按揭一辈子,直到退休还还不清,所以普通家庭的普通工薪族最大的愿望应该就是工资尽量涨一涨,早日还上房贷,心无二事地无忧无虑生活。
房价真正飞涨也是2000年以后的事情了,那时候的楼房在大城市不过1000多以平方,工资可能还能跟上这个节奏,一般职员也就800——1000元,记得儿时的房价在我们当地才几百元,过千元一平方都很少,后来到了2005年一下子翻了一倍,房价到了2000多一平,工资依然还是维持在1500左右的水平,一直持续到今天,房价都是一年涨1000元一平左右,工资一年涨100元都是奢望,有的时候工资不倒退就很满足了,特别是在企业中,业绩不好还有扣钱,涨什么工资,还不是任人宰割的下场!
如今房价一直在涨,国家也是采取各种政策限制房价的飞涨,也是强调房子是用来住的,不是用来炒的,采取一系列的措施打击炒房族,起到了一定的作用,特别对于多套房的限价措施和按揭措施,都是高于一套房的政策。炒房族炒起来的房价,对其进行限制非常有必要,但是房子的刚需却是无法改变的事实,很多人一套房还支付不起首付,国家在房价上涨的限制方面还有待于加强管控,没听说哪个城市的房价是降的,从公布的数据只是环比下降、涨幅下跌,没有一个城市的房子均价实现真正的下跌。
从2005年以后,房子基本上成为了一个烫山芋,很多人想吃却没法得到。根源还是在于工资收入与房价不相符,很多工薪一族的月薪只有一平方米房价的十分之一,辛辛苦苦整一年的工资,不吃不喝、累死累活攒一年才买一平方的房子,一百年才攒够一套房子钱,房子已经是脱离了大众消费的水准,变成了高不可攀的梦想。涨工资一直都是每一个上班族的愿望,真正能实现的能有多少,反正就我个人来说,我上班8年来,工资没有实现过真正的上涨,始终稳定在2000块钱,最折磨的岁月是有一年月薪只有六七百元,还要还3100元的房贷,简直要把人逼疯的节奏。干半年才够还一次房贷的,要不是父母帮衬着,直接可以跳楼了,《世上只有妈妈好》不是白唱的。
眼前的事实就是房价有可能翻倍,但是工资就算了,不要说翻倍,涨1000元的月薪都是奢望,再说现在的钱贬值这么厉害,涨个一千两千的根本不当牌出,十年八年的工资就始终处在“夸父逐日”的姿态下了,追不上房价的上涨速率,而且差距有拉大的嫌疑,毕竟大部分人工资都是原地踏步,就像我还倒退,一年之间月薪倒退了5000元,房价倒是涨了好几千。有时候愿望是好的,但是僧少粥多,不够分的,再加上原材料和建筑用工的成本腾腾地涨,务必造成房价涨不停,至于工资还是需要个人努力吧,干得好,成为人上人自然收入就会高了。
财富公元
现在说房产价格还要翻倍,这种观点不是不认可,而是有待考量。“房子是用来住的,不是用来炒的”“坚决遏制房地产价格上涨”“提速房地产税”再加上“稳经济”的趋向,怎么看房产价格都不会出现上涨,更明显的趋势是稳定的房地产市场、稳定的房地产价格。所以对于房产价格而言,稳字当头。那么,房产价格不上涨,工资涨不涨呢?
一、为什么认为房地产价格不会出现翻倍行情?
我国房地产市场有着明显的特征“快速上涨,长久横盘”,也就是说一段时间内,房产价格会集中大幅上涨,以很快的速度进行。但是经历了房产价格大幅上涨以后呢?紧接着的不是继续的房产价格大幅上涨,而是更长时间的横盘。
2009年、2010年在经历了美国次贷危机所引起的世界性经济危机之后,市场开始充裕资金流动性,有了更多的资金,有着城镇化推进的背景,房产首当其冲成为了最为重要的投资标的。所以在2009年、2010年时房地产价格出现了大幅的上涨。当然,出现大幅上涨之后,限购、限贷出台,大幅上涨的势头被扼制下来。2011年至2015年房地产市场价格呈现的更大程度是高位横盘,甚至部分地区还呈现着价格下跌的情况。
2016年、2017年房地产市场价格再次出现异动,价格再次呈现着50%、100%的幅度进行上涨。当然了,在大幅上涨的房产价格面前,史上最强限购、限贷令出台,2018年时房产价格得以稳住。如果从房产价格规律的角度看,未来几年房产价格呈现应该是高位横盘才对,不会是再次的大幅上涨。
二、工资水平会逐渐提高。
工资水平,个人认为还是会逐渐继续提高。为什么?现在发展的经济现状提倡的是什么?是“高质量”经济发展。既然是“高质量发展”,那么就需要更多的资金支付与收取,那么在此高质量的背景下,工资待遇应是提高的。当然,所有的资金流入不进去房地产行业,那么对于其他人才的渴望也就会是更为积极的存在,也是需要提高工资水平才能够达到。
当然,工资短时间内不可能呈现着翻倍的提高。为什么?现在市场中新增货币的速度逐渐在降低,由原来的百分之二十几降低至前几年的百分之十几,再由前几年的百分之十几,降至近两年的百分之八。货币新增在降低,流入至市场的货币在减少,那么出现平均工资翻倍的时间也就需要更长。当然,提高个人工作能力,实现个人工资翻倍也是可能。
厚金说
翻倍和跌去一半都有可能,机遇和风险并存。
世界上没有哪种投资是一直不变的。
世界是运动的,运动是绝对的,而静止是相对的。变化是必然的。
我不知道什么时候会出现房子翻倍的行情,但有一点可以肯定,未来的房子会两极风化,好的房子会越来越贵。
金丘说今
不只是翻倍,可能是数倍。工资也会翻数倍,本人从参加工作到现在,工资是原来的一百多倍。刚开始是64元一个月,现在一年到手有十万。