不知名的秋
由於銀行現在對房貸實行緊縮，因此題主所說的情況最近是比較常見的。不過不用擔心，除非銀行不接貸款申請，一旦接了，肯定會放，只是早點和晚點的事，因為銀行要對自己的信譽負責。
在這個交易中，其實最著急的是房東。我也遇到過這種情況，拖了兩個月，房東著急，後來就開始討要滯納金了。好在銀行剛好放款，這事才算過去，不然還真不知道怎麼弄。
至於放款時間，中介肯定是不知道的，甚至連基層銀行自己都不知道，額度都是掌握在省級分行的。
遇到這種情況，最好看看當初的的房產交易合同，對於貸款是否能成有無約定，有沒有什麼時候貸款不到視為違約的條款，如果沒有這些，房東即使鬧也沒有什麼大用。我當初是看過，沒有這些條款，所以也打算硬抗。老實說，房東也只是鬧鬧，現在房貸都難，他即使把房收回去，再賣也還是這種情況。到法院，他還未必能勝訴。
我是空谷財譚，與您分享我的觀點。
空谷財譚
本人經歷，18年賣了一套投資房，哪時候一切手續也很順利，正常情況一般過完戶一、兩個星期就可以收到銀行的放款，但那時過了兩個星期銀行也不放款，就打電話去銀行跟按揭麼司問，明確告訴我年前是放不了（當時離春節還有一個星期）我直接打電話找幫買家辦按揭的哪位公作人員，問他公司是哪位領導與銀行哪邊接洽的，幫我跟這位領導傳個話，我不管怎樣年前我收到銀行放款的我給一千元紅包她小孩。隔天晚上就收到銀行放款了，161萬
廣州行者
我前兩個月也遇到這情況，我的是置換，所以更加麻煩，這邊賣房的錢拿不到，另一邊買房那邊天天催，搞得都快崩潰了。當時我是到處投訴，銀行，銀監局，陽光問政，甚至威脅要帶著全家老小去銀行鬧😂😂😂，當時是真沒辦法，再拿不出錢來就要違約了，違約金50萬，想想都怕。萬幸的是正好有個提前還貸的，銀行把他提前還貸的錢先放給了我，據說好多4月份的到現在還沒放款，我算是幸運的了。
jxsdxiao
由於銀行現在對房貸實行緊縮，因此題主所說的情況最近是比較常見的。不過不用擔心，除非銀行不接貸款申請，一旦接了，肯定會放，只是早點和晚點的事，因為銀行要對自己的信譽負責。
在這個交易中，其實最著急的是房東。我也遇到過這種情況，拖了兩個月，房東著急，後來就開始討要滯納金了。好在銀行剛好放款，這事才算過去，不然還真不知道怎麼弄。
至於放款時間，中介肯定是不知道的，甚至連基層銀行自己都不知道，額度都是掌握在省級分行的。
遇到這種情況，最好看看當初的的房產交易合同，對於貸款是否能成有無約定，有沒有什麼時候貸款不到視為違約的條款，如果沒有這些，房東即使鬧也沒有什麼大用。我當初是看過，沒有這些條款，所以也打算硬抗。老實說，房東也只是鬧鬧，現在房貸都難，他即使把房收回去，再賣也還是這種情況。到法院，他還未必能勝訴。
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成都房產通L
這個問題，我也遇到了，去年的時候，我在杭州銀行辦理的貸款！七月份辦的！二月份下來的！我打了無數電話投訴！市長熱線，12315！銀監會！最後是銀監會處理的！你要不停的投訴！去銀行投訴！反正挺麻煩的！希望可以幫助你！
瞬間161934545
您好，專業的問題讓專業的我回答吧！
針對你的問題：我剛買的二手房，戶過完了，銀行沒額度，放不了款，中介也說不清楚需要多久，該怎麼辦？
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首先回答你的問題，既然在過戶前，銀行同貸通知下來，過戶完後，出了新的不動產產權證，抵押在銀行後，銀行再通知說沒有額度房貸。那隻能等待銀行新的一輪額度下來。相對業主一面來說，是不好消息的，因為銀行未能如期放貸，導致需要現金，不能及時到來。
首先回答你的問題，既然在過戶前，銀行同貸通知下來，過戶完後，出了新的不動產產權證，抵押在銀行後，銀行再通知說沒有額度房貸。那隻能等待銀行新的一輪額度下來。相對業主一面來說，是不好消息的，因為銀行未能如期放貸，導致需要現金，不能及時到來。 ![]()
從合同來講，這是不可抗拒的因素，買家不算違約，所以賣家不能以這個算作為買家違約。因為銀行政策的問題，不是中介可以控制到的，也不是業主跟買家的預控範圍。既然銀行已經同你簽約了貸款業務，銀行有了額度就會排期房貸的，請放心耐心等待。
從合同來講，這是不可抗拒的因素，買家不算違約，所以賣家不能以這個算作為買家違約。因為銀行政策的問題，不是中介可以控制到的，也不是業主跟買家的預控範圍。既然銀行已經同你簽約了貸款業務，銀行有了額度就會排期房貸的，請放心耐心等待。![]()
以後在跟銀行貸款時候，貸款經理一般會知道銀行這個季度的額度約多少，基本有存續的，業務經理都會跟房地產中介說的，當然也有例外的時候，因為同一期貸款的人不單單只是你個人那間房貸，還有其他業務經理的業務也在進行的。相對以前來說，現在基本上各大的銀行額度都很充足。就算這個月沒有，下個月或者會放有額度出來的。現在進本一到兩個月就會房貸了，請轉告業主不用擔心。當然這是房地產中介負責範圍。多瞭解下房貸知識也是對的，免得自己迷迷糊糊不知道。
以後在跟銀行貸款時候，貸款經理一般會知道銀行這個季度的額度約多少，基本有存續的，業務經理都會跟房地產中介說的，當然也有例外的時候，因為同一期貸款的人不單單只是你個人那間房貸，還有其他業務經理的業務也在進行的。相對以前來說，現在基本上各大的銀行額度都很充足。就算這個月沒有，下個月或者會放有額度出來的。現在進本一到兩個月就會房貸了，請轉告業主不用擔心。當然這是房地產中介負責範圍。多瞭解下房貸知識也是對的，免得自己迷迷糊糊不知道。 希望我的回答能給到你幫助，想了解更多的房地產知識可以點擊關注我私聊諮詢！
壹更壹新
這正是我犯愁的問題，我是房主，房子已經賣了兩個月了，買家貸款也批了，現在等著我過戶然後再放貸。可是現在銀行沒錢放貸大家都知道，整的我也不敢去過戶，就怕過戶了又拿不到錢，據說最快也得兩三個月，慢則沒有期限。當初合同也沒要求付款時間，不知道怎麼辦呢？過戶吧，拿不到錢房子還是別人的了，到時買家不著急了我可就等吧
小手冰涼5371196
像你這種情況，你肯定不是第一個，也不會是最後一個，而且這種情況以後可能會更多，別說中介不清楚需要多久，就是一般銀行員工自己也不知道多久可以放款。遇到這種情況，買賣雙方都比較難受，除非買家能夠籌集到尾款，否則真的沒有別的好辦法。你的這種情況其實是在提醒大家，以後貸款買房或者賣房必須要謹慎。
二手房買家應對貸款難的策略
由於房地產市場的貸款額度不斷收緊，必然導致銀行對貸款買房人的資格審查會更加嚴格，即使這樣，貸款的放款時間也存在很大的不確定性。所以，大家在買二手房之前一定要做好多手準備，以免讓自己陷入兩難的境地。
所謂的多手準備無非是自己手中要持有足夠的現金，一旦房款遇到困難，可以改為現金支付。如果手上沒有足夠的現金，那麼就要做好借錢或者通過其它途徑抵押貸款來補齊資金的準備。
二手房賣家應對不能及時房款的策略
貸款不能及時發放，這是買賣雙方都不願意看到的結果，但是這種情況難免會發生。特別是有些人賣房子本來就是準備兌換現金應急用的，一旦銀行不能及時房款，那麼我們的計劃就會泡湯。
為了避免出現銀行不能及時房款導致的困境，作為賣房者，我們可以在房產買賣合同上附加一個條款。附加條款可以約定尾款的支付最長期限，包括但不限於銀行不能及時放款，要求買家通過現金的形式進行支付，否則買家構成違約，並約定違約的責任。
在二手房買賣過程中，發生不確定性問題時，通常都會很棘手，但如果我們在事先做好充足的準備，一旦發生不確定性的問題，那麼我們就可以輕鬆應對了。
老亮說房
這種情況對賣方不利，遲遲不能收到錢，對買方有利，因為不動產證已經辦了，不放款不用還貸款，只是不能搬進去住，我兩年前也是這樣，第一你不用急，因為銀行已受理了你的貸款，也就是說已有同貸書，只是沒額度，沒放款，這種情況一般出現在利率上漲的交界點前後，你後面的人利率籤的比你高，先把額度用完了，再有就是要你從新提高利率重籤，馬上放款，這都是銀行的套路，放心，就是賣方把你告上法庭，你也不用擔心，是銀行全責，賣方鬧的越兇，放款越快。銀行沒叫你重籤？提高利率馬上放款？我那時就要我重籤，我不籤，我有同貸書，憑什麼重籤提高利率？最後搞了幾次後，剛好到半年了，銀行內部也在清尾什麼的，就放款了，但是等待也是很累的，賣方天天吵你，銀行又不放款，我等又是第一次買房，又沒經驗，只能熬，我那時還有一個內行人幫我，才沒有提高利率重籤，不然也跟樓主一樣，五心不定，七想八想，放心，銀行6月或年底都會清一遍的，只要有同貸書，都會放款的。最後恭喜題主有了新家，不用漂泊了。👍👍👍
感恩的心89273
貸款買房，戶過完之後，銀行沒有額度，短期內放不了款，這個事情比較正常。
1，這種事情不需要擔心。既然已經過戶，說明網籤批貸肯定過了。批貸過了之後，銀行就一定會放款。正常情況45-60天都能放款。因為銀行沒有額度，這個放款時間可能會比較長，時間無法確定。也許半年，8個月無法確定。
2，買房應該不是在一線城市（北京、上海、深圳等）。據我說知，在鄭州市可以操作，出一定的錢，提放（提前放款），問一下銀行或者中介是否可以操作。
3，可以考慮重新和銀行籤一下貸款合同，貸款利率用最新的貸款利率，再買一份保險，放款應該會快一些。
提前瞭解銀行的剩餘額度以及放款速度，儘量避免這種事情的發生。
1，向中介瞭解各銀行的放款速度和貸款利率，選擇自己能接受的銀行。這個放款的事情，中介清楚，但是不會在合同中明確放款時間，放款是銀行的事情，中介確實無法確定。
2，通常一個城市大部分的銀行房貸利率差不多都可以放款，如果某一個銀行相對較低，很有可能放款速度會慢。
3，每年年初銀行的放貸額度較高，放款速度快。年底銀行資金結算，所以一般越接近年底，銀行的放款速度越慢。尤其是11,12月份。
例如：據風影所知，目前北京工商銀行的貸款額度已經用完，批貸和放款都非常慢。
