懿Long
現在買房最大的困難是房貸還是首付？
實際上，這並不是一個可以選擇的問題。房貸和首付，實際是相輔相成的，不能分割的。
也許有人認為，首付最難，有了首付，今後房貸是比較容易解決的。只要自己努力，房貸就不可能有任何問題。有的人則認為，首付不難，即便自己沒有，家裡人湊湊，向朋友借點，也就能籌出一筆首付來了。關鍵是今後怎麼還，既要還房貸，還要還借款，這日子怎麼過。
殊不知，凡是連首付都很困難的人，房貸償還又怎麼可能輕鬆。因為，如果房貸輕鬆，就意味著收入來源比較廣、水平比較高，足以能夠償還住房貸款，且有結餘。如果這樣，已經存下的錢首付也不難啊。首付付不出，不就是因為收入低，存錢少嘛。既然購房前的收入水平不高，連首付都湊不齊，難道購買了房子以後，收入就能一下子高起來嗎？顯然也是不可能的。
這也意味著，首付與房貸是結拜兄弟，是結伴而行的，只要一是在外力的作用下，不是父母兄弟姐妹的大力支持，首付付不出的，房貸的償還也一定會很艱難。反之，首付付起來很輕鬆，償還房貸也一定不會有多難。那麼，首付與房貸，就不存在著哪個更難的問題，而是要麼都難，要麼都容易。
既然首付與房貸是結伴而行的，因此，在考慮買房問題上，特別是年輕人，就一定要理性思考，客觀地分析自己的購房能力和還貸能力，避免盲目購房，給自己的生活帶來太大影響。“房奴”，並不是每個人都能當的，也是能當好的。有的有資格當“房奴”，有的則沒有資格當“房奴”，有的可以較為輕鬆地當“房奴”，有的則根本沒有能力去當“房奴”。一旦當上“房奴”，生活就會發生很大的變化，就會出現嚴重的問題。
所以，奉勸年輕人，還是現實理性地看待房子問題，能夠租房的，還是選擇租房，避免因為房子把自己的生活格局全部改變，因為房子使自己的生活變得一團糟。生活，還是要過得更精緻一點，不要因為一套房產，把精緻的生活過成糟糕的樣子。
譚浩俊
首先談談我的一些看法。對於我自己來說，首付和房貸其實都是有很大的壓力。
怎麼講呢，我所在的城市是一個四線城市（似乎說已經成了三線城市）。但是房價已經漲到一萬了，今年年初，因為已經27了，是剛需，現在介紹對象，幾乎來講都是問有沒有房子，所以我發了發狠心，和家人一起決定，定了一個房子。小三室，100平，但是，需要首付26/27萬，家裡沒有那麼多的錢。所以就需要借錢，親戚朋友幾乎都借遍了，當然，一共貸款了60來萬，30年，每個月還需要3000多的房貸，感覺壓力好大，不知道未來的路到底在哪裡？
所以其實對於農村或者一般人來講，首付和房貸都是有很大的壓力的，其實房子給了我們太大的壓力，尤其是90後，如果家裡沒有很好的收入，房貸是一個永遠的痛，不敢出事，啥也不敢做，衣服幾乎很少買，和朋友出去吃飯也變得很少了，有什麼辦法呢？誰讓自己選擇了房子呢。只能硬著頭皮走下去了。
化學學院
說一下我自身的感受吧！一開始沒做這行的時候，就買了房！在買房前的時候一直在糾結月供壓力大的問題！後來是樂有家的小夥子點醒了我！我現在才三十歲不到，如果這月供沒有壓力我肯定早就買了房，也不會等到現在，換句話說，等到你五六十歲再想有壓力可能都不太現實！畢竟銀行貸款也要看你的年齡來的！現在的人大部分都是首付不夠，月供都還好！前三年緊巴緊巴！三年以後基本上無壓力！而且生活也會越來越好！這也許就是買房的好處吧
芝華仕頭等艙李
還行吧，12年的時候把房買了，我找爸媽借的錢，我說以後還，首付15萬，貸款20萬，100個平方，現在裝修好了，爸媽的錢還了，車貸還有一年，現在一個月車貸房貸4300，一半的工資，明年搞一年看能不能把房貸一次性還完了，就差10萬多點了，然後出去旅遊旅遊，這些年一個人太累了，玩完回來找個地方躺屍，反正也找不到女朋友了
埋在地下的土豆
這要看在那個城市幹什麼工作，如果在深圳最困難的是首付，IOO平的房子首付都耍2OO萬，一般家庭是拿不出來的。即使父母幫助交首付，還貸款也成問題，三十年期每月要還2萬多元，夫妻收入必須達到四萬元以上銀行才可貸款給你。
如果在小縣城或地級市，一般父母會幫兒女交首付，但貸款又成問題，因為縣城的收入低，一般只有二千元，而退休人員想改善住房，貸款成問題。
我岳母住在常德工廠的房改房四樓，我們想給他換電梯房，我們交首付，沒辦法取得貨款。
齊魯瀟湘一家平安
我首付也付了，可是沒錢裝修了
許以豔芳
我個人認為買房最困難的還是首付，畢竟房貸可以分期三十年。假設100萬的房子，70萬我可以慢慢還，但首付30萬就要一次性掏出來。如果每月工資5000塊，一年不吃不喝也才攢6萬塊，得5年才能湊齊首付。但不吃不喝實際嗎？反而30年固定利率房貸才是世界上最好的東西。
為什麼房貸好呢？
首先，他減輕我們購房的壓力，按揭70萬，30年，等額本息，按照基準利率來算，每個月只需要3700元。而沒有房貸的話，按照上面不吃不喝來算的話，不低於15年，那麼很多人可能都買不起房了。
其次，貨幣是有時間價值的，我記得10年前，1毛錢可以買一顆蛋，但現在已經漲到1塊錢一顆，但我依舊覺得他很便宜。這是為什麼？因為貨幣越來越不值錢，加上你們的收入也在不斷增長。所以，10年後的你並不覺得1元買一顆蛋有多貴。
因此，假設你在1989年，買了房子，月供60元，在當時這筆錢應該算很大了。選擇按揭30年，到現在2019年，你依然每個月是還著60元的鉅款，可現在的60塊連去外面吃頓返的錢都不夠。
還有，你可以想下。96年的時候，你的工資是多少，現在的工資是多少，翻了多少倍了，而房貸依舊是沒翻。
所以，房貸對我們來說，是最有用的。反而首付是最困難的。
探房杜咔咔
這事得因城而論。
如果一座城市的房價水平過高，那麼對於購房者而言，無論是房貸還是首付，都會是最大的困難，沒有有唯一，只有之一。
比如一座城市的房價水平達到了2萬元以上，那麼購個一百平米的房子，總價就在200萬元以上。如果僅以100平米200萬元的總價計，那麼這個房子所處的城市基本是二三線城市，首付三成也要60萬元，一個家庭若一年有十萬元的餘錢存入銀行，也需要個六年。
首付不易，再看每月還貸。貸款140萬元，如果以20年等額本息還貸，那麼一個的還貸也在萬元以上。現在的二三線城市，每月除各類開支外還能有萬元可支配款的家庭，會有一些，也應當不是那麼多。
如果一座城市的房價水平比較低，那麼對於購房者而言，無論是房貸還是首付，壓力與困難都不會那麼大。以房價5000元/平方米計，100平方米就是50萬元的總價，首付三成就是15萬元，貸款35萬元，一個也只要還個小几千，一般家庭也還扛得住。
如果房貸還是首付哪個更困難非得分個高下的話，那麼更困難的還是首付，因為連首付款都沒有了，那你想買房只能說是空想。
波士財經
對於年輕人和工薪階層來說，首付和房貸都很難。無論是一二線城市還是三四線城市，首付如果沒有家庭支持，基本上不夠；而房貸如果沒有穩定工作，或者說房貸貸了，就不敢輕易辭職換工作。
我們按照一二線城市房價均價5萬，100平算，需要500萬，而一二線城市收入算1萬均值來算。如果要湊夠首付（按25%算要125萬）。對於30歲以下的人來說，工作時間一般從22-23大學畢業開始算也就7年，7年要湊夠125萬，也就是每年要18萬左右，還要不吃不喝。並且剛開始工作，工資和能力配套，一般都是5千都算很高了，那麼在加上這個因素，起碼要10年才能湊夠首付。也就是說在32-33歲之前買房貸款的人，一定要靠“六個錢包”——祖輩父輩以及雙方家庭。
而三四線城市房價均價算1萬，也按100平，就是100萬。人均收入按照5千算。首付就要20萬，按照5千的收入需要4年。而如果收入水平低於5千，則年限還要提高。按照三四線城市的應屆畢業生工資來看，4千算是比較好的工作了，那麼也就是說，湊夠首付，起碼要4年到五年，並且是不吃不喝。
而如果從房貸角度來看，基本要佔到家庭收入的50-65%的水平。假設一個家庭收入在1.5萬，那麼每個月用於房貸基本上在7-9000元。假設某一個人，因為工作不滿意或者辭職換工作，那麼，月供馬上就會出現問題，給家庭基本生活造成眼前的現實壓力。
正是因為“首付”和“月供”，基本上就造成了必然要“啃老”——並且多數家庭還是從首付到月供持續啃老。一旦出現失業，則啃老的年份還要增加。而宏觀經濟和微觀企業經營，總是有波動和風險，一旦出現失業，或者裁員，裁工資，馬上就要面臨月供壓力只能減少生活開支。
單純一個工薪階層家庭，對於房貸和首付來說，都很困難。因此，每一個老人都為子女的買房結婚而憂心忡忡。平時只能節衣縮食，減少一切不必要的開支，為子女未來的買房結婚做儲備。
屠龍刀fei0598
買房最大的困難應該是首付![]()
最近看了好多電影，有一部電影叫《佛羅里達樂園》，講的是一個美國單身媽媽和女兒的故事。這個年輕媽媽無業，租在一個距離迪士尼不遠的公寓，一個月租金1000美元。房間很小，感覺有點貴。她的一個朋友，在餐廳工作，她沒有去，大概是不願意做這種工作吧。就靠著慈善救濟和到附近酒店賣化妝品交房租，但最終還是持續不下去了。
還有一個電影，韓國的，叫《小公女》，講一個韓國年輕女孩，大學中途退學，到社會上做保姆，收入低，一天48000韓元，大概就是300元人民幣一天，但是她租的房子一個月租金要30萬韓元，每天1000韓元，其實還不到2000元人民幣，在首爾確實很便宜了，但是這個女孩每天要抽菸，喝威士忌，還要吃藥吃飯，每天一算賬單，發現剛剛夠花。後來房租漲了，女孩沒辦法就搬出來了。於是開啟了流浪之旅，到一個個朋友家暫住，這是這部電影精彩的部分，揭示了韓國各個階層的生活現實。有興趣的自己去看看吧，挺好看，總之，現實之下，暫住都沒有維持長久，最終，她也沒有戒掉菸酒，為了維持她的最大兩個愛好，她開始住在自己搭的帳篷裡。
這兩部電影都跟房租有關，都是發達國家的故事，她們都沒有固定的工作，所以，韓國女孩甚至都交不起住房的押金，在韓國，交押金竟然高達500萬韓元，而一個月租金也不過20,30萬韓元左右。
在國外，租房的比例比中國要高，中國是世界上自有房比例最高的國家，你們別驚訝。那些在北上深漂著的孩子們，也很難過著租房一輩子的生活，因為中國沒這個傳統，而在美國很常見。最終，他們要麼咬牙在一線買房，要麼攢夠錢去老家買房。
而買房，最大的困難就是首付。如果你付得起首付，那後面即使再難，也會堅持下去。我們見最多的是沒買房的情況，而非買了房因為付不起房貸而導致房子被拍賣的情況。一旦有了房子，你會踏踏實實的上班，盡力保住自己的工作，不會亂花錢。
